Nebenkosten in Dietzenbach: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Dietzenbach wohnt, landet im Datensatz bei rund 2.86 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 9. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Dietzenbach: 2.86 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 800 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Dietzenbach
Der Kostenmix in Dietzenbach unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.86 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal sind für Dietzenbach 800 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 800 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Dietzenbach
Neben der Grundsteuer praegen in Dietzenbach vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Dietzenbach
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Dietzenbach besonders nuetzlich: Limburg a. d. Lahn (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Bad Vilbel (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Viernheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Dietzenbach:
- 1Gesamtwert mit 2.86 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
35.561
Hessen
Ø Nebenkosten
2.86 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
800 %
Vorjahr: 800 %
Kostenarten in Dietzenbach im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dietzenbach im hinterlegten Vergleich -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.27 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Dietzenbach | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.27 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Dietzenbach liegt bei 800 %. Im Vorjahr waren es 800 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Dietzenbach ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Dietzenbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Dietzenbach
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Dietzenbach
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Dietzenbach
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/dietzenbach, /stadt/dietzenbach/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/dietzenbach, /stadt/dietzenbach/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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