Wie hoch sind die Nebenkosten in Lübeck im Durchschnitt?

Lübeck liegt aktuell bei rund 2.91 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Lübeck am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Lübeck besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Lübeck geschätzt?

Nein. Für Lübeck liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Lübeck?

Lübeck liegt aktuell bei 519 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2025 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Lübeck sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Kiel, Flensburg, Norderstedt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Lübeck sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Lübeck: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Lübeck wohnt, landet aktuell bei rund 2.91 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 204 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 28. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner216.889

Grundsteuer B519 %

Stand Grundsteuer2025 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.91 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund1 %

Kurzantwort

Lübeck liegt bei 2.91 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 33 % Abstand zum Bund.

Nebenkostenabrechnung in Lübeck direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lübeck als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Lübeck

Lübeck kommt aktuell auf 2.91 EUR pro m² und Monat. Das liegt 1 % über dem Landesmittel und 1 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.28 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Für Lübeck ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 519 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2025 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Lübeck

Lübeck zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 4.07 EUR/m³ und Abfall 231 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Lübeck

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Kiel (2.81 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Flensburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Norderstedt (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 480 %). Schon daran sieht man: Lübeck steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Lübeck zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 33 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

216.889

Schleswig-Holstein

Ø Nebenkosten

2.91 EUR/m²

Land: 2.87 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+1 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

519 %

Vorjahr: 519 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Lübeck aktuell +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +1 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.28 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Lübeck	Schleswig-Holstein	Deutschland	Trend
Grundsteuer(519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.27 EUR/m²	0.27 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.28 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(231 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.14 EUR/m²	0.13 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	1.28 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Teurer
Versicherungen(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Lübeck0.17 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.15 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Lübeck0.27 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.27 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Lübeck0.28 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Lübeck0.14 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.13 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

231 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Teurer

Lübeck1.28 EUR/m²

Schleswig-Holstein1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Versicherungen

Durchschnitt

Lübeck0.21 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Gartenpflege

Günstiger

Lübeck0.09 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Lübeck0.47 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Lübeck liegt bei 519 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Lübeck arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Stand 2023

Frischwasser: 2.00 EUR/m³
Abwasser: 4.07 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Müllgebühren

Stand 2022

Modellhaushalt: 231 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Datenquellen

HUGSO Ranking 2024

Vergleich mit Nachbarstädten

Kiel

Ø 2.81 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Flensburg

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Norderstedt

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Neumünster

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Elmshorn

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Prüffokus für die Praxis

Für Lübeck sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.91 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.28 EUR/m² in Lübeck
Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Lübeck
Abwasser & Entwässerung: 0.28 EUR/m² in Lübeck

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Schleswig-Holstein

Alle Städte und Durchschnittswerte für Schleswig-Holstein im Überblick.

Grundsteuer in Lübeck

Lokale Einordnung für grundsteuer in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Lübeck

Lokale Einordnung für wasserkosten in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Lübeck

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Lübeck

Lokale Einordnung für müllgebühren in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Lübeck

Lokale Einordnung für heizkosten in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Lübeck

Lokale Einordnung für versicherungen in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Lübeck

Lokale Einordnung für gartenpflege in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Lübeck

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Lübeck mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Lübeck prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Luebeck zu hoch? Jetzt kostenlos prüfen lassen.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Nebenkostenabrechnung in Lübeck direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lübeck als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Luebeck nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV