Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bochum: Kosten & Vergleich 2026

Bochum und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBochum
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Bochum: 0.48 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Bochum einordnen

Der lokale Richtwert von 0.48 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Bochum ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bochum wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bochum

Bochum wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05911000, ARS 059110000000, PLZ-Auszug 44787. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bochum auf Platz 24; das entspricht etwa dem 6. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 4 % über. Im Gesamtprofil von Bochum liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.24 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wuppertal: 0.48 EUR/m²; Bielefeld: 0.48 EUR/m²; Bonn: 0.48 EUR/m²; Münster: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bochum enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bochum ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 715 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 3.27 EUR/m³ und Müll 316 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bochum: bundesweit Platz 24 von 400, im Bundesland Platz 6 von 137; oberhalb Platz 21: Fürth 0.49 EUR/m²; oberhalb Platz 22: Erlangen 0.49 EUR/m²; unterhalb Platz 25: Wuppertal 0.48 EUR/m²; unterhalb Platz 26: Bielefeld 0.48 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.26 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.24 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.11 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bochum

Kommunale Prüfmatrix bochum/hauswart: Bochum ist im Datensatz mit AGS 05911000, ARS 059110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 358.676 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bochum/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.98 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bochum/hauswart: Bundesrang 24 von 400, Landesrang 6 von 137, Perzentil von oben 6; Quellenhosts mieterbund.de. bochum/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bochum/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bochum/hauswart PLZ-Fenster 1: 44787 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bochum/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bochum/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 44787 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bochum und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bochum/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m². bochum/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 22 Erlangen in Bayern mit 0.49 EUR/m². bochum/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m². bochum/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bochum/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 26 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bochum/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 27 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m². bochum/hauswart Nachbarzeile 1: Bochum gegen Wuppertal (wuppertal) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bochum/hauswart Nachbarzeile 2: Bochum gegen Bielefeld (bielefeld) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bochum/hauswart Nachbarzeile 3: Bochum gegen Bonn (bonn) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bochum/hauswart Nachbarzeile 4: Bochum gegen Münster (münster) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. bochum/hauswart Nachbarprofil 1: wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947. bochum/hauswart Nachbarprofil 2: bielefeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.98 EUR/m², Grundsteuer 765. bochum/hauswart Nachbarprofil 3: bonn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657. bochum/hauswart Nachbarprofil 4: münster in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410. bochum/hauswart Nachbarprofil 5: gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696. bochum/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 715 % Hebesatz B · +70 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. bochum/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bochum/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Rohwert 3.27 EUR/m³ effektiv · 596 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bochum/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 316 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bochum/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bochum/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bochum/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bochum/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Bochum strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Wuppertal (0.48 EUR/m²), Bielefeld (0.48 EUR/m²), Bonn (0.48 EUR/m²), Münster (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bochum bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Bochum0.48 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bochum wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bochum wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bochum: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bochum

AGS

05911000

ARS

059110000000

Einwohner

358.676

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bochum wird mit AGS 05911000, ARS 059110000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 358.676 Einwohnern und den PLZ 44787 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Bochum, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Bochum ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bochum/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Wuppertal 0.48 EUR/m²; Bielefeld 0.48 EUR/m²; Bonn 0.48 EUR/m²; Münster 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bochum stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.22 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.26 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.26 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bochum; AGS 05911000; ARS 059110000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 358.676 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44787.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bochum 0.48 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bochum Hauswart & Reinigung: Route stadt bochum hauswart, AGS 05911000, ARS 059110000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 358.676.
  • Messspur für Bochum Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bochum Hauswart & Reinigung: Bundesrang 24 von 400, Landesrang 6 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: 44787.
  • Nachbarspur 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: Wuppertal (wuppertal) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bochum Hauswart & Reinigung: Bielefeld (bielefeld) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bochum Hauswart & Reinigung: Bonn (bonn) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bochum Hauswart & Reinigung: Münster (muenster) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 22 Erlangen in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 25 Wuppertal in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 26 Bielefeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bochum Hauswart & Reinigung: Platz 27 Bonn in Nordrhein-Westfalen mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bochum Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: Einwohner 358.676.
  • Stadtfakt 2 für Bochum Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 715 %.
  • Stadtfakt 3 für Bochum Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bochum Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.98 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bochum Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 4 %.
  • Checkpunkt 1 für Bochum Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bochum Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bochum Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bochum: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bochum: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bochum: abwasser liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bochum: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bochum: heizkosten liegt lokal bei 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bochum: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bochum: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bochum: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bochum grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Bochum wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bochum abwasser: Landesabstand -4.3 %, Bundesabstand +4.8 %.
  • Abweichungsspur für Bochum muellgebuehren: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Bochum heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bochum versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bochum gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bochum hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 24 von 400; Perzentil von oben 6; Landesrang 6 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #21 Fürth/Bayern 0.49 EUR/m² | #22 Erlangen/Bayern 0.49 EUR/m² | #23 Hannover/Niedersachsen 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #25 Wuppertal/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #26 Bielefeld/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m² | #27 Bonn/Nordrhein-Westfalen 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +4.3 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: wuppertal:Nordrhein-Westfalen | bielefeld:Nordrhein-Westfalen | bonn:Nordrhein-Westfalen | muenster:Nordrhein-Westfalen | gelsenkirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.26; abwasser:0.22; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.26; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.11; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.26 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #5 abwasser 0.22 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.11 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 715 % Hebesatz B · +70 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.27 EUR/m³ effektiv · 596 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 316 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.26 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -4.3 %, Bund +4.8 % | muellgebuehren: Land -4.8 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.26; hauswart:0.48; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=358.676; Grundsteuer B=715 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.98 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=4 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.24 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Wuppertal=0.48 EUR/m²; Bielefeld=0.48 EUR/m²; Bonn=0.48 EUR/m²; Münster=0.48 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Wuppertal:+0.0%; Bielefeld:+0.0%; Bonn:+0.0%; Münster:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Wuppertal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.12 EUR/m², Grundsteuer 947 | Bielefeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.98 EUR/m², Grundsteuer 765 | Bonn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 657 | Münster/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 410 | Gelsenkirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.01 EUR/m², Grundsteuer 696.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 715; Vorjahr 645; Modell wohngrundstueck.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 3.27 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 316 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Wuppertal

Ø 0.48 EUR/m²

Bielefeld

Ø 0.48 EUR/m²

Bonn

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Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bochum/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV