Versicherungen in Bad Oeynhausen: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Bad Oeynhausen 0.20 EUR/m². Für Bad Oeynhausen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 18. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Bad Oeynhausen: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Bad Oeynhausen einordnen
Bad Oeynhausen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bad Oeynhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bad Oeynhausen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bad Oeynhausen
Bad Oeynhausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05770004, ARS 057700004004, PLZ-Auszug 32545. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Oeynhausen auf Platz 243; das entspricht etwa dem 61. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bad Oeynhausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Gronau (Westf.): 0.20 EUR/m²; Gummersbach: 0.20 EUR/m²; Ibbenbüren: 0.20 EUR/m²; Willich: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Bad Oeynhausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Oeynhausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 552 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bad Oeynhausen: bundesweit Platz 243 von 400, im Bundesland Platz 76 von 137; oberhalb Platz 240: Elmshorn 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 241: Gummersbach 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 244: Gronau (Westf.) 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 245: Cuxhaven 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bad Oeynhausen
Kommunale Prüfmatrix bad-oeynhausen/versicherungen: Bad Oeynhausen ist im Datensatz mit AGS 05770004, ARS 057700004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 50.620 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-oeynhausen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-oeynhausen/versicherungen: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 76 von 137, Perzentil von oben 61; Quellenhosts mieterbund.de. bad-oeynhausen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-oeynhausen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-oeynhausen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 32545 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-oeynhausen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 bad-oeynhausen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 32545 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Oeynhausen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bad-oeynhausen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 240 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 241 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 244 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 245 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarzeile 1: Bad Oeynhausen gegen Gronau (Westf.) (gronau-westf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarzeile 2: Bad Oeynhausen gegen Gummersbach (gummersbach) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarzeile 3: Bad Oeynhausen gegen Ibbenbüren (ibbenbueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarzeile 4: Bad Oeynhausen gegen Willich (willich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarprofil 1: gronau-westf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarprofil 2: gummersbach in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 675. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarprofil 3: ibbenbueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarprofil 4: willich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. bad-oeynhausen/versicherungen Nachbarprofil 5: bergkamen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 552 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bad-oeynhausen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Gronau (Westf.) (0.20 EUR/m²), Gummersbach (0.20 EUR/m²), Ibbenbüren (0.20 EUR/m²), Willich (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Oeynhausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Oeynhausen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Bad Oeynhausen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Oeynhausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Oeynhausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Oeynhausen
AGS
05770004
ARS
057700004004
Einwohner
50.620
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Oeynhausen wird mit AGS 05770004, ARS 057700004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 50.620 Einwohnern und den PLZ 32545 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Bad Oeynhausen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Bad Oeynhausen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bad-oeynhausen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Gronau (Westf.) 0.20 EUR/m²; Gummersbach 0.20 EUR/m²; Ibbenbüren 0.20 EUR/m²; Willich 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Oeynhausen stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-oeynhausen; AGS 05770004; ARS 057700004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 50.620 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 32545.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Oeynhausen 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Oeynhausen Versicherungen: Route stadt bad oeynhausen versicherungen, AGS 05770004, ARS 057700004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 50.620.
- Messspur für Bad Oeynhausen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Bad Oeynhausen Versicherungen: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 76 von 137, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: 32545.
- Nachbarspur 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Gronau (Westf.) (gronau westf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Gummersbach (gummersbach) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Ibbenbüren (ibbenbueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Willich (willich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 240 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 241 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 244 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 245 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Oeynhausen Versicherungen: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Oeynhausen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Einwohner 50.620.
- Stadtfakt 2 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Grundsteuer B 552 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Bad Oeynhausen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Bad Oeynhausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Oeynhausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Oeynhausen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Oeynhausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Oeynhausen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Oeynhausen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Oeynhausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Oeynhausen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Oeynhausen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 243 von 400; Perzentil von oben 61; Landesrang 76 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #240 Elmshorn/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #241 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #242 Peine/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #244 Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #245 Cuxhaven/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #246 Speyer/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-18; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: gronau-westf:Nordrhein-Westfalen | gummersbach:Nordrhein-Westfalen | ibbenbueren:Nordrhein-Westfalen | willich:Nordrhein-Westfalen | bergkamen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 552 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=50.620; Grundsteuer B=552 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Gronau (Westf.)=0.20 EUR/m²; Gummersbach=0.20 EUR/m²; Ibbenbüren=0.20 EUR/m²; Willich=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Gronau (Westf.):+0.0%; Gummersbach:+0.0%; Ibbenbüren:+0.0%; Willich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Gummersbach/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 675 | Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642 | Willich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Bergkamen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 552; Vorjahr 552; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-oeynhausen/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV