Wie hoch sind die Nebenkosten in Düren im Durchschnitt?

Düren liegt aktuell bei rund 2.88 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Düren am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Müllgebühren faellt in Düren besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 37 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Düren geschätzt?

Nein. Für Düren liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Düren?

Düren liegt aktuell bei 590 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Düren sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Iserlohn, Witten, Ratingen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Düren sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Düren: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Düren wohnt, landet aktuell bei rund 2.88 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 202 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 6. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner94.568

Grundsteuer B590 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.88 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund0 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Düren sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 590 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

Nebenkostenabrechnung in Düren direkt prüfen

Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Düren als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Düren

Der Kostenmix in Düren unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2.88 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Für Düren ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 590 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Düren

Neben der Grundsteuer praegen in Düren vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.91 EUR/m³ für Frischwasser, 3.60 EUR/m³ für Abwasser und 419 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist kommunal als Modellhaushalt hinterlegt.

Regionaler Vergleich für Düren

Düren laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Iserlohn (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 589 %), Witten (3.00 EUR/m²; Grundsteuer 1110 %), Ratingen (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Gütersloh (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 606 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Düren auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

94.568

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.88 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

590 %

Vorjahr: 590 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Düren aktuell +0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.26 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Düren	Nordrhein-Westfalen	Deutschland	Trend
Grundsteuer(590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.20 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Teurer
Wasserkosten(1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.24 EUR/m²	0.23 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(419 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.26 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen)	0.45 EUR/m²	0.46 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Teurer

Düren0.20 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Düren0.25 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Düren0.24 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

3.60 EUR/m³ effektiv · 657 EUR/Jahr Modellhaushalt

Müllgebühren

Teurer

Düren0.26 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

419 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Düren1.18 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt

Düren0.20 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt

Düren0.10 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Düren0.45 EUR/m²

Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Düren liegt bei 590 %. Im Vorjahr waren es 590 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Düren arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.91 EUR/m³
Abwasser: 3.60 EUR/m³
Grundgebühr: 145.66 EUR/Jahr

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 419 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022

Vergleich mit Nachbarstädten

Iserlohn

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 589 %

Witten

Ø 3.00 EUR/m²

Hebesatz 1110 %

Ratingen

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 440 %

Gütersloh

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 606 %

Moers

Ø 3.07 EUR/m²

Hebesatz 813 %

Prüffokus für die Praxis

Für Düren sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.88 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Düren
Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Düren
Müllgebühren: 0.26 EUR/m² in Düren

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV