Nebenkosten in Bad Homburg v. d. Höhe: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Bad Homburg v. d. Höhe liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.82 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 690 %.
Veröffentlicht am 27. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 690 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Bad Homburg v. d. Höhe
Der Kostenmix in Bad Homburg v. d. Höhe unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.82 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 690 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Bad Homburg v. d. Höhe
Beim Wasser ist Bad Homburg v. d. Höhe mit 2.33 EUR/m³ Frischwasser, 2.82 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 223 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Hessen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Bad Homburg v. d. Höhe
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bad Homburg v. d. Höhe besonders nuetzlich: Wetzlar (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 780 %), Fulda (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Rüsselsheim am Main (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Oberursel (Taunus) (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 947 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Bad Homburg v. d. Höhe zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 28 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
56.688
Hessen
Ø Nebenkosten
2.82 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
690 %
Vorjahr: 690 %
Kostenarten in Bad Homburg v. d. Höhe im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bad Homburg v. d. Höhe im hinterlegten Vergleich -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.23 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bad Homburg v. d. Höhe | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.23 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 690 %. Im Vorjahr waren es 690 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bad Homburg v. d. Höhe ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/bad-homburg-v-d-höhe, /stadt/bad-homburg-v-d-höhe/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/bad-homburg-v-d-höhe, /stadt/bad-homburg-v-d-höhe/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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