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Nebenkosten in Gütersloh: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Gütersloh liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.87 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.22 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 606 %.

Veröffentlicht am 2. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner100.479
Grundsteuer B606 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.87 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund0 %

Kurzantwort

Gütersloh: 2.87 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 606 %, Wasser 1.91 EUR/m³, Müll 400 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Gütersloh

Gütersloh bewegt sich mit 2.87 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.22 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Gütersloh aktuell auf 606 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 606 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Gütersloh

Neben der Grundsteuer praegen in Gütersloh vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.91 EUR/m³ für Frischwasser, 2.64 EUR/m³ für Abwasser und 400 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Gütersloh

Gütersloh laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Moers (3.07 EUR/m²; Grundsteuer 813 %), Siegen (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 684 %), Düren (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Iserlohn (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 589 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Gütersloh auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

100.479

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.87 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

606 %

Vorjahr: 606 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gütersloh aktuell 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.25 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Gütersloh0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

606 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Gütersloh0.25 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Gütersloh0.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer
Gütersloh0.25 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

400 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Gütersloh1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt
Gütersloh0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt
Gütersloh0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Gütersloh0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Gütersloh liegt bei 606 %. Im Vorjahr waren es 606 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Gütersloh arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.91 EUR/m³
Abwasser
2.64 EUR/m³
Grundgebühr
145.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
400 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Moers

Ø 3.07 EUR/m²

Hebesatz 813 %

Siegen

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 684 %

Düren

Ø 2.88 EUR/m²

Hebesatz 590 %

Iserlohn

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 589 %

Witten

Ø 3.00 EUR/m²

Hebesatz 1110 %

Prüffokus für die Praxis

Für Gütersloh sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Gütersloh
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Gütersloh
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Gütersloh

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