Wie hoch sind die Nebenkosten in Kempten (Allgäu) im Durchschnitt?

Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei rund 2.70 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Kempten (Allgäu) am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Kempten (Allgäu) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Kempten (Allgäu) geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Kempten (Allgäu) mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Kempten (Allgäu)?

Kempten (Allgäu) liegt aktuell bei 420 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Kempten (Allgäu) sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Rosenheim, Landshut, Neu-Ulm, GKSt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Kempten (Allgäu) sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Kempten (Allgäu): Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Kempten (Allgäu) liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.70 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 420 %.

Veröffentlicht am 25. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner67.645

Grundsteuer B420 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.70 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kempten (Allgäu) liegt bei 2.70 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 29 % Abstand zum Bund.

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Kostenprofil in Kempten (Allgäu)

Der Kostenmix in Kempten (Allgäu) unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.70 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal kommt Kempten (Allgäu) aktuell auf 420 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Kempten (Allgäu)

Kempten (Allgäu) zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Kempten (Allgäu)

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Kempten (Allgäu) besonders nuetzlich: Rosenheim (2.73 EUR/m²; Grundsteuer 520 %), Landshut (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Neu-Ulm, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 375 %), Bayreuth (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Kempten (Allgäu) auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

67.645

Bayern

Ø Nebenkosten

2.70 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

420 %

Vorjahr: 420 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Kempten (Allgäu) aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Kempten (Allgäu)	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv)	0.15 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.17 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Bayern)	1.14 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Bayern)	0.47 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Kempten (Allgäu)0.14 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Kempten (Allgäu)0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Kempten (Allgäu)0.15 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger

Kempten (Allgäu)0.17 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Kempten (Allgäu)1.14 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Kempten (Allgäu)0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Kempten (Allgäu)0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Kempten (Allgäu)0.47 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Kempten (Allgäu) liegt bei 420 %. Im Vorjahr waren es 420 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Kempten (Allgäu) arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.38 EUR/m³
Abwasser: 2.27 EUR/m³
Grundgebühr: 116.38 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 268 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Rosenheim

Ø 2.73 EUR/m²

Hebesatz 520 %

Landshut

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Neu-Ulm, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 375 %

Bayreuth

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Aschaffenburg

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Prüffokus für die Praxis

Für Kempten (Allgäu) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.70 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Kempten (Allgäu)
Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Kempten (Allgäu)
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Kempten (Allgäu)

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Heizkosten in Kempten (Allgäu)

Lokale Einordnung für heizkosten in Kempten (Allgäu) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV