Nebenkosten in Erlangen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Erlangen liegt bei 2.87 EUR/m²/Monat und damit 0 % über dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Fürth, Würzburg, Ingolstadt ein.
Veröffentlicht am 10. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Erlangen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 590 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Erlangen
Erlangen kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.87 EUR pro m² und Monat. Das liegt 0 % unter dem Landesmittel und 0 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.49 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 590 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um +165 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 43 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, verifiziert, Stand 2025.
Wasser, Abwasser und Müll in Erlangen
Erlangen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.38 EUR/m³ und Abfall 334 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Erlangen
Erlangen laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Fürth (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 660 %), Würzburg (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Ingolstadt (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 475 %), Regensburg (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Erlangen zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 24 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
115.928
Bayern
Ø Nebenkosten
2.87 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
590 %
Vorjahr: 425 %
Kostenarten in Erlangen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Erlangen im hinterlegten Vergleich 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -0 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.16 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Erlangen | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(590 % Hebesatz B · +165 Punkte zum Vorjahr) | 0.20 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.16 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(334 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.18 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.49 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Grundsteuer
Teurer590 % Hebesatz B · +165 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.38 EUR/m³ effektiv · 434 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer334 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Erlangen liegt bei 590 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also ein Anstieg von 165 Punkten.
Erlangen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.38 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 334 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Erlangen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Erlangen
- Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m² in Erlangen
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Erlangen
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Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/erlangen, /stadt/erlangen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/erlangen, /stadt/erlangen/wasserkosten, /stadt/erlangen/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV