Wie hoch sind die Nebenkosten in Erlangen im Durchschnitt?

Erlangen liegt aktuell bei rund 2.81 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Erlangen am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Erlangen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Erlangen geschätzt?

Nein. Für Erlangen liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Erlangen?

Erlangen liegt aktuell bei 425 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Erlangen sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Fürth, Würzburg, Ingolstadt. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Erlangen sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Erlangen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Erlangen liegt bei 2.81 EUR/m²/Monat und damit 2 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Fürth, Würzburg, Ingolstadt ein.

Veröffentlicht am 10. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner115.928

Grundsteuer B425 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.81 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Erlangen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 425 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Erlangen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Erlangen

Erlangen kommt aktuell auf 2.81 EUR pro m² und Monat. Das liegt 2 % unter dem Landesmittel und 2 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.49 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 0 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Erlangen

Erlangen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.38 EUR/m³ und Abfall 334 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Erlangen

Erlangen laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Fürth (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 555 %), Würzburg (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Ingolstadt (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Regensburg (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 395 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Erlangen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 24 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

115.928

Bayern

Ø Nebenkosten

2.81 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

425 %

Vorjahr: 425 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Erlangen aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -2 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Erlangen	Bayern	Deutschland	Trend
Grundsteuer(425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.32 EUR/m²	0.32 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Teurer
Abwasser & Entwässerung(2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.16 EUR/m²	0.15 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(334 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.21 EUR/m²	0.17 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Bayern)	1.18 EUR/m²	1.16 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Bayern)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Bayern)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Bayern)	0.49 EUR/m²	0.48 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Teurer

Grundsteuer

Günstiger

Erlangen0.14 EUR/m²

Bayern0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer

Erlangen0.32 EUR/m²

Bayern0.32 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Erlangen0.16 EUR/m²

Bayern0.15 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Erlangen0.21 EUR/m²

Bayern0.17 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

334 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Erlangen1.18 EUR/m²

Bayern1.16 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt

Erlangen0.21 EUR/m²

Bayern0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt

Erlangen0.10 EUR/m²

Bayern0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Teurer

Erlangen0.49 EUR/m²

Bayern0.48 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Erlangen liegt bei 425 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Erlangen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 2.41 EUR/m³
Abwasser: 2.38 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 334 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 555 %

Würzburg

Ø 2.78 EUR/m²

Hebesatz 475 %

Ingolstadt

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 460 %

Regensburg

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 395 %

Bamberg

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 535 %

Prüffokus für die Praxis

Für Erlangen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.81 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Erlangen
Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Erlangen
Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Erlangen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV