Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Witten: Kosten & Vergleich 2026

Witten und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 15. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWitten
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Witten: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Witten einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Witten im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Witten erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Witten wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Witten

Witten wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05954036, ARS 059540036036, PLZ-Auszug 58452. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Witten auf Platz 171; das entspricht etwa dem 43. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Witten liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.37 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.37 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Iserlohn: 0.45 EUR/m²; Ratingen: 0.45 EUR/m²; Düren: 0.45 EUR/m²; Marl: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Witten enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Witten ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 1110 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.68 EUR/m³ und Müll 305 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Witten: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 168: Flensburg 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 169: Düren 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 172: Ratingen 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 173: Marl 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Iserlohn 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ratingen 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Düren 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Marl 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Witten

Kommunale Prüfmatrix witten/hauswart: Witten ist im Datensatz mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 91.808 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil witten/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.0 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking witten/hauswart: Bundesrang 171 von 400, Landesrang 33 von 137, Perzentil von oben 43; Quellenhosts mieterbund.de. witten/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel witten/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. witten/hauswart PLZ-Fenster 1: 58452 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 witten/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 witten/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 58452 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Witten und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. witten/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 174 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². witten/hauswart Nachbarzeile 1: Witten gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/hauswart Nachbarzeile 2: Witten gegen Ratingen (ratingen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/hauswart Nachbarzeile 3: Witten gegen Düren (dueren) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/hauswart Nachbarzeile 4: Witten gegen Marl (marl) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. witten/hauswart Nachbarprofil 1: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. witten/hauswart Nachbarprofil 2: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. witten/hauswart Nachbarprofil 3: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. witten/hauswart Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. witten/hauswart Nachbarprofil 5: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. witten/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+76.2 %), Bund 0.18 EUR/m² (+105.6 %), Rohwert 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. witten/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. witten/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. witten/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. witten/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Witten strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Iserlohn (0.45 EUR/m²), Ratingen (0.45 EUR/m²), Düren (0.45 EUR/m²), Marl (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Witten bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Witten0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Witten wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Witten wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Witten: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Witten

AGS

05954036

ARS

059540036036

Einwohner

91.808

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Witten wird mit AGS 05954036, ARS 059540036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 91.808 Einwohnern und den PLZ 58452 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Witten, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Witten verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/witten/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Iserlohn 0.45 EUR/m²; Ratingen 0.45 EUR/m²; Düren 0.45 EUR/m²; Marl 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Witten stehen außerdem Grundsteuer 0.37 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.19 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.37 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: witten; AGS 05954036; ARS 059540036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 91.808 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 58452.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Witten 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Witten Hauswart & Reinigung: Route stadt witten hauswart, AGS 05954036, ARS 059540036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 91.808.
  • Messspur für Witten Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Witten Hauswart & Reinigung: Bundesrang 171 von 400, Landesrang 33 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Witten Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Witten Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Witten Hauswart & Reinigung: 58452.
  • Nachbarspur 1 für Witten Hauswart & Reinigung: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Witten Hauswart & Reinigung: Ratingen (ratingen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Witten Hauswart & Reinigung: Düren (dueren) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Witten Hauswart & Reinigung: Marl (marl) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 168 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Witten Hauswart & Reinigung: Platz 174 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Witten Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Witten Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Witten Hauswart & Reinigung: Einwohner 91.808.
  • Stadtfakt 2 für Witten Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 1110 %.
  • Stadtfakt 3 für Witten Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Witten Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Witten Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Witten Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Witten Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Witten Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Witten: grundsteuer liegt lokal bei 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Witten: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Witten: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Witten: muellgebuehren liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Witten: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Witten: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Witten: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Witten: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Witten grundsteuer: Landesabstand +76.2 %, Bundesabstand +105.6 %.
  • Abweichungsspur für Witten wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten muellgebuehren: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Witten versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Witten hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 171 von 400; Perzentil von oben 43; Landesrang 33 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #168 Flensburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #169 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #170 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #172 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #173 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #174 Worms/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: iserlohn:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.37; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.19; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.37 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.37 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 1110 % Hebesatz B · +200 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.68 EUR/m³ effektiv · 672 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 305 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +76.2 %, Bund +105.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land -9.5 %, Bund +0.0 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.37.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=91.808; Grundsteuer B=1110 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.37 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Iserlohn=0.45 EUR/m²; Ratingen=0.45 EUR/m²; Düren=0.45 EUR/m²; Marl=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Iserlohn:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Düren:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 1110; Vorjahr 910; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.68 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 305 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Iserlohn

Ø 0.45 EUR/m²

Ratingen

Ø 0.45 EUR/m²

Düren

Ø 0.45 EUR/m²

Marl

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/witten/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV