Versicherungen in Bad Vilbel: Kosten & Vergleich 2026
Bad Vilbel und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 23. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Bad Vilbel 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Bad Vilbel einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Hessen (0.21 EUR/m²). Bad Vilbel ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Bad Vilbel wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bad Vilbel
Bad Vilbel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440003, ARS 064400003003, PLZ-Auszug 61118. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Vilbel auf Platz 126; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Hessen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bad Vilbel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Limburg a. d. Lahn: 0.21 EUR/m²; Dietzenbach: 0.21 EUR/m²; Viernheim: 0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bad Vilbel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Vilbel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bad Vilbel: bundesweit Platz 126 von 400, im Bundesland Platz 21 von 30; oberhalb Platz 123: Erding, GKSt 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 124: Tuttlingen 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 127: Limburg a. d. Lahn 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 128: Crailsheim 0.21 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bad Vilbel
Kommunale Prüfmatrix bad-vilbel/versicherungen: Bad Vilbel ist im Datensatz mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 35.961 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-vilbel/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.7 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-vilbel/versicherungen: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 21 von 30, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. bad-vilbel/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-vilbel/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-vilbel/versicherungen PLZ-Fenster 1: 61118 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-vilbel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 bad-vilbel/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 61118 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Vilbel und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bad-vilbel/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 123 Erding, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 124 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 125 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 127 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 128 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 129 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². bad-vilbel/versicherungen Nachbarzeile 1: Bad Vilbel gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/versicherungen Nachbarzeile 2: Bad Vilbel gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/versicherungen Nachbarzeile 3: Bad Vilbel gegen Viernheim (viernheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/versicherungen Nachbarzeile 4: Bad Vilbel gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/versicherungen Nachbarprofil 1: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. bad-vilbel/versicherungen Nachbarprofil 2: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. bad-vilbel/versicherungen Nachbarprofil 3: viernheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. bad-vilbel/versicherungen Nachbarprofil 4: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. bad-vilbel/versicherungen Nachbarprofil 5: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-31.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Bad Vilbel strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Limburg a. d. Lahn (0.21 EUR/m²), Dietzenbach (0.21 EUR/m²), Viernheim (0.21 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Vilbel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Vilbel | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Bad Vilbel wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Vilbel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Vilbel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Vilbel
AGS
06440003
ARS
064400003003
Einwohner
35.961
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Vilbel wird mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 35.961 Einwohnern und den PLZ 61118 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Bad Vilbel, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Limburg a. d. Lahn 0.21 EUR/m²; Dietzenbach 0.21 EUR/m²; Viernheim 0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Vilbel stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-vilbel; AGS 06440003; ARS 064400003003; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.961 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61118.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Vilbel 0.21 EUR/m²; Hessen 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Vilbel Versicherungen: Route stadt bad vilbel versicherungen, AGS 06440003, ARS 064400003003, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 35.961.
- Messspur für Bad Vilbel Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Bad Vilbel Versicherungen: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 21 von 30, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Vilbel Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Vilbel Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Vilbel Versicherungen: 61118.
- Nachbarspur 1 für Bad Vilbel Versicherungen: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Vilbel Versicherungen: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Vilbel Versicherungen: Viernheim (viernheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Vilbel Versicherungen: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 123 Erding, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 124 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 125 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 127 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 128 Crailsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Versicherungen: Platz 129 Balingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Vilbel Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Vilbel Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Vilbel Versicherungen: Einwohner 35.961.
- Stadtfakt 2 für Bad Vilbel Versicherungen: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Vilbel Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bad Vilbel Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Vilbel Versicherungen: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Vilbel Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bad Vilbel Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bad Vilbel Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bad Vilbel: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Vilbel: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Vilbel: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Vilbel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Vilbel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Vilbel: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Vilbel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Vilbel: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel grundsteuer: Landesabstand -31.8 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 126 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 21 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #123 Erding, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #124 Tuttlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #125 Sinsheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #127 Limburg a. d. Lahn/Hessen 0.21 EUR/m² | #128 Crailsheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #129 Balingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: limburg-a-d-lahn:Hessen | dietzenbach:Hessen | viernheim:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | langen-hessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -31.8 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.961; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Limburg a. d. Lahn=0.21 EUR/m²; Dietzenbach=0.21 EUR/m²; Viernheim=0.21 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Dietzenbach:+0.0%; Viernheim:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Viernheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-vilbel/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV