Versicherungen in Fellbach: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Fellbach bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Fellbach: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Fellbach einordnen
Fellbach bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Fellbach wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Fellbach erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Fellbach: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Fellbach
Fellbach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08119020, ARS 081190020020, PLZ-Auszug 70734. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fellbach auf Platz 89; das entspricht etwa dem 22. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Fellbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Albstadt: 0.21 EUR/m²; Singen (Hohentwiel): 0.21 EUR/m²; Bruchsal: 0.21 EUR/m²; Filderstadt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Fellbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fellbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 405 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Fellbach: AGS 08119020, ARS 081190020020, PLZ-Fenster 70734. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Albstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Singen (Hohentwiel) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Bruchsal 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Filderstadt 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Fellbach
Kommunale Prüfmatrix fellbach/versicherungen: Fellbach ist im Datensatz mit AGS 08119020, ARS 081190020020, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 47.120 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fellbach/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fellbach/versicherungen: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 32 von 57, Perzentil von oben 22; Quellenhosts mieterbund.de. fellbach/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fellbach/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fellbach/versicherungen PLZ-Fenster 1: 70734 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 fellbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 fellbach/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 70734 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fellbach und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. fellbach/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 86 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 87 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 88 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 90 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 91 Hof in Bayern mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 92 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.21 EUR/m². fellbach/versicherungen Nachbarzeile 1: Fellbach gegen Albstadt (albstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/versicherungen Nachbarzeile 2: Fellbach gegen Singen (Hohentwiel) (singen-hohentwiel) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/versicherungen Nachbarzeile 3: Fellbach gegen Bruchsal (bruchsal) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/versicherungen Nachbarzeile 4: Fellbach gegen Filderstadt (filderstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/versicherungen Nachbarprofil 1: albstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. fellbach/versicherungen Nachbarprofil 2: singen-hohentwiel in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360. fellbach/versicherungen Nachbarprofil 3: bruchsal in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. fellbach/versicherungen Nachbarprofil 4: filderstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. fellbach/versicherungen Nachbarprofil 5: weinheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. fellbach/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 405 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fellbach/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fellbach/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fellbach/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fellbach/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Albstadt (0.21 EUR/m²), Singen (Hohentwiel) (0.21 EUR/m²), Bruchsal (0.21 EUR/m²), Filderstadt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fellbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Fellbach | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Fellbach wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Fellbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Fellbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Fellbach
AGS
08119020
ARS
081190020020
Einwohner
47.120
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Fellbach wird mit AGS 08119020, ARS 081190020020, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 47.120 Einwohnern und den PLZ 70734 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Fellbach, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Fellbach verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/fellbach/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Albstadt 0.21 EUR/m²; Singen (Hohentwiel) 0.21 EUR/m²; Bruchsal 0.21 EUR/m²; Filderstadt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fellbach stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: fellbach; AGS 08119020; ARS 081190020020; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 47.120 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 70734.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Fellbach 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Fellbach Versicherungen: Route stadt fellbach versicherungen, AGS 08119020, ARS 081190020020, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 47.120.
- Messspur für Fellbach Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Fellbach Versicherungen: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 32 von 57, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Fellbach Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Fellbach Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Fellbach Versicherungen: 70734.
- Nachbarspur 1 für Fellbach Versicherungen: Albstadt (albstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Fellbach Versicherungen: Singen (Hohentwiel) (singen hohentwiel) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Fellbach Versicherungen: Bruchsal (bruchsal) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Fellbach Versicherungen: Filderstadt (filderstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 86 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 87 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 88 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 90 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 91 Hof in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fellbach Versicherungen: Platz 92 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Fellbach Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Fellbach Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Fellbach Versicherungen: Einwohner 47.120.
- Stadtfakt 2 für Fellbach Versicherungen: Grundsteuer B 405 %.
- Stadtfakt 3 für Fellbach Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Fellbach Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Fellbach Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Fellbach Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Fellbach Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Fellbach Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Fellbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Fellbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Fellbach: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Fellbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Fellbach: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Fellbach: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Fellbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Fellbach: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Fellbach grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Fellbach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Fellbach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Fellbach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Fellbach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Fellbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Fellbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Fellbach hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 89 von 400; Perzentil von oben 22; Landesrang 32 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #86 Bruchsal/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #87 Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #88 Dachau, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #90 Albstadt/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #91 Hof/Bayern 0.21 EUR/m² | #92 Oberursel (Taunus)/Hessen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: albstadt:Baden-Württemberg | singen-hohentwiel:Baden-Württemberg | bruchsal:Baden-Württemberg | filderstadt:Baden-Württemberg | weinheim:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 405 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.120; Grundsteuer B=405 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Albstadt=0.21 EUR/m²; Singen (Hohentwiel)=0.21 EUR/m²; Bruchsal=0.21 EUR/m²; Filderstadt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Albstadt:+0.0%; Singen (Hohentwiel):+0.0%; Bruchsal:+0.0%; Filderstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Albstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360 | Bruchsal/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Filderstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Weinheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 405; Vorjahr 405; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fellbach/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV