Stadt x Kostenart

Versicherungen in Chemnitz: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Chemnitz 0.20 EUR/m². Für Chemnitz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 10. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtChemnitz
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Sachsen. Für Chemnitz wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Chemnitz einordnen

Versicherungen liegen in Chemnitz im hinterlegten Vergleichsstand 5 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Chemnitz wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Chemnitz: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Chemnitz

Chemnitz wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Sachsen geführt; AGS 14511000, ARS 145110000000, PLZ-Auszug 09111. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Chemnitz auf Platz 148; das entspricht etwa dem 37. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Sachsen 5 % über. Im Gesamtprofil von Chemnitz liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt: 0.19 EUR/m²; Plauen: 0.19 EUR/m²; Görlitz, Stadt, Hochschulstadt: 0.19 EUR/m²; Freiberg, Stadt: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Chemnitz enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Chemnitz ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 493 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.99 EUR/m³ und Müll 220 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Chemnitz: AGS 14511000, ARS 145110000000, PLZ-Fenster 09111. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +5.3 % gegen Sachsen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m² (+5.3 %); Plauen 0.19 EUR/m² (+5.3 %); Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m² (+5.3 %); Freiberg, Stadt 0.19 EUR/m² (+5.3 %).

Kommunale Prüfmatrix für Chemnitz

Kommunale Prüfmatrix chemnitz/versicherungen: Chemnitz ist im Datensatz mit AGS 14511000, ARS 145110000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 245.618 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil chemnitz/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.9 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking chemnitz/versicherungen: Bundesrang 148 von 400, Landesrang 3 von 12, Perzentil von oben 37; Quellenhosts mieterbund.de. chemnitz/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel chemnitz/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. chemnitz/versicherungen PLZ-Fenster 1: 09111 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 chemnitz/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 chemnitz/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 09111 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Chemnitz und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. chemnitz/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². chemnitz/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m². chemnitz/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 147 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². chemnitz/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 149 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m². chemnitz/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m². chemnitz/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m². chemnitz/versicherungen Nachbarzeile 1: Chemnitz gegen Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (zwickau-stadt-hochschulstadt) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. chemnitz/versicherungen Nachbarzeile 2: Chemnitz gegen Plauen (plauen) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. chemnitz/versicherungen Nachbarzeile 3: Chemnitz gegen Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (goerlitz-stadt-hochschulstadt) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. chemnitz/versicherungen Nachbarzeile 4: Chemnitz gegen Freiberg, Stadt (freiberg-stadt) bei 0.20 zu 0.19 EUR/m², Abstand +5.3 %. chemnitz/versicherungen Nachbarprofil 1: zwickau-stadt-hochschulstadt in Sachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 430. chemnitz/versicherungen Nachbarprofil 2: plauen in Sachsen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 505. chemnitz/versicherungen Nachbarprofil 3: goerlitz-stadt-hochschulstadt in Sachsen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 520. chemnitz/versicherungen Nachbarprofil 4: freiberg-stadt in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. chemnitz/versicherungen Nachbarprofil 5: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. chemnitz/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 493 % Hebesatz B · -87 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. chemnitz/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. chemnitz/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+8.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Rohwert 3.99 EUR/m³ effektiv · 728 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. chemnitz/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 220 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. chemnitz/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+4.9 %), Bund 1.20 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. chemnitz/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. chemnitz/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. chemnitz/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Chemnitz strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (0.19 EUR/m²), Plauen (0.19 EUR/m²), Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (0.19 EUR/m²), Freiberg, Stadt (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Chemnitz bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Chemnitz0.20 EUR/m²
Sachsen0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen

Einordnung der Zahl

Für Chemnitz wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Chemnitz wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Chemnitz: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Chemnitz

AGS

14511000

ARS

145110000000

Einwohner

245.618

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Chemnitz wird mit AGS 14511000, ARS 145110000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 245.618 Einwohnern und den PLZ 09111 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Chemnitz, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Chemnitz ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/chemnitz/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m²; Plauen 0.19 EUR/m²; Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 0.19 EUR/m²; Freiberg, Stadt 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Chemnitz stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.27 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.28 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: chemnitz; AGS 14511000; ARS 145110000000; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 245.618 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 09111.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Chemnitz 0.20 EUR/m²; Sachsen 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Chemnitz Versicherungen: Route stadt chemnitz versicherungen, AGS 14511000, ARS 145110000000, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 245.618.
  • Messspur für Chemnitz Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
  • Rangspur für Chemnitz Versicherungen: Bundesrang 148 von 400, Landesrang 3 von 12, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Chemnitz Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Chemnitz Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Chemnitz Versicherungen: 09111.
  • Nachbarspur 1 für Chemnitz Versicherungen: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt (zwickau stadt hochschulstadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Nachbarspur 2 für Chemnitz Versicherungen: Plauen (plauen) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Nachbarspur 3 für Chemnitz Versicherungen: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt (goerlitz stadt hochschulstadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Nachbarspur 4 für Chemnitz Versicherungen: Freiberg, Stadt (freiberg stadt) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +5.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 147 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 149 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Chemnitz Versicherungen: Platz 151 Erfurt in Thüringen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Chemnitz Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Chemnitz Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Chemnitz Versicherungen: Einwohner 245.618.
  • Stadtfakt 2 für Chemnitz Versicherungen: Grundsteuer B 493 %.
  • Stadtfakt 3 für Chemnitz Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Chemnitz Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Chemnitz Versicherungen: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Chemnitz Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Chemnitz Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Chemnitz Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Chemnitz: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Chemnitz: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Chemnitz: abwasser liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Chemnitz: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Chemnitz: heizkosten liegt lokal bei 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Chemnitz: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Chemnitz: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Chemnitz: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Chemnitz grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz abwasser: Landesabstand +8.0 %, Bundesabstand +28.6 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz muellgebuehren: Landesabstand -22.2 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz heizkosten: Landesabstand +4.9 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Chemnitz hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 148 von 400; Perzentil von oben 37; Landesrang 3 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #145 Bretten/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #146 Taunusstein/Hessen 0.21 EUR/m² | #147 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #149 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 0.20 EUR/m² | #150 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.20 EUR/m² | #151 Erfurt/Thüringen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +5.3 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: zwickau-stadt-hochschulstadt:Sachsen | plauen:Sachsen | goerlitz-stadt-hochschulstadt:Sachsen | freiberg-stadt:Sachsen | pirna:Sachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.32; abwasser:0.27; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.28; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.28 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 493 % Hebesatz B · -87 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.99 EUR/m³ effektiv · 728 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 220 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +8.0 %, Bund +28.6 % | muellgebuehren: Land -22.2 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +4.9 %, Bund +6.7 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.28; hauswart:0.44; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=245.618; Grundsteuer B=493 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt=0.19 EUR/m²; Plauen=0.19 EUR/m²; Görlitz, Stadt, Hochschulstadt=0.19 EUR/m²; Freiberg, Stadt=0.19 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt:+5.3%; Plauen:+5.3%; Görlitz, Stadt, Hochschulstadt:+5.3%; Freiberg, Stadt:+5.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 430 | Plauen/Sachsen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 505 | Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 520 | Freiberg, Stadt/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 493; Vorjahr 580; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.99 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 220 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Zwickau, Stadt, Hochschulstadt

Ø 0.19 EUR/m²

Plauen

Ø 0.19 EUR/m²

Görlitz, Stadt, Hochschulstadt

Ø 0.19 EUR/m²

Freiberg, Stadt

Ø 0.19 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/chemnitz/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV