Stadt x Kostenart

Versicherungen in Gummersbach: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Gummersbach 0.20 EUR/m². Für Gummersbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 14. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGummersbach
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Gummersbach 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Gummersbach einordnen

Versicherungen liegen in Gummersbach im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Gummersbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Gummersbach wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gummersbach

Gummersbach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05374012, ARS 053740012012, PLZ-Auszug 51643. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gummersbach auf Platz 241; das entspricht etwa dem 60. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Gummersbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ibbenbüren: 0.20 EUR/m²; Bad Oeynhausen: 0.20 EUR/m²; Gronau (Westf.): 0.20 EUR/m²; Menden (Sauerland): 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Gummersbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gummersbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 675 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Gummersbach: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 238: Menden (Sauerland) 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 239: Ibbenbüren 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 242: Peine 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 243: Bad Oeynhausen 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Ibbenbüren 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Bad Oeynhausen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Gronau (Westf.) 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Menden (Sauerland) 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Gummersbach

Kommunale Prüfmatrix gummersbach/versicherungen: Gummersbach ist im Datensatz mit AGS 05374012, ARS 053740012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 51.290 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gummersbach/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gummersbach/versicherungen: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 75 von 137, Perzentil von oben 60; Quellenhosts mieterbund.de. gummersbach/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gummersbach/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gummersbach/versicherungen PLZ-Fenster 1: 51643 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 gummersbach/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 gummersbach/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 51643 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gummersbach und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. gummersbach/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 238 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 239 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 240 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 243 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 244 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². gummersbach/versicherungen Nachbarzeile 1: Gummersbach gegen Ibbenbüren (ibbenbueren) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/versicherungen Nachbarzeile 2: Gummersbach gegen Bad Oeynhausen (bad-oeynhausen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/versicherungen Nachbarzeile 3: Gummersbach gegen Gronau (Westf.) (gronau-westf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/versicherungen Nachbarzeile 4: Gummersbach gegen Menden (Sauerland) (menden-sauerland) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/versicherungen Nachbarprofil 1: ibbenbueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642. gummersbach/versicherungen Nachbarprofil 2: bad-oeynhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552. gummersbach/versicherungen Nachbarprofil 3: gronau-westf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. gummersbach/versicherungen Nachbarprofil 4: menden-sauerland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. gummersbach/versicherungen Nachbarprofil 5: frechen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520. gummersbach/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 675 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. gummersbach/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gummersbach/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. gummersbach/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. gummersbach/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Ibbenbüren (0.20 EUR/m²), Bad Oeynhausen (0.20 EUR/m²), Gronau (Westf.) (0.20 EUR/m²), Menden (Sauerland) (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gummersbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Gummersbach0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gummersbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gummersbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gummersbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gummersbach

AGS

05374012

ARS

053740012012

Einwohner

51.290

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gummersbach wird mit AGS 05374012, ARS 053740012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 51.290 Einwohnern und den PLZ 51643 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Gummersbach, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Gummersbach ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/gummersbach/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Ibbenbüren 0.20 EUR/m²; Bad Oeynhausen 0.20 EUR/m²; Gronau (Westf.) 0.20 EUR/m²; Menden (Sauerland) 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gummersbach stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gummersbach; AGS 05374012; ARS 053740012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 51.290 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 51643.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gummersbach 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gummersbach Versicherungen: Route stadt gummersbach versicherungen, AGS 05374012, ARS 053740012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 51.290.
  • Messspur für Gummersbach Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gummersbach Versicherungen: Bundesrang 241 von 400, Landesrang 75 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Gummersbach Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gummersbach Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gummersbach Versicherungen: 51643.
  • Nachbarspur 1 für Gummersbach Versicherungen: Ibbenbüren (ibbenbueren) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gummersbach Versicherungen: Bad Oeynhausen (bad oeynhausen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gummersbach Versicherungen: Gronau (Westf.) (gronau westf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gummersbach Versicherungen: Menden (Sauerland) (menden sauerland) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 238 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 239 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 240 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 242 Peine in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 243 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Versicherungen: Platz 244 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gummersbach Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gummersbach Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gummersbach Versicherungen: Einwohner 51.290.
  • Stadtfakt 2 für Gummersbach Versicherungen: Grundsteuer B 675 %.
  • Stadtfakt 3 für Gummersbach Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Gummersbach Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gummersbach Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Gummersbach Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Gummersbach Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Gummersbach Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Gummersbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Gummersbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gummersbach: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gummersbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Gummersbach: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gummersbach: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gummersbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gummersbach: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gummersbach grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 241 von 400; Perzentil von oben 60; Landesrang 75 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #238 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #239 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #240 Elmshorn/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #242 Peine/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #243 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #244 Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ibbenbueren:Nordrhein-Westfalen | bad-oeynhausen:Nordrhein-Westfalen | gronau-westf:Nordrhein-Westfalen | menden-sauerland:Nordrhein-Westfalen | frechen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 675 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.290; Grundsteuer B=675 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Ibbenbüren=0.20 EUR/m²; Bad Oeynhausen=0.20 EUR/m²; Gronau (Westf.)=0.20 EUR/m²; Menden (Sauerland)=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Ibbenbüren:+0.0%; Bad Oeynhausen:+0.0%; Gronau (Westf.):+0.0%; Menden (Sauerland):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642 | Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552 | Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Frechen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 675; Vorjahr 675; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ibbenbüren

Ø 0.20 EUR/m²

Bad Oeynhausen

Ø 0.20 EUR/m²

Gronau (Westf.)

Ø 0.20 EUR/m²

Menden (Sauerland)

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gummersbach/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV