Versicherungen in Elmshorn: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Elmshorn bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 25. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Elmshorn: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Elmshorn einordnen
Elmshorn bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Elmshorn wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Elmshorn: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Elmshorn
Elmshorn wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01056015, ARS 010560015015, PLZ-Auszug 25335. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Elmshorn auf Platz 240; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Elmshorn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pinneberg: 0.20 EUR/m²; Wedel: 0.20 EUR/m²; Ahrensburg: 0.20 EUR/m²; Geesthacht: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Elmshorn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Elmshorn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 425 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Elmshorn: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 237: Frechen 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 238: Menden (Sauerland) 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 241: Gummersbach 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 242: Peine 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Pinneberg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Wedel 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Ahrensburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Geesthacht 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Elmshorn
Kommunale Prüfmatrix elmshorn/versicherungen: Elmshorn ist im Datensatz mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 51.342 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil elmshorn/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking elmshorn/versicherungen: Bundesrang 240 von 400, Landesrang 6 von 12, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. elmshorn/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel elmshorn/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. elmshorn/versicherungen PLZ-Fenster 1: 25335 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 elmshorn/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 elmshorn/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 25335 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Elmshorn und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. elmshorn/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 237 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 238 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 239 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 241 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 243 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². elmshorn/versicherungen Nachbarzeile 1: Elmshorn gegen Pinneberg (pinneberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/versicherungen Nachbarzeile 2: Elmshorn gegen Wedel (wedel) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/versicherungen Nachbarzeile 3: Elmshorn gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/versicherungen Nachbarzeile 4: Elmshorn gegen Geesthacht (geesthacht) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/versicherungen Nachbarprofil 1: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. elmshorn/versicherungen Nachbarprofil 2: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. elmshorn/versicherungen Nachbarprofil 3: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. elmshorn/versicherungen Nachbarprofil 4: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/versicherungen Nachbarprofil 5: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. elmshorn/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. elmshorn/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Pinneberg (0.20 EUR/m²), Wedel (0.20 EUR/m²), Ahrensburg (0.20 EUR/m²), Geesthacht (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Elmshorn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Elmshorn | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Einordnung der Zahl
Für Elmshorn wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Elmshorn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Elmshorn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Elmshorn
AGS
01056015
ARS
010560015015
Einwohner
51.342
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Elmshorn wird mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 51.342 Einwohnern und den PLZ 25335 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Elmshorn, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Elmshorn ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/elmshorn/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Pinneberg 0.20 EUR/m²; Wedel 0.20 EUR/m²; Ahrensburg 0.20 EUR/m²; Geesthacht 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Elmshorn stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: elmshorn; AGS 01056015; ARS 010560015015; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 51.342 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 25335.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Elmshorn 0.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Elmshorn Versicherungen: Route stadt elmshorn versicherungen, AGS 01056015, ARS 010560015015, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 51.342.
- Messspur für Elmshorn Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
- Rangspur für Elmshorn Versicherungen: Bundesrang 240 von 400, Landesrang 6 von 12, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Elmshorn Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Elmshorn Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Elmshorn Versicherungen: 25335.
- Nachbarspur 1 für Elmshorn Versicherungen: Pinneberg (pinneberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Elmshorn Versicherungen: Wedel (wedel) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Elmshorn Versicherungen: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Elmshorn Versicherungen: Geesthacht (geesthacht) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 237 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 238 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 239 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 241 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Elmshorn Versicherungen: Platz 243 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Elmshorn Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Elmshorn Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Elmshorn Versicherungen: Einwohner 51.342.
- Stadtfakt 2 für Elmshorn Versicherungen: Grundsteuer B 425 %.
- Stadtfakt 3 für Elmshorn Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Elmshorn Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Elmshorn Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Elmshorn Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Elmshorn Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Elmshorn Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Elmshorn: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Elmshorn: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Elmshorn: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Elmshorn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Elmshorn: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Elmshorn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Elmshorn: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Elmshorn: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Elmshorn grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Elmshorn hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 240 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 6 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #237 Frechen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #238 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #239 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #241 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #242 Peine/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #243 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: pinneberg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein | ahrensburg:Schleswig-Holstein | geesthacht:Schleswig-Holstein | itzehoe:Schleswig-Holstein.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.342; Grundsteuer B=425 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Pinneberg=0.20 EUR/m²; Wedel=0.20 EUR/m²; Ahrensburg=0.20 EUR/m²; Geesthacht=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Pinneberg:+0.0%; Wedel:+0.0%; Ahrensburg:+0.0%; Geesthacht:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 425; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/elmshorn/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV