Wie hoch sind die Nebenkosten in Flensburg im Durchschnitt?

Flensburg liegt aktuell bei rund 2.66 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Flensburg am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Flensburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 53 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Flensburg geschätzt?

Nein. Für Flensburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Flensburg?

Flensburg liegt aktuell bei 519 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2025 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Flensburg sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Norderstedt, Neumünster, Elmshorn. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Flensburg sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Flensburg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Flensburg liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.66 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 519 %.

Veröffentlicht am 5. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner96.326

Grundsteuer B519 %

Stand Grundsteuer2025 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.66 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Flensburg liegt bei 2.66 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 53 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Flensburg

Flensburg kommt aktuell auf 2.66 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.45 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 519 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 13 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Finanztip Hebesatz Grundsteuer, geschätzt, Stand 2025.

Wasser, Abwasser und Müll in Flensburg

Beim Wasser liegt Flensburg aktuell bei 2.00 EUR/m³ Frischwasser, 2.85 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 139 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Flensburg

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Flensburg besonders nuetzlich: Norderstedt (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 519 %), Neumünster (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Elmshorn (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 425 %), Pinneberg (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 450 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Flensburg:

1Gesamtwert mit 2.66 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

96.326

Schleswig-Holstein

Ø Nebenkosten

2.66 EUR/m²

Land: 2.87 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

519 %

Vorjahr: 519 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Flensburg aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.09 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Flensburg	Schleswig-Holstein	Deutschland	Trend
Grundsteuer(519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.27 EUR/m²	0.27 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.19 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(139 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.09 EUR/m²	0.13 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein)	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Flensburg0.17 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.15 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Flensburg0.27 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.27 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Flensburg0.19 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.21 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Flensburg0.09 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.13 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

139 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Flensburg1.20 EUR/m²

Schleswig-Holstein1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Versicherungen

Durchschnitt

Flensburg0.20 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Gartenpflege

Günstiger

Flensburg0.09 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Flensburg0.45 EUR/m²

Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Schleswig-Holstein

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Flensburg liegt bei 519 %. Im Vorjahr waren es 519 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Flensburg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: Finanztip Hebesatz Grundsteuer · Stand: 2025 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.00 EUR/m³
Abwasser: 2.85 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 139 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Norderstedt

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Neumünster

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Elmshorn

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 425 %

Pinneberg

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Wedel

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 519 %

Prüffokus für die Praxis

Für Flensburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.66 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Flensburg
Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Flensburg
Wasserkosten: 0.27 EUR/m² in Flensburg

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV