Wie hoch sind die Nebenkosten in Heilbronn im Durchschnitt?

Heilbronn liegt aktuell bei rund 2.72 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Heilbronn am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Heilbronn besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 29 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Heilbronn geschätzt?

Nein. Für Heilbronn liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Heilbronn?

Heilbronn liegt aktuell bei 500 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Heilbronn sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Ulm, Pforzheim, Reutlingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Heilbronn sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Heilbronn: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Heilbronn ist nicht austauschbar: 500 % Grundsteuer B, 1.89 EUR Frischwasser pro m³ und 257 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.72 EUR/m².

Veröffentlicht am 28. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner131.986

Grundsteuer B500 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.72 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-5 %

Kurzantwort

Heilbronn: 2.72 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 500 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 257 EUR/Jahr.

Nebenkostenabrechnung in Heilbronn direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Heilbronn als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Heilbronn

Heilbronn kommt aktuell auf 2.72 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 5 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.48 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 500 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 21 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Heilbronn

Beim Wasser liegt Heilbronn aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.26 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 257 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Heilbronn

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Ulm (2.77 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Pforzheim (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Reutlingen (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Heidelberg (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 470 %). Schon daran sieht man: Heilbronn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Heilbronn auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

131.986

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.72 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-5 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

500 %

Vorjahr: 500 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Heilbronn aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Heilbronn	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.17 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.15 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(257 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Günstiger
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.20 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.48 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Heilbronn0.17 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Heilbronn0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Heilbronn0.15 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Günstiger

Heilbronn0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

257 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Heilbronn1.20 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Heilbronn0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Heilbronn0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Teurer

Heilbronn0.48 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Heilbronn liegt bei 500 %. Im Vorjahr waren es 500 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Heilbronn arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.26 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 257 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Ulm

Ø 2.77 EUR/m²

Hebesatz 430 %

Pforzheim

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Reutlingen

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Heidelberg

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Esslingen am Neckar

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 458 %

Prüffokus für die Praxis

Für Heilbronn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.72 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Heilbronn
Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m² in Heilbronn
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Heilbronn

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Baden-Württemberg

Alle Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg im Überblick.

Grundsteuer in Heilbronn

Lokale Einordnung für grundsteuer in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Heilbronn

Lokale Einordnung für wasserkosten in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Heilbronn

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Heilbronn

Lokale Einordnung für müllgebühren in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Heilbronn

Lokale Einordnung für heizkosten in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Heilbronn

Lokale Einordnung für versicherungen in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Heilbronn

Lokale Einordnung für gartenpflege in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Heilbronn

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Heilbronn mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Heilbronn prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Heilbronn direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Heilbronn als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Heilbronn nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV