Nebenkosten in Frankfurt (Oder): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Frankfurt (Oder) liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.89 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.20 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 480 %.
Veröffentlicht am 23. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Frankfurt (Oder) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 480 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.89 EUR pro m² und Monat. Das liegt 5 % unter dem Landesmittel und 1 % über dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.20 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.43 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Frankfurt (Oder) 480 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 480 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Frankfurt (Oder)
Beim Wasser ist Frankfurt (Oder) mit 1.99 EUR/m³ Frischwasser, 5.25 EUR/m³ Abwasser und 124.65 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 332 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.
Regionaler Vergleich für Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Oranienburg (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Falkensee (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Bernau bei Berlin (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Frankfurt (Oder) auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
57.107
Brandenburg
Ø Nebenkosten
2.89 EUR/m²
Land: 3.03 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
480 %
Vorjahr: 480 %
Kostenarten in Frankfurt (Oder) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Frankfurt (Oder) im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Frankfurt (Oder) | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.16 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(5.25 EUR/m³ effektiv) | 0.35 EUR/m² | 0.35 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(332 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Brandenburg) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Brandenburg) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer5.25 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer332 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Brandenburg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Frankfurt (Oder) liegt bei 480 %. Im Vorjahr waren es 480 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Frankfurt (Oder) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 5.25 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 332 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Frankfurt (Oder) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.89 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Frankfurt (Oder)
- Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Frankfurt (Oder)
- Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Frankfurt (Oder)
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Nebenkostenabrechnung in Frankfurt (Oder) prüfen
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-oder, /stadt/frankfurt-oder/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-oder, /stadt/frankfurt-oder/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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