Stadt-Daten

Nebenkosten in Dietzenbach: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Dietzenbach wohnt, landet aktuell bei rund 2.86 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 9. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner35.561
Grundsteuer B800 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.86 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-0 %

Kurzantwort

Dietzenbach: 2.86 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 800 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Dietzenbach

Der Kostenmix in Dietzenbach unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.86 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren: Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin. Lokal kommt Dietzenbach aktuell auf 800 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 800 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Dietzenbach

Neben der Grundsteuer praegen in Dietzenbach vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Dietzenbach

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Dietzenbach besonders nuetzlich: Limburg a. d. Lahn (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 365 %), Bad Vilbel (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Viernheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Der schnellste Prüfpfad für Dietzenbach:

  1. 1Gesamtwert mit 2.86 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
  2. 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
  3. 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.

Einwohner

35.561

Hessen

Ø Nebenkosten

2.86 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

800 %

Vorjahr: 800 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Dietzenbach aktuell -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -4 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.27 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Dietzenbach0.27 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

800 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Dietzenbach0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Dietzenbach0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Dietzenbach0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Dietzenbach1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Dietzenbach0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Dietzenbach0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Dietzenbach0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Dietzenbach liegt bei 800 %. Im Vorjahr waren es 800 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Dietzenbach arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Limburg a. d. Lahn

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 365 %

Bad Vilbel

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Viernheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Bad Nauheim

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 995 %

Prüffokus für die Praxis

Für Dietzenbach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Dietzenbach
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Dietzenbach
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Dietzenbach

Häufige Fragen

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