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Stadt-Daten
Nebenkosten in Elmshorn: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Elmshorn liegt bei 2,69 EUR/m²/Monat und damit 6 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Pinneberg, Wedel, Ahrensburg ein.
Veröffentlicht am 8. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Elmshorn sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 425 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Elmshorn direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Elmshorn als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenprofil in Elmshorn
Der Kostenmix in Elmshorn unterscheidet sich sichtbar von Schleswig-Holstein: Insgesamt stehen 2,69 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,87 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Elmshorn 425 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Elmshorn
Elmshorn zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2,00 EUR/m³, Abwasser 3,06 EUR/m³ und Abfall 214 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Städten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Elmshorn
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Pinneberg (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Wedel (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Ahrensburg (2,67 EUR/m²; Grundsteuer 350 %), Geesthacht (2,69 EUR/m²; Grundsteuer 425 %). Schon daran sieht man: Elmshorn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Elmshorn auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Elmshorn im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Elmshorn im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0,13 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: kommunal als Modellhaushalt hinterlegt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Elmshorn | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,14 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,00 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,27 EUR/m² | 0,27 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,06 EUR/m³ effektiv) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (214 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,13 EUR/m² | 0,13 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Elmshorn liegt bei 425 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Elmshorn ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,00 EUR/m³
- Abwasser
- 3,06 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 214 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Elmshorn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Elmshorn
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Elmshorn
- Wasserkosten: 0,27 EUR/m² in Elmshorn
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Elmshorn im Durchschnitt?
Elmshorn liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,69 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Elmshorn am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Elmshorn besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 32 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Elmshorn geschätzt?
Für Elmshorn liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Elmshorn?
Für Elmshorn sind 425 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Elmshorn sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Pinneberg, Wedel, Ahrensburg. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Elmshorn sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Lokale Einordnung für müllgebühren in Elmshorn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Elmshorn prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
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