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Stadt-Daten
Nebenkosten in Heilbronn: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Heilbronn ist nicht austauschbar: 345 % Grundsteuer B, 1,89 EUR Frischwasser pro m³ und 200 EUR Abfallgebühren als Jahresgebühr eines Haushalts verschieben den Gesamtwert auf 2,64 EUR/m².
Veröffentlicht am 28. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heilbronn: 2,64 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 345 %, Wasser 1,89 EUR/m³, Müll 200 EUR/Jahr.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Heilbronn aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Heilbronn
Heilbronn kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,64 EUR pro m² und Monat. Das liegt 8 % unter dem Landesmittel und 8 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,48 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 345 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um -155 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 21 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Heilbronn
Beim Wasser ist Heilbronn mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 2,26 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 200 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Heilbronn
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Ulm (2,78 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Pforzheim (2,81 EUR/m²; Grundsteuer 348 %), Reutlingen (2,83 EUR/m²; Grundsteuer 320 %), Heidelberg (2,65 EUR/m²; Grundsteuer 185 %). Schon daran sieht man: Heilbronn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Heilbronn auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Heilbronn im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Heilbronn im hinterlegten Vergleich -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,11 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Heilbronn | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (345 % Hebesatz B · -155 Punkte zum Vorjahr) | 0,11 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (200 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,20 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,48 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Heilbronn liegt bei 345 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also eine Senkung von 155 Punkten.
Heilbronn ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,26 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 200 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 0,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Heilbronn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,64 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,20 EUR/m² in Heilbronn
- Hauswart & Reinigung: 0,48 EUR/m² in Heilbronn
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Heilbronn
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Heilbronn im Durchschnitt?
Heilbronn liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,64 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Heilbronn am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Heilbronn besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 39 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Heilbronn geschätzt?
Für Heilbronn liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Heilbronn?
Für Heilbronn sind 345 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2025 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Heilbronn sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Ulm, Pforzheim, Reutlingen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Heilbronn sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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