Stadt-Daten

Nebenkosten in Bernau bei Berlin: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Bernau bei Berlin wohnt, landet aktuell bei rund 2.86 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 24. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner44.597
Grundsteuer B400 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.86 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-0 %

Kurzantwort

Bernau bei Berlin: 2.86 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 400 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 332 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Bernau bei Berlin

Bernau bei Berlin bewegt sich mit 2.86 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.20 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 7 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Bernau bei Berlin

Beim Wasser liegt Bernau bei Berlin aktuell bei 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 5.25 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 332 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Bernau bei Berlin

Bernau bei Berlin laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Falkensee (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Oranienburg (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Königs Wusterhausen (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Bernau bei Berlin auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

44.597

Brandenburg

Ø Nebenkosten

2.86 EUR/m²

Land: 3.03 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-0 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

400 %

Vorjahr: 400 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bernau bei Berlin aktuell -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Bernau bei Berlin0.13 EUR/m²
Brandenburg0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Bernau bei Berlin0.26 EUR/m²
Brandenburg0.26 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Bernau bei Berlin0.35 EUR/m²
Brandenburg0.35 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

5.25 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Bernau bei Berlin0.21 EUR/m²
Brandenburg0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

332 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bernau bei Berlin1.20 EUR/m²
Brandenburg1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Versicherungen

Durchschnitt
Bernau bei Berlin0.19 EUR/m²
Brandenburg0.19 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Gartenpflege

Günstiger
Bernau bei Berlin0.09 EUR/m²
Brandenburg0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bernau bei Berlin0.43 EUR/m²
Brandenburg0.43 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bernau bei Berlin liegt bei 400 %. Im Vorjahr waren es 400 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bernau bei Berlin arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.99 EUR/m³
Abwasser
5.25 EUR/m³
Grundgebühr
124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
332 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Falkensee

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Eberswalde

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Oranienburg

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Königs Wusterhausen

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Schwedt/Oder

Ø 2.88 EUR/m²

Hebesatz 443 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bernau bei Berlin sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Bernau bei Berlin
  • Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Bernau bei Berlin
  • Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Bernau bei Berlin

Häufige Fragen

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Wasserkosten in Bernau bei Berlin

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Abwasser & Entwässerung in Bernau bei Berlin

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Müllgebühren in Bernau bei Berlin

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Heizkosten in Bernau bei Berlin

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