Stadt-Daten

Nebenkosten in Lübeck 2026-03-03

Die Seite zeigt lokale Kostenwerte, typische Abweichungen zum Bundesschnitt und konkrete Prüfansätze für Lübeck.

BundeslandSchleswig-Holstein
Einwohner220.000
Kalte NK je m22.74 EUR

Kurzantwort

Lübeck liegt bei den kalten Nebenkosten bei 2.74 EUR/m2. Für belastbare Einordnung sollten Grundsteuer, Wasser und Heizkosten gemeinsam betrachtet werden.

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Kostenlage in Lübeck

Lübeck weist mit einem Mietwohnungsanteil von 58.0 Prozent eine ausgeprägte Mietmarktdynamik auf. Dadurch sind saubere Verteilungsschlüssel und transparente Belege besonders wichtig.

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Vergleich mit dem Bundesschnitt

Grundsteuer: Grundsteuer liegt lokal um 0,38 EUR/m2/Jahr unter dem Referenzwert (0,90 EUR/m2/Jahr)., Wasser: Wasser/Abwasser liegt lokal um 0,49 EUR/m3 unter dem Referenzwert (4,72 EUR/m3)., Müll: Müllgebühren liegen lokal um 36,37 EUR/Jahr über dem Referenzwert (220 EUR/Jahr).. Die Abweichungen helfen bei der ersten Plausibilitätsprüfung Ihrer Abrechnung.

Praxisfokus für die Prüfung

Starten Sie mit den größten Kostenblöcken, gleichen Sie Vorjahreswerte ab und fordern Sie bei Auffälligkeiten gezielt Belege an. So lassen sich Streitfälle früh strukturieren.

Lokale Kennzahlen (2026-03-03)

Grundsteuer Hebesatz B

515 %

Wasserpreis

2.01 EUR/m3

Abwasserpreis

2.22 EUR/m3

Müllgebühr (120l, 14-täglich)

256.37 EUR/Jahr

Heizkosten Gas

12.00 EUR/m2

Datenqualität

Belastbare Richtwerte

Wichtige Besonderheiten in Lübeck

  • In Lübeck (Schleswig-Holstein) fallen besonders auf: Müllgebühren (256 EUR/Jahr) über Bundesschnitt. Diese Positionen verdienen vorrangige Prüfung.
  • Unter dem Bundesschnitt liegen: Wasser-/Abwassertarif (4.23 EUR/m3) unter Bundesschnitt. Der Verteilerschlüssel sollte dennoch geprüft werden.
  • Lübeck (220,000 Einwohner, 58 % Mietwohnungen) bietet einen überschaubaren Mietmarkt. Vergleichswerte von Nachbarn im selben Haus können helfen.
  • Kalte Nebenkosten in Lübeck: 2.74 EUR/m2/Monat. Heizkosten (Gas): 12.00 EUR/m2/Jahr. Bei Abweichungen über 15 Prozent lohnt sich eine Einzelprüfung.

Detailseiten zu Kostenarten

Kalte Nebenkosten gesamt

Kalte Nebenkosten in Lübeck (Schleswig-Holstein): im Schnitt 2.74 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2236 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

Grundsteuer

Grundsteuer in Lübeck (Schleswig-Holstein): Hebesatz B 515 %, durchschnittlich 0.52 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 37.44 EUR jährlich.

Wasserkosten

Wasserkosten in Lübeck: 2.01 EUR/m3 Trinkwasser, 2.22 EUR/m3 Abwasser (gesamt 4.23 EUR/m3). Bei 52 m3/Jahr: rund 220 EUR.

Müllgebühren

Müllgebühren in Lübeck: 256 EUR/Jahr (120-l-Tonne, 14-taeglich). Bundesschnitt: 220 EUR. Prüfe Bescheid, Tonnengröße und Schlüssel.

Heizkosten

Heizkosten in Lübeck (Schleswig-Holstein): 12.00 EUR/m2/Jahr (Gas). Bei 75 m2: 900 EUR jährlich. Prüfe Verbrauchsaufteilung, Warmwassertrennung und CO2-Abzug.

Häufige Fragen

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FAQ: Heizkosten-Kürzungsrecht

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Heizkosten: Verteilerschlüssel

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Quellen und Datenstand

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV