Stadt x Kostenart

Versicherungen in Bergkamen: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Bergkamen 0.20 EUR/m². Für Bergkamen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 13. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBergkamen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Bergkamen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Bergkamen einordnen

Bergkamen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bergkamen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bergkamen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bergkamen

Bergkamen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978004, ARS 059780004004, PLZ-Auszug 59192. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bergkamen auf Platz 249; das entspricht etwa dem 62. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bergkamen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Willich: 0.20 EUR/m²; Alsdorf: 0.20 EUR/m²; Erftstadt: 0.20 EUR/m²; Herzogenrath: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Bergkamen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bergkamen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 670 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bergkamen: bundesweit Platz 249 von 400, im Bundesland Platz 79 von 137; oberhalb Platz 246: Speyer 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 247: Willich 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 250: Alsdorf 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 251: Erftstadt 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.22 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bergkamen

Kommunale Prüfmatrix bergkamen/versicherungen: Bergkamen ist im Datensatz mit AGS 05978004, ARS 059780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 49.143 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bergkamen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bergkamen/versicherungen: Bundesrang 249 von 400, Landesrang 79 von 137, Perzentil von oben 62; Quellenhosts mieterbund.de. bergkamen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bergkamen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bergkamen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 59192 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bergkamen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 bergkamen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 59192 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bergkamen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. bergkamen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 247 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 248 Emden in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 250 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 251 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 252 Stade in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². bergkamen/versicherungen Nachbarzeile 1: Bergkamen gegen Willich (willich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergkamen/versicherungen Nachbarzeile 2: Bergkamen gegen Alsdorf (alsdorf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergkamen/versicherungen Nachbarzeile 3: Bergkamen gegen Erftstadt (erftstadt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergkamen/versicherungen Nachbarzeile 4: Bergkamen gegen Herzogenrath (herzogenrath) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergkamen/versicherungen Nachbarprofil 1: willich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. bergkamen/versicherungen Nachbarprofil 2: alsdorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. bergkamen/versicherungen Nachbarprofil 3: erftstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730. bergkamen/versicherungen Nachbarprofil 4: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. bergkamen/versicherungen Nachbarprofil 5: bornheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. bergkamen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 670 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bergkamen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bergkamen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bergkamen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bergkamen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergkamen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergkamen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergkamen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Willich (0.20 EUR/m²), Alsdorf (0.20 EUR/m²), Erftstadt (0.20 EUR/m²), Herzogenrath (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bergkamen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Bergkamen0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bergkamen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bergkamen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bergkamen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bergkamen

AGS

05978004

ARS

059780004004

Einwohner

49.143

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bergkamen wird mit AGS 05978004, ARS 059780004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 49.143 Einwohnern und den PLZ 59192 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Bergkamen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bergkamen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bergkamen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Willich 0.20 EUR/m²; Alsdorf 0.20 EUR/m²; Erftstadt 0.20 EUR/m²; Herzogenrath 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bergkamen stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bergkamen; AGS 05978004; ARS 059780004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 49.143 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59192.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bergkamen 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bergkamen Versicherungen: Route stadt bergkamen versicherungen, AGS 05978004, ARS 059780004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 49.143.
  • Messspur für Bergkamen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bergkamen Versicherungen: Bundesrang 249 von 400, Landesrang 79 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Bergkamen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bergkamen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bergkamen Versicherungen: 59192.
  • Nachbarspur 1 für Bergkamen Versicherungen: Willich (willich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bergkamen Versicherungen: Alsdorf (alsdorf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bergkamen Versicherungen: Erftstadt (erftstadt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bergkamen Versicherungen: Herzogenrath (herzogenrath) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 247 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 248 Emden in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 250 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 251 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergkamen Versicherungen: Platz 252 Stade in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bergkamen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bergkamen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bergkamen Versicherungen: Einwohner 49.143.
  • Stadtfakt 2 für Bergkamen Versicherungen: Grundsteuer B 670 %.
  • Stadtfakt 3 für Bergkamen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bergkamen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bergkamen Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Bergkamen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Bergkamen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Bergkamen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Bergkamen: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bergkamen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bergkamen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bergkamen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bergkamen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bergkamen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bergkamen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bergkamen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bergkamen grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergkamen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 249 von 400; Perzentil von oben 62; Landesrang 79 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #246 Speyer/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #247 Willich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #248 Emden/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #250 Alsdorf/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #251 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #252 Stade/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: willich:Nordrhein-Westfalen | alsdorf:Nordrhein-Westfalen | erftstadt:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen | bornheim:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 670 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=49.143; Grundsteuer B=670 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Willich=0.20 EUR/m²; Alsdorf=0.20 EUR/m²; Erftstadt=0.20 EUR/m²; Herzogenrath=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Willich:+0.0%; Alsdorf:+0.0%; Erftstadt:+0.0%; Herzogenrath:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Willich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Alsdorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Erftstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 730 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Bornheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 670; Vorjahr 670; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Willich

Ø 0.20 EUR/m²

Alsdorf

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bergkamen/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV