Wie hoch sind die Nebenkosten in Elmshorn im Durchschnitt?

Elmshorn liegt aktuell bei rund 2.69 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Elmshorn am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Elmshorn besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 32 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Elmshorn geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Elmshorn mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Elmshorn?

Elmshorn liegt aktuell bei 425 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Elmshorn sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Pinneberg, Wedel, Ahrensburg. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Elmshorn sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Elmshorn: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Elmshorn liegt bei 2.69 EUR/m²/Monat und damit 6 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Pinneberg, Wedel, Ahrensburg ein.

Veröffentlicht am 8. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner51.342

Grundsteuer B425 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Elmshorn sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 425 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Elmshorn direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Elmshorn als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Elmshorn

Der Kostenmix in Elmshorn unterscheidet sich sichtbar von Schleswig-Holstein: Insgesamt stehen 2.69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.87 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Elmshorn aktuell auf 425 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Elmshorn

Elmshorn zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Abfall 214 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Elmshorn

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Pinneberg (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Wedel (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Ahrensburg (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Geesthacht (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 425 %). Schon daran sieht man: Elmshorn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Elmshorn auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

51.342

Schleswig-Holstein

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.87 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

425 %

Vorjahr: 425 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Elmshorn aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.13 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Elmshorn	Schleswig-Holstein	Deutschland	Trend
Grundsteuer(425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.14 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.27 EUR/m²	0.27 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(3.06 EUR/m³ effektiv)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Durchschnitt
Müllgebühren(214 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.13 EUR/m²	0.13 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Elmshorn0.14 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.15 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Elmshorn0.27 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.27 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt

Elmshorn0.21 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.06 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Elmshorn0.13 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.13 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

214 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Elmshorn1.20 EUR/m²

Schleswig-Holstein1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Versicherungen

Durchschnitt

Elmshorn0.20 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Gartenpflege

Günstiger

Elmshorn0.09 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Elmshorn0.45 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Elmshorn liegt bei 425 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Elmshorn arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.00 EUR/m³
Abwasser: 3.06 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 214 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Pinneberg

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Wedel

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Ahrensburg

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Geesthacht

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Itzehoe

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Prüffokus für die Praxis

Für Elmshorn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Elmshorn
Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Elmshorn
Wasserkosten: 0.27 EUR/m² in Elmshorn

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Schleswig-Holstein

Alle Städte und Durchschnittswerte für Schleswig-Holstein im Überblick.

Grundsteuer in Elmshorn

Lokale Einordnung für grundsteuer in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Elmshorn

Lokale Einordnung für wasserkosten in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Elmshorn

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Elmshorn

Lokale Einordnung für müllgebühren in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Elmshorn

Lokale Einordnung für heizkosten in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Elmshorn

Lokale Einordnung für versicherungen in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Elmshorn

Lokale Einordnung für gartenpflege in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Elmshorn

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Elmshorn prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Elmshorn direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Elmshorn als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Elmshorn nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV