Stadt x Kostenart

Versicherungen in Flensburg: Kosten & Vergleich 2026

Flensburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 14. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFlensburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Flensburg 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Flensburg einordnen

Flensburg bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Flensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Flensburg: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Flensburg

Flensburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01001000, ARS 010010000000, PLZ-Auszug 24937. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Flensburg auf Platz 179; das entspricht etwa dem 45. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Flensburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Norderstedt: 0.20 EUR/m²; Neumünster: 0.20 EUR/m²; Elmshorn: 0.20 EUR/m²; Pinneberg: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Flensburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Flensburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 953 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 2.85 EUR/m³ und Müll 139 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Flensburg: AGS 01001000, ARS 010010000000, PLZ-Fenster 24937. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Schleswig-Holstein und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Norderstedt 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Neumünster 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Elmshorn 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Pinneberg 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Flensburg

Kommunale Prüfmatrix flensburg/versicherungen: Flensburg ist im Datensatz mit AGS 01001000, ARS 010010000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 96.326 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil flensburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking flensburg/versicherungen: Bundesrang 179 von 400, Landesrang 3 von 12, Perzentil von oben 45; Quellenhosts mieterbund.de. flensburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel flensburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. flensburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 24937 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 flensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 flensburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 24937 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Flensburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. flensburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 176 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². flensburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Flensburg gegen Norderstedt (norderstedt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Flensburg gegen Neumünster (neumünster) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Flensburg gegen Elmshorn (elmshorn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Flensburg gegen Pinneberg (pinneberg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/versicherungen Nachbarprofil 1: norderstedt in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. flensburg/versicherungen Nachbarprofil 2: neumünster in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480. flensburg/versicherungen Nachbarprofil 3: elmshorn in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. flensburg/versicherungen Nachbarprofil 4: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. flensburg/versicherungen Nachbarprofil 5: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. flensburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+113.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. flensburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. flensburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. flensburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (-30.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (-52.6 %), Rohwert 139 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. flensburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Flensburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Norderstedt (0.20 EUR/m²), Neumünster (0.20 EUR/m²), Elmshorn (0.20 EUR/m²), Pinneberg (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Flensburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Flensburg0.20 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Flensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Flensburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Flensburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Flensburg

AGS

01001000

ARS

010010000000

Einwohner

96.326

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Flensburg wird mit AGS 01001000, ARS 010010000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 96.326 Einwohnern und den PLZ 24937 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Flensburg, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Flensburg ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/flensburg/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Norderstedt 0.20 EUR/m²; Neumünster 0.20 EUR/m²; Elmshorn 0.20 EUR/m²; Pinneberg 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Flensburg stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.09 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: flensburg; AGS 01001000; ARS 010010000000; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 96.326 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 24937.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Flensburg 0.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Flensburg Versicherungen: Route stadt flensburg versicherungen, AGS 01001000, ARS 010010000000, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 96.326.
  • Messspur für Flensburg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Flensburg Versicherungen: Bundesrang 179 von 400, Landesrang 3 von 12, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Flensburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Flensburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Flensburg Versicherungen: 24937.
  • Nachbarspur 1 für Flensburg Versicherungen: Norderstedt (norderstedt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Flensburg Versicherungen: Neumünster (neumuenster) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Flensburg Versicherungen: Elmshorn (elmshorn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Flensburg Versicherungen: Pinneberg (pinneberg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 176 Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 177 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 178 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Versicherungen: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Flensburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Flensburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Flensburg Versicherungen: Einwohner 96.326.
  • Stadtfakt 2 für Flensburg Versicherungen: Grundsteuer B 953 %.
  • Stadtfakt 3 für Flensburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Flensburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Flensburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Flensburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Flensburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Flensburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Flensburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Flensburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Flensburg: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Flensburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Flensburg: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Flensburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Flensburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Flensburg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Flensburg grundsteuer: Landesabstand +113.3 %, Bundesabstand +77.8 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg abwasser: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg muellgebuehren: Landesabstand -30.8 %, Bundesabstand -52.6 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 179 von 400; Perzentil von oben 45; Landesrang 3 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #176 Gütersloh/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #177 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #178 Hildesheim/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #180 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #181 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #182 Witten/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: norderstedt:Schleswig-Holstein | neumuenster:Schleswig-Holstein | elmshorn:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.27; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.09; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.09 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 139 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +113.3 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land -9.5 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land -30.8 %, Bund -52.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=96.326; Grundsteuer B=953 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Norderstedt=0.20 EUR/m²; Neumünster=0.20 EUR/m²; Elmshorn=0.20 EUR/m²; Pinneberg=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Norderstedt:+0.0%; Neumünster:+0.0%; Elmshorn:+0.0%; Pinneberg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Norderstedt/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Neumünster/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480 | Elmshorn/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 953; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 2.85 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 139 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Norderstedt

Ø 0.20 EUR/m²

Neumünster

Ø 0.20 EUR/m²

Elmshorn

Ø 0.20 EUR/m²

Pinneberg

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/flensburg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV