Nebenkosten in Flensburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Flensburg liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.81 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 953 %.
Veröffentlicht am 5. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Flensburg liegt bei 2.81 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 78 % Abstand zum Bund.
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Kostenprofil in Flensburg
Flensburg kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 2 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.45 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 953 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +434 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 113 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Flensburg
Beim Wasser ist Flensburg mit 2.00 EUR/m³ Frischwasser, 2.85 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 139 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Flensburg
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Flensburg besonders nuetzlich: Norderstedt (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Elmshorn (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 425 %), Pinneberg (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 450 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Flensburg:
- 1Gesamtwert mit 2.81 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
96.326
Schleswig-Holstein
Ø Nebenkosten
2.81 EUR/m²
Land: 2.87 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
953 %
Vorjahr: 519 %
Kostenarten in Flensburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Flensburg im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.32 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Flensburg | Schleswig-Holstein | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr) | 0.32 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.27 EUR/m² | 0.27 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(139 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.09 EUR/m² | 0.13 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Schleswig-Holstein) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Günstiger139 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Schleswig-Holstein
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Flensburg liegt bei 953 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also ein Anstieg von 434 Punkten.
Flensburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2.00 EUR/m³
- Abwasser
- 2.85 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 139 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Flensburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Flensburg
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Flensburg
- Grundsteuer: 0.32 EUR/m² in Flensburg
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/flensburg, /stadt/flensburg/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/flensburg, /stadt/flensburg/wasserkosten, /stadt/flensburg/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV