Nebenkosten in Düren: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Düren wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.90 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 203 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 6. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Düren sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 673 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Düren direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Düren als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Düren
Der Kostenmix in Düren unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2.90 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Für Düren ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 673 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2025 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Düren
Neben der Grundsteuer praegen in Düren vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1.91 EUR/m³ für Frischwasser, 3.60 EUR/m³ für Abwasser und 419 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Düren
Düren laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Iserlohn (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 707 %), Witten (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 1110 %), Ratingen (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Gütersloh (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 703 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Düren auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
94.568
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.90 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
673 %
Vorjahr: 590 %
Kostenarten in Düren im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Düren im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.26 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2025; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2023; Müll: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Düren | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(673 % Hebesatz B · +83 Punkte zum Vorjahr) | 0.22 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.24 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(419 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.26 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer673 % Hebesatz B · +83 Punkte zum Vorjahr
Wasserkosten
Durchschnitt1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt
Müllgebühren
Teurer419 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Düren liegt bei 673 %. Im Vorjahr waren es 590 %, also ein Anstieg von 83 Punkten.
Düren ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Stand: 2025 · Datenstatus: high
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2023- Frischwasser
- 1.91 EUR/m³
- Abwasser
- 3.60 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 419 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Düren sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.90 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Düren
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Düren
- Müllgebühren: 0.26 EUR/m² in Düren
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen im Überblick.
Grundsteuer in Düren
Lokale Einordnung für grundsteuer in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Düren
Lokale Einordnung für wasserkosten in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Düren
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Düren
Lokale Einordnung für müllgebühren in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Düren
Lokale Einordnung für heizkosten in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Düren
Lokale Einordnung für versicherungen in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Düren
Lokale Einordnung für gartenpflege in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Düren
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Düren mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Düren
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Düren.
Nebenkosten 70 qm in Düren
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Düren.
Nebenkosten 90 qm in Düren
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Düren.
Nebenkosten 120 qm in Düren
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Düren.
Nebenkostenabrechnung in Düren prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
Haus & Grund Deutschland / IW Consult · Datenstand: 2025 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/dueren, /stadt/dueren/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2025 · Status: verifiziert
hugso.de · Datenstand: 2023 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: verifiziert
Messpunkt: frischwasser_pro_m3#abwasser_pro_m3 · Verwendet auf: /stadt/dueren, /stadt/dueren/wasserkosten, /stadt/dueren/abwasser
Wasser und Abwasser · Datenstand: 2023
Nebenkostenabrechnung in Düren unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Düren direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Düren als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Düren strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV