Stadt-Daten

Nebenkosten in Forchheim, GKSt: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Forchheim, GKSt ist nicht austauschbar: 390 % Grundsteuer B, 2.41 EUR Frischwasser pro m³ und 268 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.69 EUR/m².

Veröffentlicht am 23. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner33.017
Grundsteuer B390 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.69 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Forchheim, GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 390 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Forchheim, GKSt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Abrechnung prüfenAbrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Kostenprofil in Forchheim, GKSt

Forchheim, GKSt kommt aktuell auf 2.69 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Für Forchheim, GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 390 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Forchheim, GKSt

Forchheim, GKSt zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Forchheim, GKSt

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Deggendorf, GKSt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 330 %), Neuburg a.d.Donau, GKSt (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 320 %), Erding, GKSt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Fürstenfeldbruck, GKSt (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Schon daran sieht man: Forchheim, GKSt steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Forchheim, GKSt auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

33.017

Bayern

Ø Nebenkosten

2.69 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

390 %

Vorjahr: 390 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Forchheim, GKSt aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Forchheim, GKSt0.13 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Forchheim, GKSt0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Forchheim, GKSt0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Forchheim, GKSt0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Forchheim, GKSt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Forchheim, GKSt0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Forchheim, GKSt0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Forchheim, GKSt0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Forchheim, GKSt liegt bei 390 %. Im Vorjahr waren es 390 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Forchheim, GKSt arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Deggendorf, GKSt

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 330 %

Neuburg a.d.Donau, GKSt

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 320 %

Erding, GKSt

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Fürstenfeldbruck, GKSt

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Ansbach

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Prüffokus für die Praxis

Für Forchheim, GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.69 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Forchheim, GKSt
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Forchheim, GKSt
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Forchheim, GKSt

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Bayern

Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern im Überblick.

Grundsteuer in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für grundsteuer in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für wasserkosten in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für müllgebühren in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Heizkosten in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für heizkosten in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für versicherungen in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für gartenpflege in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Forchheim, GKSt

Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Forchheim, GKSt mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt prüfen

Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.

Nebenkostenabrechnung in Forchheim, GKSt direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Forchheim, GKSt als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Forchheim Gkst nach BetrKV und strukturiert.

Jetzt erstellen

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV