Nebenkosten in Forchheim, GKSt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Forchheim, GKSt ist nicht austauschbar: 390 % Grundsteuer B, 2.41 EUR Frischwasser pro m³ und 268 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.69 EUR/m².
Veröffentlicht am 23. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Forchheim, GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 390 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Forchheim, GKSt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Forchheim, GKSt
Forchheim, GKSt kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.69 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Forchheim, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 390 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Forchheim, GKSt
Forchheim, GKSt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Forchheim, GKSt
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Deggendorf, GKSt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 330 %), Neuburg a.d.Donau, GKSt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 320 %), Erding, GKSt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Fürstenfeldbruck, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Schon daran sieht man: Forchheim, GKSt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Forchheim, GKSt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
33.017
Bayern
Ø Nebenkosten
2.69 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
390 %
Vorjahr: 390 %
Kostenarten in Forchheim, GKSt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Forchheim, GKSt im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Forchheim, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.13 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Forchheim, GKSt liegt bei 390 %. Im Vorjahr waren es 390 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Forchheim, GKSt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Forchheim, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Forchheim, GKSt
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Forchheim, GKSt
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Forchheim, GKSt
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern im Überblick.
Grundsteuer in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für grundsteuer in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für wasserkosten in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für müllgebühren in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für heizkosten in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für versicherungen in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für gartenpflege in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Forchheim, GKSt
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Forchheim, GKSt
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Forchheim, GKSt.
Nebenkosten 70 qm in Forchheim, GKSt
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Forchheim, GKSt.
Nebenkosten 90 qm in Forchheim, GKSt
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Forchheim, GKSt.
Nebenkosten 120 qm in Forchheim, GKSt
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Forchheim, GKSt.
Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/forchheim-gkst, /stadt/forchheim-gkst/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/forchheim-gkst, /stadt/forchheim-gkst/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Forchheim, GKSt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Forchheim, GKSt strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV