Stadt x Kostenart

Versicherungen in Dresden: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Dresden bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Sachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 13. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDresden
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Sachsen. Für Dresden wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Großstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Dresden einordnen

Versicherungen liegen in Dresden im hinterlegten Vergleichsstand 11 % über dem Landeswert und 5 % über dem Bundeswert. Für Dresden wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Dresden: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Dresden

Dresden wird im Datensatz als Großstadt in Sachsen geführt; AGS 14612000, ARS 146120000000, PLZ-Auszug 01067. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dresden auf Platz 20; das entspricht etwa dem 5. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Sachsen 11 % über. Im Gesamtprofil von Dresden liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.32 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Leipzig: 0.21 EUR/m²; Chemnitz: 0.20 EUR/m²; Nürnberg: 0.23 EUR/m²; Essen: 0.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Dresden enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dresden ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.14 EUR/m³, Abwasser 2.83 EUR/m³ und Müll 310 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Dresden: bundesweit Platz 20 von 400, im Bundesland Platz 2 von 12; oberhalb Platz 17: Wiesbaden 0.22 EUR/m²; oberhalb Platz 18: Freiburg im Breisgau 0.22 EUR/m²; unterhalb Platz 21: Bochum 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 22: Wuppertal 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.32 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.28 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Dresden

Kommunale Prüfmatrix dresden/versicherungen: Dresden ist im Datensatz mit AGS 14612000, ARS 146120000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 564.904 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dresden/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.3 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dresden/versicherungen: Bundesrang 20 von 400, Landesrang 2 von 12, Perzentil von oben 5; Quellenhosts mieterbund.de. dresden/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dresden/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dresden/versicherungen PLZ-Fenster 1: 01067 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dresden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 dresden/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 01067 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dresden und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. dresden/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m². dresden/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m². dresden/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m². dresden/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 21 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². dresden/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 22 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². dresden/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 23 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m². dresden/versicherungen Nachbarzeile 1: Dresden gegen Leipzig (leipzig) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. dresden/versicherungen Nachbarzeile 2: Dresden gegen Chemnitz (chemnitz) bei 0.21 zu 0.20 EUR/m², Abstand +5.0 %. dresden/versicherungen Nachbarzeile 3: Dresden gegen Nürnberg (nürnberg) bei 0.21 zu 0.23 EUR/m², Abstand -8.7 %. dresden/versicherungen Nachbarzeile 4: Dresden gegen Essen (essen) bei 0.21 zu 0.22 EUR/m², Abstand -4.5 %. dresden/versicherungen Nachbarprofil 1: leipzig in Sachsen, Gesamtwert 3.10 EUR/m², Grundsteuer 450. dresden/versicherungen Nachbarprofil 2: chemnitz in Sachsen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 493. dresden/versicherungen Nachbarprofil 3: nürnberg in Bayern, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780. dresden/versicherungen Nachbarprofil 4: essen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655. dresden/versicherungen Nachbarprofil 5: stuttgart in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160. dresden/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · -235 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. dresden/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.26 EUR/m² (+7.7 %), Rohwert 2.14 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dresden/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (-24.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.83 EUR/m³ effektiv · 516 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dresden/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 310 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. dresden/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.32 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+8.2 %), Bund 1.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. dresden/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. dresden/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. dresden/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Leipzig (0.21 EUR/m²), Chemnitz (0.20 EUR/m²), Nürnberg (0.23 EUR/m²), Essen (0.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dresden bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Dresden0.21 EUR/m²
Sachsen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen

Einordnung der Zahl

Für Dresden wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Dresden wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Dresden: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Dresden

