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Nebenkosten in Flensburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Flensburg liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,81 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 953 %.
Veröffentlicht am 5. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Flensburg liegt bei 2,81 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 78 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Flensburg aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Flensburg
Flensburg kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 2 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,45 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 953 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +434 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 113 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Flensburg
Beim Wasser ist Flensburg mit 2,00 EUR/m³ Frischwasser, 2,85 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 124 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Flensburg
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Flensburg besonders nützlich: Norderstedt (2,68 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Elmshorn (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 425 %), Pinneberg (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 450 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Flensburg: 1) Gesamtwert mit 2,81 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Flensburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Flensburg im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Flensburg | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr) | 0,32 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,00 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,27 EUR/m² | 0,27 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (124 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,09 EUR/m² | 0,13 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,22 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Flensburg liegt bei 953 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also ein Anstieg von 434 Punkten.
Flensburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2,00 EUR/m³
- Abwasser
- 2,85 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 124 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 46,20 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Flensburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Flensburg
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Flensburg
- Grundsteuer: 0,32 EUR/m² in Flensburg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Flensburg im Durchschnitt?
Flensburg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,81 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Flensburg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Flensburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 78 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Flensburg geschätzt?
Für Flensburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Flensburg?
Für Flensburg sind 953 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Flensburg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Norderstedt, Neumünster, Elmshorn. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Flensburg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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