Stadt x Kostenart

Versicherungen in Wedel: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Wedel bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 16. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWedel
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Wedel 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Wedel einordnen

Versicherungen liegen in Wedel im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Wedel wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Wedel wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Wedel

Wedel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01056050, ARS 010560050050, PLZ-Auszug 22880. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wedel auf Platz 312; das entspricht etwa dem 78. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Wedel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ahrensburg: 0.20 EUR/m²; Geesthacht: 0.20 EUR/m²; Itzehoe: 0.20 EUR/m²; Rendsburg: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Wedel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wedel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 519 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Wedel: AGS 01056050, ARS 010560050050, PLZ-Fenster 22880. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Schleswig-Holstein und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ahrensburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Geesthacht 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Itzehoe 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Rendsburg 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Wedel

Kommunale Prüfmatrix wedel/versicherungen: Wedel ist im Datensatz mit AGS 01056050, ARS 010560050050, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 34.912 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wedel/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wedel/versicherungen: Bundesrang 312 von 400, Landesrang 8 von 12, Perzentil von oben 78; Quellenhosts mieterbund.de. wedel/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wedel/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wedel/versicherungen PLZ-Fenster 1: 22880 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 5 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 5 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 5 wedel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wedel/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 22880 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wedel und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. wedel/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 309 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 310 Hemer in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 311 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 313 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 314 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 315 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². wedel/versicherungen Nachbarzeile 1: Wedel gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. wedel/versicherungen Nachbarzeile 2: Wedel gegen Geesthacht (geesthacht) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. wedel/versicherungen Nachbarzeile 3: Wedel gegen Itzehoe (itzehoe) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. wedel/versicherungen Nachbarzeile 4: Wedel gegen Rendsburg (rendsburg) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. wedel/versicherungen Nachbarprofil 1: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. wedel/versicherungen Nachbarprofil 2: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. wedel/versicherungen Nachbarprofil 3: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. wedel/versicherungen Nachbarprofil 4: rendsburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. wedel/versicherungen Nachbarprofil 5: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. wedel/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+13.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 519 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wedel/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wedel/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wedel/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wedel/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. wedel/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. wedel/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. wedel/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ahrensburg (0.20 EUR/m²), Geesthacht (0.20 EUR/m²), Itzehoe (0.20 EUR/m²), Rendsburg (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wedel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Wedel0.20 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Wedel wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Wedel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Wedel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Wedel

AGS

01056050

ARS

010560050050

Einwohner

34.912

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Wedel wird mit AGS 01056050, ARS 010560050050, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 34.912 Einwohnern und den PLZ 22880 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Wedel, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Wedel verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wedel/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ahrensburg 0.20 EUR/m²; Geesthacht 0.20 EUR/m²; Itzehoe 0.20 EUR/m²; Rendsburg 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wedel stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wedel; AGS 01056050; ARS 010560050050; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.912 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 22880.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Wedel 0.20 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Wedel Versicherungen: Route stadt wedel versicherungen, AGS 01056050, ARS 010560050050, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 34.912.
  • Messspur für Wedel Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Wedel Versicherungen: Bundesrang 312 von 400, Landesrang 8 von 12, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Wedel Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Wedel Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Wedel Versicherungen: 22880.
  • Nachbarspur 1 für Wedel Versicherungen: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Wedel Versicherungen: Geesthacht (geesthacht) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Wedel Versicherungen: Itzehoe (itzehoe) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Wedel Versicherungen: Rendsburg (rendsburg) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Wedel Versicherungen: Platz 309 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wedel Versicherungen: Platz 310 Hemer in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wedel Versicherungen: Platz 311 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wedel Versicherungen: Platz 313 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wedel Versicherungen: Platz 314 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wedel Versicherungen: Platz 315 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Wedel Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Wedel Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Wedel Versicherungen: Einwohner 34.912.
  • Stadtfakt 2 für Wedel Versicherungen: Grundsteuer B 519 %.
  • Stadtfakt 3 für Wedel Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Wedel Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Wedel Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Wedel Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Wedel Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Wedel Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Wedel: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Wedel: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Wedel: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Wedel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Wedel: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Wedel: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Wedel: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Wedel: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Wedel grundsteuer: Landesabstand +13.3 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Wedel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Wedel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wedel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Wedel heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wedel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wedel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Wedel hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 312 von 400; Perzentil von oben 78; Landesrang 8 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #309 Ingelheim am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #310 Hemer/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #311 Geldern/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #313 Goch/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #314 Jülich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #315 Steinfurt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ahrensburg:Schleswig-Holstein | geesthacht:Schleswig-Holstein | itzehoe:Schleswig-Holstein | rendsburg:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +13.3 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.912; Grundsteuer B=519 %; Stand Grundsteuer=2025 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Ahrensburg=0.20 EUR/m²; Geesthacht=0.20 EUR/m²; Itzehoe=0.20 EUR/m²; Rendsburg=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Ahrensburg:+0.0%; Geesthacht:+0.0%; Itzehoe:+0.0%; Rendsburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Rendsburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 519; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ahrensburg

Ø 0.20 EUR/m²

Geesthacht

Ø 0.20 EUR/m²

Itzehoe

Ø 0.20 EUR/m²

Rendsburg

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wedel/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV