Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Dortmund: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Dortmund 0.50 EUR/m². Für Dortmund wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 4. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDortmund
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Dortmund 11 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Dortmund einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Dortmund im hinterlegten Vergleichsstand 9 % über dem Landeswert und 11 % über dem Bundeswert. Für Dortmund wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Dortmund: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Dortmund

Dortmund wird im Datensatz als Großstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05913000, ARS 059130000000, PLZ-Auszug 44135. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.50 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dortmund auf Platz 9; das entspricht etwa dem 2. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 11 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 9 % über. Im Gesamtprofil von Dortmund liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.50 EUR/m²; Müllgebühren: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.17 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bochum: 0.48 EUR/m²; Essen: 0.50 EUR/m²; Duisburg: 0.50 EUR/m²; Witten: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Dortmund enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.50 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dortmund ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 625 %, Frischwasser 1.26 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 392 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Dortmund: Erst wird der lokale Wert 0.50 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 6: Frankfurt am Main 0.51 EUR/m²; oberhalb Platz 7: Stuttgart 0.51 EUR/m² / unterhalb Platz 10: Essen 0.50 EUR/m²; unterhalb Platz 11: Duisburg 0.50 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bochum 0.48 EUR/m² (+4.2 %); Essen 0.50 EUR/m² (+0.0 %); Duisburg 0.50 EUR/m² (+0.0 %); Witten 0.45 EUR/m² (+11.1 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Dortmund

Kommunale Prüfmatrix dortmund/hauswart: Dortmund ist im Datensatz mit AGS 05913000, ARS 059130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 603.462 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dortmund/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.50 EUR/m² und macht 16.9 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dortmund/hauswart: Bundesrang 9 von 400, Landesrang 3 von 137, Perzentil von oben 2; Quellenhosts mieterbund.de. dortmund/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dortmund/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dortmund/hauswart PLZ-Fenster 1: 44135 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dortmund/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 dortmund/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 44135 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dortmund und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. dortmund/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 6 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.51 EUR/m². dortmund/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m². dortmund/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². dortmund/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². dortmund/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 11 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m². dortmund/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 12 Augsburg in Bayern mit 0.50 EUR/m². dortmund/hauswart Nachbarzeile 1: Dortmund gegen Bochum (bochum) bei 0.50 zu 0.48 EUR/m², Abstand +4.2 %. dortmund/hauswart Nachbarzeile 2: Dortmund gegen Essen (essen) bei 0.50 zu 0.50 EUR/m², Abstand +0.0 %. dortmund/hauswart Nachbarzeile 3: Dortmund gegen Duisburg (duisburg) bei 0.50 zu 0.50 EUR/m², Abstand +0.0 %. dortmund/hauswart Nachbarzeile 4: Dortmund gegen Witten (witten) bei 0.50 zu 0.45 EUR/m², Abstand +11.1 %. dortmund/hauswart Nachbarprofil 1: bochum in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715. dortmund/hauswart Nachbarprofil 2: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. dortmund/hauswart Nachbarprofil 3: duisburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886. dortmund/hauswart Nachbarprofil 4: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. dortmund/hauswart Nachbarprofil 5: düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374. dortmund/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 625 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. dortmund/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-32.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-34.6 %), Rohwert 1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dortmund/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dortmund/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (+26.3 %), Rohwert 392 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dortmund/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dortmund/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.45 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bochum (0.48 EUR/m²), Essen (0.50 EUR/m²), Duisburg (0.50 EUR/m²), Witten (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dortmund bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Dortmund0.50 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Dortmund wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Dortmund wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Dortmund: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Dortmund

AGS

05913000

ARS

059130000000

Einwohner

603.462

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Dortmund wird mit AGS 05913000, ARS 059130000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 603.462 Einwohnern und den PLZ 44135 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.50 EUR/m² in Dortmund, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Dortmund verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/dortmund/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Bochum 0.48 EUR/m²; Essen 0.50 EUR/m²; Duisburg 0.50 EUR/m²; Witten 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dortmund stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.17 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.50 EUR/m²; Müllgebühren 0.24 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: dortmund; AGS 05913000; ARS 059130000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 603.462 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44135.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.50 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Dortmund 0.50 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Dortmund Hauswart & Reinigung: Route stadt dortmund hauswart, AGS 05913000, ARS 059130000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 603.462.
  • Messspur für Dortmund Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.50 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Dortmund Hauswart & Reinigung: Bundesrang 9 von 400, Landesrang 3 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: 44135.
  • Nachbarspur 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Bochum (bochum) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +4.2 %.
  • Nachbarspur 2 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Essen (essen) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Duisburg (duisburg) steht bei 0.50 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Witten (witten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +11.1 %.
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 6 Frankfurt am Main in Hessen mit 0.51 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 7 Stuttgart in Baden-Württemberg mit 0.51 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 8 Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 10 Essen in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 11 Duisburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.50 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dortmund Hauswart & Reinigung: Platz 12 Augsburg in Bayern mit 0.50 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Dortmund Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Einwohner 603.462.
  • Stadtfakt 2 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 625 %.
  • Stadtfakt 3 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Dortmund Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Dortmund: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Dortmund: wasserkosten liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Dortmund: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Dortmund: muellgebuehren liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Dortmund: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Dortmund: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Dortmund: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Dortmund: hauswart liegt lokal bei 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Dortmund grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +16.7 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund wasserkosten: Landesabstand -32.0 %, Bundesabstand -34.6 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund muellgebuehren: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +26.3 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund heizkosten: Landesabstand +8.3 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund versicherungen: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Dortmund hauswart: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 9 von 400; Perzentil von oben 2; Landesrang 3 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #6 Frankfurt am Main/Hessen 0.51 EUR/m² | #7 Stuttgart/Baden-Württemberg 0.51 EUR/m² | #8 Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #10 Essen/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #11 Duisburg/Nordrhein-Westfalen 0.50 EUR/m² | #12 Augsburg/Bayern 0.50 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +8.7 %, gegenüber Deutschland +11.1 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bochum:Nordrhein-Westfalen | essen:Nordrhein-Westfalen | duisburg:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen | duesseldorf:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.17; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.24; heizkosten:1.30; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.50.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.50 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.24 EUR/m² | #4 versicherungen 0.22 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.20 EUR/m² | #7 wasserkosten 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 625 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.26 EUR/m³ · Grundpreis 62.69 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 545 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 392 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.50 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land -32.0 %, Bund -34.6 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land +14.3 %, Bund +26.3 % | heizkosten: Land +8.3 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +8.7 %, Bund +11.1 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.50; muellgebuehren:0.24.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=603.462; Grundsteuer B=625 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.17 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Bochum=0.48 EUR/m²; Essen=0.50 EUR/m²; Duisburg=0.50 EUR/m²; Witten=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Bochum:+4.2%; Essen:+0.0%; Duisburg:+0.0%; Witten:+11.1%.
  • Nachbarstadtprofil: Bochum/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 715 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Duisburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 886 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Düsseldorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 374.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 625; Vorjahr 625; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.26 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 62.69 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 392 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bochum

Ø 0.48 EUR/m²

Essen

Ø 0.50 EUR/m²

Duisburg

Ø 0.50 EUR/m²

Witten

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dortmund/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV