Stadt x Kostenart

Versicherungen in Kiel: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Kiel bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 20. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKiel
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Kiel: 0.21 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Kiel einordnen

Kiel bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kiel wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Kiel wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Kiel

Kiel wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01002000, ARS 010020000000, PLZ-Auszug 24103. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kiel auf Platz 30; das entspricht etwa dem 7. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 5 % über. Im Gesamtprofil von Kiel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lübeck: 0.21 EUR/m²; Flensburg: 0.20 EUR/m²; Norderstedt: 0.20 EUR/m²; Neumünster: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Kiel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kiel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 565 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 2.25 EUR/m³ und Müll 271 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Kiel: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 27: Mönchengladbach 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 28: Aachen 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 31: Krefeld 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 32: Mainz 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Lübeck 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Flensburg 0.20 EUR/m² (+5.0 %); Norderstedt 0.20 EUR/m² (+5.0 %); Neumünster 0.20 EUR/m² (+5.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Kiel

Kommunale Prüfmatrix kiel/versicherungen: Kiel ist im Datensatz mit AGS 01002000, ARS 010020000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 252.668 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kiel/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kiel/versicherungen: Bundesrang 30 von 400, Landesrang 1 von 12, Perzentil von oben 7; Quellenhosts mieterbund.de. kiel/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kiel/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kiel/versicherungen PLZ-Fenster 1: 24103 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kiel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kiel/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 24103 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kiel und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kiel/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 27 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 28 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². kiel/versicherungen Nachbarzeile 1: Kiel gegen Lübeck (luebeck) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kiel/versicherungen Nachbarzeile 2: Kiel gegen Flensburg (flensburg) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. kiel/versicherungen Nachbarzeile 3: Kiel gegen Norderstedt (norderstedt) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. kiel/versicherungen Nachbarzeile 4: Kiel gegen Neumünster (neumünster) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. kiel/versicherungen Nachbarprofil 1: luebeck in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 575. kiel/versicherungen Nachbarprofil 2: flensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953. kiel/versicherungen Nachbarprofil 3: norderstedt in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. kiel/versicherungen Nachbarprofil 4: neumünster in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480. kiel/versicherungen Nachbarprofil 5: elmshorn in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. kiel/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+26.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 565 % Hebesatz B · +46 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. kiel/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kiel/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.25 EUR/m³ effektiv · 410 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. kiel/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+30.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 271 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. kiel/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+4.9 %), Bund 1.20 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. kiel/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. kiel/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. kiel/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Lübeck (0.21 EUR/m²), Flensburg (0.20 EUR/m²), Norderstedt (0.20 EUR/m²), Neumünster (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kiel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Kiel0.21 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Kiel wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kiel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kiel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kiel

AGS

01002000

ARS

010020000000

Einwohner

252.668

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kiel wird mit AGS 01002000, ARS 010020000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 252.668 Einwohnern und den PLZ 24103 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Kiel, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Kiel verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/kiel/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Lübeck 0.21 EUR/m²; Flensburg 0.20 EUR/m²; Norderstedt 0.20 EUR/m²; Neumünster 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kiel stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.28 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kiel; AGS 01002000; ARS 010020000000; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 252.668 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 24103.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kiel 0.21 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kiel Versicherungen: Route stadt kiel versicherungen, AGS 01002000, ARS 010020000000, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 252.668.
  • Messspur für Kiel Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Kiel Versicherungen: Bundesrang 30 von 400, Landesrang 1 von 12, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Kiel Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kiel Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kiel Versicherungen: 24103.
  • Nachbarspur 1 für Kiel Versicherungen: Lübeck (luebeck) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kiel Versicherungen: Flensburg (flensburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kiel Versicherungen: Norderstedt (norderstedt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kiel Versicherungen: Neumünster (neumuenster) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kiel Versicherungen: Platz 27 Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kiel Versicherungen: Platz 28 Aachen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kiel Versicherungen: Platz 29 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kiel Versicherungen: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kiel Versicherungen: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kiel Versicherungen: Platz 33 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kiel Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kiel Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kiel Versicherungen: Einwohner 252.668.
  • Stadtfakt 2 für Kiel Versicherungen: Grundsteuer B 565 %.
  • Stadtfakt 3 für Kiel Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Kiel Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kiel Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Kiel Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Kiel Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Kiel Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Kiel: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Kiel: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kiel: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kiel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Kiel: heizkosten liegt lokal bei 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kiel: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kiel: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kiel: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kiel grundsteuer: Landesabstand +26.7 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Kiel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Kiel abwasser: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Kiel muellgebuehren: Landesabstand +30.8 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kiel heizkosten: Landesabstand +4.9 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Abweichungsspur für Kiel versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kiel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Kiel hauswart: Landesabstand +4.4 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 30 von 400; Perzentil von oben 7; Landesrang 1 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #27 Mönchengladbach/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #28 Aachen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #29 Braunschweig/Niedersachsen 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #31 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #32 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.21 EUR/m² | #33 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +5.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: luebeck:Schleswig-Holstein | flensburg:Schleswig-Holstein | norderstedt:Schleswig-Holstein | neumuenster:Schleswig-Holstein | elmshorn:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.27; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.28; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.09; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.28 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 565 % Hebesatz B · +46 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 2.25 EUR/m³ effektiv · 410 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 271 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +26.7 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land -28.6 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +30.8 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land +4.9 %, Bund +6.7 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.4 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.28; hauswart:0.47; wasserkosten:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=252.668; Grundsteuer B=565 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Lübeck=0.21 EUR/m²; Flensburg=0.20 EUR/m²; Norderstedt=0.20 EUR/m²; Neumünster=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Lübeck:+0.0%; Flensburg:+5.0%; Norderstedt:+5.0%; Neumünster:+5.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Lübeck/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 575 | Flensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953 | Norderstedt/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Neumünster/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480 | Elmshorn/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 565; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 2.25 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 271 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Lübeck

Ø 0.21 EUR/m²

Flensburg

Ø 0.20 EUR/m²

Norderstedt

Ø 0.20 EUR/m²

Neumünster

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kiel/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV