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Nebenkosten in Bad Homburg v. d. Höhe: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Bad Homburg v. d. Höhe liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,83 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 690 %.
Veröffentlicht am 27. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 690 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Bad Homburg v. d. Höhe aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Bad Homburg v. d. Höhe
Der Kostenmix in Bad Homburg v. d. Höhe unterscheidet sich sichtbar von Hessen: Insgesamt stehen 2,83 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,99 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 690 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 5 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, verifiziert, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Bad Homburg v. d. Höhe
Beim Wasser ist Bad Homburg v. d. Höhe mit 2,33 EUR/m³ Frischwasser, 2,82 EUR/m³ Abwasser und 43,93 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 223 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Bad Homburg v. d. Höhe
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Bad Homburg v. d. Höhe besonders nützlich: Wetzlar (2,86 EUR/m²; Grundsteuer 780 %), Fulda (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Rüsselsheim am Main (2,87 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Oberursel (Taunus) (2,91 EUR/m²; Grundsteuer 947 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Bad Homburg v. d. Höhe zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 28 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Bad Homburg v. d. Höhe im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bad Homburg v. d. Höhe im hinterlegten Vergleich -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,23 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bad Homburg v. d. Höhe | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,23 EUR/m² | 0,22 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (2,33 EUR/m³ · Grundpreis 43,93 EUR/Jahr) | 0,31 EUR/m² | 0,31 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,82 EUR/m³ effektiv) | 0,19 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,15 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 690 %. Im Vorjahr waren es 690 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bad Homburg v. d. Höhe ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,33 EUR/m³
- Abwasser
- 2,82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43,93 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bad Homburg v. d. Höhe sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,83 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
- Wasserkosten: 0,31 EUR/m² in Bad Homburg v. d. Höhe
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bad Homburg v. d. Höhe im Durchschnitt?
Bad Homburg v. d. Höhe liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,83 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Bad Homburg v. d. Höhe am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Bad Homburg v. d. Höhe besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 28 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Bad Homburg v. d. Höhe geschätzt?
Für Bad Homburg v. d. Höhe liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Bad Homburg v. d. Höhe?
Für Bad Homburg v. d. Höhe sind 690 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Bad Homburg v. d. Höhe sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Wetzlar, Fulda, Rüsselsheim am Main. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Bad Homburg v. d. Höhe sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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