Nebenkosten in Gütersloh: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Gütersloh liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.90 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.22 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 703 %.
Veröffentlicht am 2. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gütersloh: 2.90 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 703 %, Wasser 1.91 EUR/m³, Müll 400 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Gütersloh
Gütersloh bewegt sich mit 2.90 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.22 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal sind für Gütersloh 703 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 703 %. Gerade bei einem Reformsprung von +97 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Gütersloh
Neben der Grundsteuer praegen in Gütersloh vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1.91 EUR/m³ für Frischwasser, 2.64 EUR/m³ für Abwasser und 400 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Gütersloh
Gütersloh laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Moers (3.08 EUR/m²; Grundsteuer 827 %), Siegen (2.95 EUR/m²; Grundsteuer 770 %), Düren (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 673 %), Iserlohn (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 707 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Gütersloh auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
100.479
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.90 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
703 %
Vorjahr: 606 %
Kostenarten in Gütersloh im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Gütersloh im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.25 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Gütersloh | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr) | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(400 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.25 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.47 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer400 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Gütersloh liegt bei 703 %. Im Vorjahr waren es 606 %, also ein Anstieg von 97 Punkten.
Gütersloh ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.91 EUR/m³
- Abwasser
- 2.64 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 400 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Gütersloh sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.90 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.22 EUR/m² in Gütersloh
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Gütersloh
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Gütersloh
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/guetersloh, /stadt/guetersloh/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/guetersloh, /stadt/guetersloh/wasserkosten, /stadt/guetersloh/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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