Stadt x Kostenart

Versicherungen in Lübeck: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Lübeck bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 20. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLübeck
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Lübeck: 0.21 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Lübeck einordnen

Versicherungen liegen in Lübeck im hinterlegten Vergleichsstand 5 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Lübeck wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Lübeck wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Lübeck

Lübeck wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01003000, ARS 010030000000, PLZ-Auszug 23539. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lübeck auf Platz 33; das entspricht etwa dem 8. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 5 % über. Im Gesamtprofil von Lübeck liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kiel: 0.21 EUR/m²; Flensburg: 0.20 EUR/m²; Norderstedt: 0.20 EUR/m²; Neumünster: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Lübeck enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lübeck ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 575 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 4.07 EUR/m³ und Müll 231 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Lübeck: AGS 01003000, ARS 010030000000, PLZ-Fenster 23539. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +5.0 % gegen Schleswig-Holstein und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kiel 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Flensburg 0.20 EUR/m² (+5.0 %); Norderstedt 0.20 EUR/m² (+5.0 %); Neumünster 0.20 EUR/m² (+5.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Lübeck

Kommunale Prüfmatrix luebeck/versicherungen: Lübeck ist im Datensatz mit AGS 01003000, ARS 010030000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 216.889 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil luebeck/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.2 % des Stadtprofils von 2.93 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking luebeck/versicherungen: Bundesrang 33 von 400, Landesrang 2 von 12, Perzentil von oben 8; Quellenhosts mieterbund.de. luebeck/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel luebeck/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. luebeck/versicherungen PLZ-Fenster 1: 23539 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 luebeck/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 luebeck/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 23539 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lübeck und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. luebeck/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². luebeck/versicherungen Nachbarzeile 1: Lübeck gegen Kiel (kiel) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. luebeck/versicherungen Nachbarzeile 2: Lübeck gegen Flensburg (flensburg) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. luebeck/versicherungen Nachbarzeile 3: Lübeck gegen Norderstedt (norderstedt) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. luebeck/versicherungen Nachbarzeile 4: Lübeck gegen Neumünster (neumünster) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. luebeck/versicherungen Nachbarprofil 1: kiel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 565. luebeck/versicherungen Nachbarprofil 2: flensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953. luebeck/versicherungen Nachbarprofil 3: norderstedt in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. luebeck/versicherungen Nachbarprofil 4: neumünster in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480. luebeck/versicherungen Nachbarprofil 5: elmshorn in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. luebeck/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+26.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 575 % Hebesatz B · +56 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. luebeck/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. luebeck/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luebeck/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+7.7 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 231 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luebeck/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+4.9 %), Bund 1.20 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kiel (0.21 EUR/m²), Flensburg (0.20 EUR/m²), Norderstedt (0.20 EUR/m²), Neumünster (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lübeck bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Lübeck0.21 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Lübeck wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Lübeck wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Lübeck: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Lübeck

AGS

01003000

ARS

010030000000

Einwohner

216.889

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Lübeck wird mit AGS 01003000, ARS 010030000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 216.889 Einwohnern und den PLZ 23539 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Lübeck, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Lübeck ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/luebeck/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Kiel 0.21 EUR/m²; Flensburg 0.20 EUR/m²; Norderstedt 0.20 EUR/m²; Neumünster 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lübeck stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.28 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: luebeck; AGS 01003000; ARS 010030000000; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 216.889 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 23539.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Lübeck 0.21 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Lübeck Versicherungen: Route stadt luebeck versicherungen, AGS 01003000, ARS 010030000000, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 216.889.
  • Messspur für Lübeck Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Lübeck Versicherungen: Bundesrang 33 von 400, Landesrang 2 von 12, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Lübeck Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Lübeck Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Lübeck Versicherungen: 23539.
  • Nachbarspur 1 für Lübeck Versicherungen: Kiel (kiel) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Lübeck Versicherungen: Flensburg (flensburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Lübeck Versicherungen: Norderstedt (norderstedt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Lübeck Versicherungen: Neumünster (neumuenster) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 30 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 31 Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 32 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 34 Oberhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 35 Kassel, documenta-Stadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Versicherungen: Platz 36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Lübeck Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Lübeck Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Lübeck Versicherungen: Einwohner 216.889.
  • Stadtfakt 2 für Lübeck Versicherungen: Grundsteuer B 575 %.
  • Stadtfakt 3 für Lübeck Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Lübeck Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.93 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Lübeck Versicherungen: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Lübeck Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Lübeck Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Lübeck Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Lübeck: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Lübeck: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Lübeck: abwasser liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Lübeck: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Lübeck: heizkosten liegt lokal bei 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Lübeck: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Lübeck: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Lübeck: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Lübeck grundsteuer: Landesabstand +26.7 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck abwasser: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck muellgebuehren: Landesabstand +7.7 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck heizkosten: Landesabstand +4.9 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck hauswart: Landesabstand +4.4 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 33 von 400; Perzentil von oben 8; Landesrang 2 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #30 Kiel/Schleswig-Holstein 0.21 EUR/m² | #31 Krefeld/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #32 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #34 Oberhausen/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #35 Kassel, documenta-Stadt/Hessen 0.21 EUR/m² | #36 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +5.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kiel:Schleswig-Holstein | flensburg:Schleswig-Holstein | norderstedt:Schleswig-Holstein | neumuenster:Schleswig-Holstein | elmshorn:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.27; abwasser:0.28; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.28; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.09; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.28 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 abwasser 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 575 % Hebesatz B · +56 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 231 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +26.7 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +33.3 %, Bund +33.3 % | muellgebuehren: Land +7.7 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +4.9 %, Bund +6.7 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.4 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.28; hauswart:0.47; abwasser:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=216.889; Grundsteuer B=575 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.93 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Kiel=0.21 EUR/m²; Flensburg=0.20 EUR/m²; Norderstedt=0.20 EUR/m²; Neumünster=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Kiel:+0.0%; Flensburg:+5.0%; Norderstedt:+5.0%; Neumünster:+5.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kiel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 565 | Flensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953 | Norderstedt/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Neumünster/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480 | Elmshorn/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 575; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 4.07 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 231 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kiel

Ø 0.21 EUR/m²

Flensburg

Ø 0.20 EUR/m²

Norderstedt

Ø 0.20 EUR/m²

Neumünster

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/luebeck/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV