Stadt-Daten

Nebenkosten in Limburg a. d. Lahn: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Limburg a. d. Lahn wohnt, landet aktuell bei rund 2.71 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 190 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 13. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner35.938
Grundsteuer B365 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.71 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Limburg a. d. Lahn sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 365 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Limburg a. d. Lahn

Der Kostenmix in Limburg a. d. Lahn unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.71 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 365 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 45 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Limburg a. d. Lahn

Neben der Grundsteuer praegen in Limburg a. d. Lahn vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.33 EUR/m³ für Frischwasser, 2.82 EUR/m³ für Abwasser und 223 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Limburg a. d. Lahn

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Bad Vilbel (2.74 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Dietzenbach (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Viernheim (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 620 %), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 350 %). Schon daran sieht man: Limburg a. d. Lahn steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Limburg a. d. Lahn zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 33 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

35.938

Hessen

Ø Nebenkosten

2.71 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

365 %

Vorjahr: 365 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Limburg a. d. Lahn aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Limburg a. d. Lahn0.12 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

365 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Limburg a. d. Lahn0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Limburg a. d. Lahn0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Limburg a. d. Lahn0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Limburg a. d. Lahn1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Limburg a. d. Lahn0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Limburg a. d. Lahn0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Limburg a. d. Lahn0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Limburg a. d. Lahn liegt bei 365 %. Im Vorjahr waren es 365 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Limburg a. d. Lahn arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Bad Vilbel

Ø 2.74 EUR/m²

Hebesatz 450 %

Dietzenbach

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Viernheim

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Ø 2.71 EUR/m²

Hebesatz 350 %

Langen (Hessen)

Ø 2.87 EUR/m²

Hebesatz 850 %

Prüffokus für die Praxis

Für Limburg a. d. Lahn sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Limburg a. d. Lahn
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Limburg a. d. Lahn
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Limburg a. d. Lahn

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