Stadt-Daten

Nebenkosten in Bad Homburg v. d. Höhe: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Bad Homburg v. d. Höhe liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.82 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 690 %.

Veröffentlicht am 27. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner56.688
Grundsteuer B690 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.82 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-2 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 690 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Bad Homburg v. d. Höhe

Der Kostenmix in Bad Homburg v. d. Höhe unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2.82 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.99 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 690 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.

Wasser, Abwasser und Müll in Bad Homburg v. d. Höhe

Beim Wasser liegt Bad Homburg v. d. Höhe aktuell bei 2.33 EUR/m³ Frischwasser, 2.82 EUR/m³ Abwasser und 43.93 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 223 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Hessen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Bad Homburg v. d. Höhe

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bad Homburg v. d. Höhe besonders nuetzlich: Wetzlar (2.85 EUR/m²; Grundsteuer 780 %), Fulda (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Rüsselsheim am Main (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Oberursel (Taunus) (2.90 EUR/m²; Grundsteuer 947 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Bad Homburg v. d. Höhe zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 28 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

56.688

Hessen

Ø Nebenkosten

2.82 EUR/m²

Land: 2.99 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-2 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

690 %

Vorjahr: 690 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bad Homburg v. d. Höhe aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.23 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Bad Homburg v. d. Höhe0.23 EUR/m²
Hessen0.22 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Bad Homburg v. d. Höhe0.31 EUR/m²
Hessen0.31 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Bad Homburg v. d. Höhe0.19 EUR/m²
Hessen0.19 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.82 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Bad Homburg v. d. Höhe0.14 EUR/m²
Hessen0.14 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

223 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bad Homburg v. d. Höhe1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Versicherungen

Durchschnitt
Bad Homburg v. d. Höhe0.21 EUR/m²
Hessen0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Gartenpflege

Durchschnitt
Bad Homburg v. d. Höhe0.10 EUR/m²
Hessen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bad Homburg v. d. Höhe0.46 EUR/m²
Hessen0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Hessen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 690 %. Im Vorjahr waren es 690 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bad Homburg v. d. Höhe arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.33 EUR/m³
Abwasser
2.82 EUR/m³
Grundgebühr
43.93 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
223 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Wetzlar

Ø 2.85 EUR/m²

Hebesatz 780 %

Fulda

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Rüsselsheim am Main

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Oberursel (Taunus)

Ø 2.90 EUR/m²

Hebesatz 947 %

Rodgau

Ø 2.82 EUR/m²

Hebesatz 700 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.82 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
  • Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
  • Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe

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