Nebenkosten in Elmshorn: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Elmshorn liegt bei 2.69 EUR/m²/Monat und damit 6 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Pinneberg, Wedel, Ahrensburg ein.
Veröffentlicht am 8. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Elmshorn sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 425 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Elmshorn
Der Kostenmix in Elmshorn unterscheidet sich sichtbar von Schleswig-Holstein: Insgesamt stehen 2.69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.87 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Elmshorn 425 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Elmshorn
Elmshorn zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Abfall 214 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Elmshorn
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Pinneberg (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Wedel (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Ahrensburg (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Geesthacht (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 425 %). Schon daran sieht man: Elmshorn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Elmshorn auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
51.342
Schleswig-Holstein
Ø Nebenkosten
2.69 EUR/m²
Land: 2.87 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
425 %
Vorjahr: 425 %
Kostenarten in Elmshorn im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Elmshorn im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Elmshorn | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.14 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.27 EUR/m² | 0.27 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.06 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(214 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.13 EUR/m² | 0.13 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.06 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger214 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Elmshorn liegt bei 425 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Elmshorn ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.00 EUR/m³
- Abwasser
- 3.06 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 214 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Elmshorn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Elmshorn
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Elmshorn
- Wasserkosten: 0.27 EUR/m² in Elmshorn
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/elmshorn, /stadt/elmshorn/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/elmshorn, /stadt/elmshorn/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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