Wie hoch sind die Nebenkosten in Frankfurt (Oder) im Durchschnitt?

Frankfurt (Oder) liegt aktuell bei rund 2.89 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Frankfurt (Oder) am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Frankfurt (Oder) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 67 % über dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Frankfurt (Oder) geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Frankfurt (Oder) mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Frankfurt (Oder)?

Frankfurt (Oder) liegt aktuell bei 480 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Frankfurt (Oder) sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Frankfurt (Oder) sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Frankfurt (Oder): Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Frankfurt (Oder) liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.89 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 480 %.

Veröffentlicht am 23. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner57.107

Grundsteuer B480 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.89 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund1 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Frankfurt (Oder) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 480 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Frankfurt (Oder) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Frankfurt (Oder)

Frankfurt (Oder) kommt aktuell auf 2.89 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 1 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.43 EUR/m²).

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Frankfurt (Oder) aktuell auf 480 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 480 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Frankfurt (Oder)

Beim Wasser liegt Frankfurt (Oder) aktuell bei 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 5.25 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 332 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.

Regionaler Vergleich für Frankfurt (Oder)

Frankfurt (Oder) laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Oranienburg (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Falkensee (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Bernau bei Berlin (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Frankfurt (Oder) auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

57.107

Brandenburg

Ø Nebenkosten

2.89 EUR/m²

Land: 3.03 EUR/m²

Vergleich zum Bund

+1 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

480 %

Vorjahr: 480 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Frankfurt (Oder) aktuell +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Frankfurt (Oder)	Brandenburg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.16 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr)	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(5.25 EUR/m³ effektiv)	0.35 EUR/m²	0.35 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Teurer
Müllgebühren(332 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Brandenburg)	1.20 EUR/m²	1.22 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.19 EUR/m²	0.19 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Brandenburg)	0.43 EUR/m²	0.43 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Frankfurt (Oder)0.16 EUR/m²

Brandenburg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Frankfurt (Oder)0.26 EUR/m²

Brandenburg0.26 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer

Frankfurt (Oder)0.35 EUR/m²

Brandenburg0.35 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

5.25 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Frankfurt (Oder)0.21 EUR/m²

Brandenburg0.21 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

332 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Frankfurt (Oder)1.20 EUR/m²

Brandenburg1.22 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Versicherungen

Durchschnitt

Frankfurt (Oder)0.19 EUR/m²

Brandenburg0.19 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Gartenpflege

Günstiger

Frankfurt (Oder)0.09 EUR/m²

Brandenburg0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Frankfurt (Oder)0.43 EUR/m²

Brandenburg0.43 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Brandenburg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Frankfurt (Oder) liegt bei 480 %. Im Vorjahr waren es 480 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Frankfurt (Oder) arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.99 EUR/m³
Abwasser: 5.25 EUR/m³
Grundgebühr: 124.65 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 332 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Oranienburg

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Falkensee

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Bernau bei Berlin

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Eberswalde

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 415 %

Brandenburg an der Havel

Ø 2.91 EUR/m²

Hebesatz 530 %

Prüffokus für die Praxis

Für Frankfurt (Oder) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.89 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Frankfurt (Oder)
Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Frankfurt (Oder)
Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Frankfurt (Oder)

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV