Stadt x Kostenart

Heizkosten in Gütersloh: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Gütersloh bei 1.22 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 25. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGütersloh
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Gütersloh: 1.22 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Gütersloh einordnen

Der lokale Richtwert von 1.22 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Gütersloh ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Gütersloh erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Gütersloh: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Gütersloh

Gütersloh wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05754008, ARS 057540008008, PLZ-Auszug 33330. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gütersloh auf Platz 66; das entspricht etwa dem 16. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Gütersloh liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Moers: 1.22 EUR/m²; Siegen: 1.22 EUR/m²; Düren: 1.18 EUR/m²; Iserlohn: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Gütersloh enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gütersloh ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 703 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 2.64 EUR/m³ und Müll 400 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Gütersloh: bundesweit Platz 66 von 400, im Bundesland Platz 30 von 137; oberhalb Platz 63: Bergisch Gladbach 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 64: Siegen 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 67: Schwerin 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 68: Dessau-Roßlau 1.22 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.25 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.23 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Gütersloh

Kommunale Prüfmatrix guetersloh/heizkosten: Gütersloh ist im Datensatz mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 100.479 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil guetersloh/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 42.1 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking guetersloh/heizkosten: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 30 von 137, Perzentil von oben 16; Quellenhosts mieterbund.de. guetersloh/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel guetersloh/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. guetersloh/heizkosten PLZ-Fenster 1: 33330 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 guetersloh/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 guetersloh/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 33330 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gütersloh und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. guetersloh/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 63 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m². guetersloh/heizkosten Nachbarzeile 1: Gütersloh gegen Moers (moers) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/heizkosten Nachbarzeile 2: Gütersloh gegen Siegen (siegen) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. guetersloh/heizkosten Nachbarzeile 3: Gütersloh gegen Düren (dueren) bei 1.22 zu 1.18 EUR/m², Abstand +3.4 %. guetersloh/heizkosten Nachbarzeile 4: Gütersloh gegen Iserlohn (iserlohn) bei 1.22 zu 1.18 EUR/m², Abstand +3.4 %. guetersloh/heizkosten Nachbarprofil 1: moers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827. guetersloh/heizkosten Nachbarprofil 2: siegen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770. guetersloh/heizkosten Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. guetersloh/heizkosten Nachbarprofil 4: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. guetersloh/heizkosten Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. guetersloh/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-21.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Rohwert 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. guetersloh/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. guetersloh/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Moers (1.22 EUR/m²), Siegen (1.22 EUR/m²), Düren (1.18 EUR/m²), Iserlohn (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gütersloh bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Gütersloh1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gütersloh wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gütersloh wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gütersloh: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gütersloh

AGS

05754008

ARS

057540008008

Einwohner

100.479

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gütersloh wird mit AGS 05754008, ARS 057540008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 100.479 Einwohnern und den PLZ 33330 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Gütersloh, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Gütersloh verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/guetersloh/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Moers 1.22 EUR/m²; Siegen 1.22 EUR/m²; Düren 1.18 EUR/m²; Iserlohn 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gütersloh stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.18 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: guetersloh; AGS 05754008; ARS 057540008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 100.479 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 33330.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gütersloh 1.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gütersloh Heizkosten: Route stadt guetersloh heizkosten, AGS 05754008, ARS 057540008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 100.479.
  • Messspur für Gütersloh Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gütersloh Heizkosten: Bundesrang 66 von 400, Landesrang 30 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Gütersloh Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gütersloh Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gütersloh Heizkosten: 33330.
  • Nachbarspur 1 für Gütersloh Heizkosten: Moers (moers) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gütersloh Heizkosten: Siegen (siegen) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gütersloh Heizkosten: Düren (dueren) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +3.4 %.
  • Nachbarspur 4 für Gütersloh Heizkosten: Iserlohn (iserlohn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +3.4 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 63 Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 64 Siegen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 65 Moers in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 67 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 68 Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gütersloh Heizkosten: Platz 69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gütersloh Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gütersloh Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gütersloh Heizkosten: Einwohner 100.479.
  • Stadtfakt 2 für Gütersloh Heizkosten: Grundsteuer B 703 %.
  • Stadtfakt 3 für Gütersloh Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Gütersloh Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gütersloh Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Gütersloh Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Gütersloh Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Gütersloh Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Gütersloh: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Gütersloh: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gütersloh: abwasser liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gütersloh: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Gütersloh: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gütersloh: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gütersloh: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gütersloh: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gütersloh grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh abwasser: Landesabstand -21.7 %, Bundesabstand -14.3 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh muellgebuehren: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gütersloh hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 66 von 400; Perzentil von oben 16; Landesrang 30 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #63 Bergisch Gladbach/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #64 Siegen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #65 Moers/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #67 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m² | #68 Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #69 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: moers:Nordrhein-Westfalen | siegen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.18; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 703 % Hebesatz B · +97 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.64 EUR/m³ effektiv · 482 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -21.7 %, Bund -14.3 % | muellgebuehren: Land +19.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=100.479; Grundsteuer B=703 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Moers=1.22 EUR/m²; Siegen=1.22 EUR/m²; Düren=1.18 EUR/m²; Iserlohn=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Moers:+0.0%; Siegen:+0.0%; Düren:+3.4%; Iserlohn:+3.4%.
  • Nachbarstadtprofil: Moers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.08 EUR/m², Grundsteuer 827 | Siegen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 770 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 703; Vorjahr 606; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 2.64 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 400 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Moers

Ø 1.22 EUR/m²

Siegen

Ø 1.22 EUR/m²

Düren

Ø 1.18 EUR/m²

Iserlohn

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/guetersloh/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV