Made in Germany
Grundsteuer Elmshorn 2026: Hebesatz, Rechner & Vergleich
Für Elmshorn gilt seit der Grundsteuerreform ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 Prozent.
Kurzantwort
Grundsteuer B in Elmshorn: Hebesatz 425 %. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV als möglicher Kostenartenbezug zu prüfen und erscheint in der Nebenkostenabrechnung.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Die Grundsteuer ist umlagefähig und steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Prüfen Sie, ob der angesetzte Betrag plausibel ist.
Grundsteuer-B-Hebesatz in Elmshorn
425 %
Hebesatz und Grundsteuerreform
Der Grundsteuer-B-Hebesatz für Elmshorn liegt bei 425 %. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) gilt ein Hebesatz von 380 %.
Elmshorn wendet das Modell einheitlich an. Seit der Grundsteuerreform 2025 sind nackte Hebesätze wegen der Länderöffnungsklausel nicht mehr bundeslandübergreifend vergleichbar – aussagekräftig ist vor allem der Musterhaus-Jahresbetrag.
Einordnung und Bedeutung für die Nebenkostenabrechnung
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 464,58 % in Schleswig-Holstein liegt Elmshorn damit niedriger. Der bundesweite Durchschnitt der Grundsteuer-B-Hebesätze liegt bei rund 541,18 %.
Für Mieterinnen und Mieter ist die Grundsteuer nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche verteilt – prüfen Sie in Ihrer Nebenkostenabrechnung, ob der angesetzte Betrag zum tatsächlichen Grundsteuerbescheid der Stadt passt.
Grundsteuer-Rechner für Elmshorn
Grundsteuer-Rechner
Elmshorn
Grundsteuer pro Jahr
425,00 €
entspricht 35,42 € pro Monat
Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid Ihres Finanzamts. Die Formel gilt im Bundes- wie in den Ländermodellen.
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig – sie steht in Ihrer Nebenkostenabrechnung. Abrechnung prüfen →
Sie vermieten? Grundsteuer können Sie auf Ihre Mieter umlegen – so funktioniert die Verteilung
Einordnung und Vergleich
Hebesatz Grundsteuer B im Vergleich
Aussagekräftig ist der Hebesatz-Vergleich nur innerhalb von Schleswig-Holstein – über Bundeslandgrenzen hinweg sind die Hebesätze seit der Reform 2025 nicht mehr vergleichbar.
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025
Wichtig nach der Grundsteuerreform 2025: Mehrere Bundesländer nutzen eigene Grundsteuermodelle. Ein hoher Hebesatz lässt deshalb nicht mehr direkt auf eine hohe Steuer schließen – maßgeblich für den Vergleich ist der Musterhaus-Jahresbetrag, nicht der Prozentwert.
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung aus Elmshorn prüfen
Der Wert oben ist ein Ortsvergleich. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Top-10 günstigste Grundsteuer-Städte (Musterhaus 2025)
| Rang | Stadt | Hebesatz B | Musterhaus €/Jahr |
|---|---|---|---|
| 1 | Zwickau | 430 % | 258 € |
| 2 | Potsdam | 330 % | 285 € |
| 3 | Gera | 600 % | 297 € |
| 4 | Halle (Saale) | 500 % | 303 € |
| 5 | Ingolstadt | 475 % | 306 € |
| 6 | Chemnitz | 493 % | 307 € |
| 7 | Magdeburg | 483 % | 308 € |
| 7 | Kassel | 490 % | 316 € |
| 9 | Schwerin | 595 % | 320 € |
| 10 | Regensburg | 510 % | 329 € |
Top-10 der günstigsten der 100 größten Städte für ein bundesweit einheitliches Musterhaus (Einfamilienhaus, 126 m² Wohnfläche). Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult, Stand 2025-10.
Städte mit ähnlicher Grundsteuer-Last
Für Vermieter & Eigentümer
Grundsteuer korrekt umlegen
Sie zahlen die Grundsteuer und dürfen sie nach § 2 Nr. 1 BetrKV anteilig – meist nach Wohnfläche – auf Ihre Mieter umlegen. Erstellen Sie eine nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung für Elmshorn, in der die Grundsteuer sauber ausgewiesen ist.
Abrechnung erstellenFür Mieter
Grundsteuer in der Abrechnung prüfen
Steht die Grundsteuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung? Prüfen Sie, ob der umgelegte Betrag zum lokalen Hebesatz in Elmshorn und zu Ihrer Wohnfläche passt.
Abrechnung prüfenQuellenstand
Die Werte für grundsteuer sind gekennzeichnete Vergleichs- und Modellwerte (Datenstand 2024) und keine ungeprüften Live-Gebühren. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich sind der hinterlegte Quellenstand und der konkrete Beleg.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elmshorn?
Für Elmshorn ist ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 % hinterlegt (Datenstand 2024).
Warum ist der Hebesatz seit 2025 nicht mehr vergleichbar?
Seit der Grundsteuerreform 2025 nutzen mehrere Bundesländer eigene Modelle. Dadurch sagt ein hoher Hebesatz allein nichts mehr über die tatsächliche Steuerlast aus – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Ist die Grundsteuer in Elmshorn umlagefähig?
Ja. Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV eine umlagefähige Betriebskostenposition und wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
Weiterlesen
Alle Nebenkosten in Elmshorn
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Nebenkosten in Schleswig-Holstein
Städte und Durchschnittswerte für Schleswig-Holstein im Überblick.
Wasserkosten in Elmshorn
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Elmshorn.
Abwasser & Entwässerung in Elmshorn
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Elmshorn.
Müllgebühren in Elmshorn
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Elmshorn.
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten – unabhängig von der Stadt.
Nebenkostenabrechnung in Elmshorn prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Datenstand & Vergleich
Landesdurchschnitt Schleswig-Holstein: 464,58 % · Bundesdurchschnitt: 541,18 % · Hebesatz-Stand 2024. Hebesätze sind seit der Grundsteuerreform nur eingeschränkt vergleichbar – maßgeblich ist der Musterhaus-Jahresbetrag.
Quellen und Datenstand
Grundsteuer in Ihrer Abrechnung prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Elmshorn als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Jetzt Abrechnung prüfen