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Stadt-Daten
Nebenkosten in Lübeck: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Lübeck wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,93 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 205 EUR monatlich. Besonders stark prägen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 28. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Lübeck liegt bei 2,93 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 33 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Lübeck direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lübeck als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Lübeck
Lübeck kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,93 EUR pro m² und Monat. Das liegt 2 % über dem Landesmittel und 2 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,28 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Für Lübeck ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 575 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Lübeck
Lübeck zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2,00 EUR/m³, Abwasser 4,07 EUR/m³ und Abfall 231 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Lübeck
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Kiel (2,83 EUR/m²; Grundsteuer 565 %), Flensburg (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 953 %), Norderstedt (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 480 %). Schon daran sieht man: Lübeck steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Lübeck zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 33 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Lübeck im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Lübeck im hinterlegten Vergleich +2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung +2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0,28 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Lübeck | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (575 % Hebesatz B · +56 Punkte zum Vorjahr) | 0,19 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,00 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,27 EUR/m² | 0,27 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (4,07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,28 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (231 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,13 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,28 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Teurer |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Lübeck liegt bei 575 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also ein Anstieg von 56 Punkten.
Lübeck ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2,00 EUR/m³
- Abwasser
- 4,07 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 231 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Lübeck sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,93 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,28 EUR/m² in Lübeck
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Lübeck
- Abwasser & Entwässerung: 0,28 EUR/m² in Lübeck
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Lübeck im Durchschnitt?
Lübeck liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,93 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Lübeck am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Lübeck besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Lübeck geschätzt?
Für Lübeck liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Lübeck?
Für Lübeck sind 575 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Lübeck sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Kiel, Flensburg, Norderstedt. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Lübeck sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Quellen und Datenstand
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