Nebenkosten in Kiel: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Die Nebenkostenlage in Kiel ist nicht austauschbar: 519 % Grundsteuer B, 2.00 EUR Frischwasser pro m³ und 271 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.81 EUR/m².
Veröffentlicht am 7. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Kiel sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 519 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Kiel
Kiel bewegt sich mit 2.81 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.28 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Kiel aktuell auf 519 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 519 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Kiel
Beim Wasser liegt Kiel aktuell bei 2.00 EUR/m³ Frischwasser, 2.25 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 271 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Kiel
Kiel laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Lübeck (2.91 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Flensburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Norderstedt (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 480 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Kiel:
- 1Gesamtwert mit 2.81 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
252.668
Schleswig-Holstein
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 2.87 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
519 %
Vorjahr: 519 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kiel aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Kiel | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.27 EUR/m² | 0.27 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.25 EUR/m³ effektiv · 410 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(271 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.13 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein) | 1.28 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein) | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein) | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.25 EUR/m³ effektiv · 410 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger271 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
TeurerDurchschnitt fuer Schleswig-Holstein
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Schleswig-Holstein
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Schleswig-Holstein
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Schleswig-Holstein
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Kiel liegt bei 519 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Kiel arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: medium · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2025, 2023- Frischwasser
- 2.00 EUR/m³
- Abwasser
- 2.25 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 271 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Kiel sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.28 EUR/m² in Kiel
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Kiel
- Wasserkosten: 0.27 EUR/m² in Kiel
Häufige Fragen
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Wasserkosten in Kiel
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Abwasser & Entwässerung in Kiel
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Heizkosten in Kiel
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Gartenpflege in Kiel
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Hauswart & Reinigung in Kiel
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