AGS

14612000

ARS

146120000000

Einwohner

564.904

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Dresden wird mit AGS 14612000, ARS 146120000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 564.904 Einwohnern und den PLZ 01067 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Dresden, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Leipzig 0.21 EUR/m²; Chemnitz 0.20 EUR/m²; Nürnberg 0.23 EUR/m²; Essen 0.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dresden stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.32 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.32 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: dresden; AGS 14612000; ARS 146120000000; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 564.904 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 01067.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Dresden 0.21 EUR/m²; Sachsen 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Dresden Versicherungen: Route stadt dresden versicherungen, AGS 14612000, ARS 146120000000, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 564.904.
  • Messspur für Dresden Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
  • Rangspur für Dresden Versicherungen: Bundesrang 20 von 400, Landesrang 2 von 12, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Dresden Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Dresden Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Dresden Versicherungen: 01067.
  • Nachbarspur 1 für Dresden Versicherungen: Leipzig (leipzig) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Dresden Versicherungen: Chemnitz (chemnitz) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +5.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Dresden Versicherungen: Nürnberg (nuernberg) steht bei 0.23 EUR/m², Abweichung -8.7 %.
  • Nachbarspur 4 für Dresden Versicherungen: Essen (essen) steht bei 0.22 EUR/m², Abweichung -4.5 %.
  • Rangfenster oberhalb von Dresden Versicherungen: Platz 17 Wiesbaden in Hessen mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dresden Versicherungen: Platz 18 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dresden Versicherungen: Platz 19 Leipzig in Sachsen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dresden Versicherungen: Platz 21 Bochum in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dresden Versicherungen: Platz 22 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dresden Versicherungen: Platz 23 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Dresden Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Dresden Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Dresden Versicherungen: Einwohner 564.904.
  • Stadtfakt 2 für Dresden Versicherungen: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Dresden Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Dresden Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Dresden Versicherungen: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Dresden Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Dresden Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Dresden Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Dresden: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Dresden: wasserkosten liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Dresden: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Dresden: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Dresden: heizkosten liegt lokal bei 1.32 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Dresden: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Dresden: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Dresden: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Dresden grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Dresden wasserkosten: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand +7.7 %.
  • Abweichungsspur für Dresden abwasser: Landesabstand -24.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Dresden muellgebuehren: Landesabstand +5.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dresden heizkosten: Landesabstand +8.2 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Dresden versicherungen: Landesabstand +10.5 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Dresden gartenpflege: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dresden hauswart: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 20 von 400; Perzentil von oben 5; Landesrang 2 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #17 Wiesbaden/Hessen 0.22 EUR/m² | #18 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.22 EUR/m² | #19 Leipzig/Sachsen 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #21 Bochum/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #22 Wuppertal/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m² | #23 Bielefeld/Nordrhein-Westfalen 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +10.5 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: leipzig:Sachsen | chemnitz:Sachsen | nuernberg:Bayern | essen:Nordrhein-Westfalen | stuttgart:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.28; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.32; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.32 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.28 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · -235 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.14 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 2.83 EUR/m³ effektiv · 516 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 310 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.32 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land -12.5 %, Bund +7.7 % | abwasser: Land -24.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +5.6 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land +8.2 %, Bund +10.0 % | versicherungen: Land +10.5 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +11.1 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +9.5 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.32; hauswart:0.46; wasserkosten:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=564.904; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Leipzig=0.21 EUR/m²; Chemnitz=0.20 EUR/m²; Nürnberg=0.23 EUR/m²; Essen=0.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Leipzig:+0.0%; Chemnitz:+5.0%; Nürnberg:-8.7%; Essen:-4.5%.
  • Nachbarstadtprofil: Leipzig/Sachsen: Gesamt 3.10 EUR/m², Grundsteuer 450 | Chemnitz/Sachsen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 493 | Nürnberg/Bayern: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 780 | Essen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.07 EUR/m², Grundsteuer 655 | Stuttgart/Baden-Württemberg: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 160.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 635; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.14 EUR/m³; Abwasser 2.83 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 310 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Leipzig

Ø 0.21 EUR/m²

Chemnitz

Ø 0.20 EUR/m²

Nürnberg

Ø 0.23 EUR/m²

Essen

Ø 0.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dresden/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV