Stadt x Kostenart

Versicherungen in Ahrensburg: Kosten & Vergleich 2026

Ahrensburg und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 12. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAhrensburg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Ahrensburg: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Ahrensburg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Schleswig-Holstein (0.20 EUR/m²). Ahrensburg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Ahrensburg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Ahrensburg

Ahrensburg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01062001, ARS 010620001001, PLZ-Auszug 22926. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ahrensburg auf Platz 317; das entspricht etwa dem 79. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Ahrensburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wedel: 0.20 EUR/m²; Geesthacht: 0.20 EUR/m²; Itzehoe: 0.20 EUR/m²; Rendsburg: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Ahrensburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ahrensburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Ahrensburg: AGS 01062001, ARS 010620001001, PLZ-Fenster 22926. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Schleswig-Holstein und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Wedel 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Geesthacht 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Itzehoe 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rendsburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Ahrensburg

Kommunale Prüfmatrix ahrensburg/versicherungen: Ahrensburg ist im Datensatz mit AGS 01062001, ARS 010620001001, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 34.534 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ahrensburg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ahrensburg/versicherungen: Bundesrang 317 von 400, Landesrang 9 von 12, Perzentil von oben 79; Quellenhosts mieterbund.de. ahrensburg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ahrensburg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ahrensburg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 22926 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 ahrensburg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 ahrensburg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 22926 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ahrensburg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. ahrensburg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 314 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 315 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 316 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ahrensburg/versicherungen Nachbarzeile 1: Ahrensburg gegen Wedel (wedel) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ahrensburg/versicherungen Nachbarzeile 2: Ahrensburg gegen Geesthacht (geesthacht) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ahrensburg/versicherungen Nachbarzeile 3: Ahrensburg gegen Itzehoe (itzehoe) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ahrensburg/versicherungen Nachbarzeile 4: Ahrensburg gegen Rendsburg (rendsburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ahrensburg/versicherungen Nachbarprofil 1: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. ahrensburg/versicherungen Nachbarprofil 2: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. ahrensburg/versicherungen Nachbarprofil 3: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. ahrensburg/versicherungen Nachbarprofil 4: rendsburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. ahrensburg/versicherungen Nachbarprofil 5: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. ahrensburg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Wedel (0.20 EUR/m²), Geesthacht (0.20 EUR/m²), Itzehoe (0.20 EUR/m²), Rendsburg (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ahrensburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Ahrensburg0.20 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Ahrensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Ahrensburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Ahrensburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Ahrensburg

AGS

01062001

ARS

010620001001

Einwohner

34.534

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Ahrensburg wird mit AGS 01062001, ARS 010620001001, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 34.534 Einwohnern und den PLZ 22926 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Ahrensburg, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Ahrensburg ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/ahrensburg/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Wedel 0.20 EUR/m²; Geesthacht 0.20 EUR/m²; Itzehoe 0.20 EUR/m²; Rendsburg 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ahrensburg stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: ahrensburg; AGS 01062001; ARS 010620001001; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.534 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 22926.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Ahrensburg 0.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Ahrensburg Versicherungen: Route stadt ahrensburg versicherungen, AGS 01062001, ARS 010620001001, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 34.534.
  • Messspur für Ahrensburg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Ahrensburg Versicherungen: Bundesrang 317 von 400, Landesrang 9 von 12, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Ahrensburg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Ahrensburg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Ahrensburg Versicherungen: 22926.
  • Nachbarspur 1 für Ahrensburg Versicherungen: Wedel (wedel) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Ahrensburg Versicherungen: Geesthacht (geesthacht) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Ahrensburg Versicherungen: Itzehoe (itzehoe) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Ahrensburg Versicherungen: Rendsburg (rendsburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 314 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 315 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 316 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ahrensburg Versicherungen: Platz 320 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Ahrensburg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Ahrensburg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Ahrensburg Versicherungen: Einwohner 34.534.
  • Stadtfakt 2 für Ahrensburg Versicherungen: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Ahrensburg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Ahrensburg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Ahrensburg Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Ahrensburg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Ahrensburg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Ahrensburg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Ahrensburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Ahrensburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Ahrensburg: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Ahrensburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Ahrensburg: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Ahrensburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Ahrensburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Ahrensburg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg grundsteuer: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Ahrensburg hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 317 von 400; Perzentil von oben 79; Landesrang 9 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #314 Jülich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #315 Steinfurt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #316 Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #318 Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #319 Seelze/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #320 Kempen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: wedel:Schleswig-Holstein | geesthacht:Schleswig-Holstein | itzehoe:Schleswig-Holstein | rendsburg:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -20.0 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.534; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Wedel=0.20 EUR/m²; Geesthacht=0.20 EUR/m²; Itzehoe=0.20 EUR/m²; Rendsburg=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Wedel:+0.0%; Geesthacht:+0.0%; Itzehoe:+0.0%; Rendsburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Rendsburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 350; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Wedel

Ø 0.20 EUR/m²

Geesthacht

Ø 0.20 EUR/m²

Itzehoe

Ø 0.20 EUR/m²

Rendsburg

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ahrensburg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV