Hauswart & Reinigung in Andernach: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Andernach bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Rheinland-Pfalz ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 14. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Für Andernach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Andernach als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Andernach einordnen
Andernach bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Andernach wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Andernach erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Andernach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Andernach
Andernach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07137003, ARS 071370003003, PLZ-Auszug 56626. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Andernach auf Platz 296; das entspricht etwa dem 74. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Andernach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Idar-Oberstein: 0.45 EUR/m²; Zweibrücken: 0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein: 0.45 EUR/m²; Pirmasens: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Andernach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Andernach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Andernach: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 293: Oelde 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 294: Haan 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 297: Chemnitz 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 298: Magdeburg 0.44 EUR/m², danach die Nachbarreihe Idar-Oberstein 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Zweibrücken 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ingelheim am Rhein 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Pirmasens 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Andernach
Kommunale Prüfmatrix andernach/hauswart: Andernach ist im Datensatz mit AGS 07137003, ARS 071370003003, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 30.039 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil andernach/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking andernach/hauswart: Bundesrang 296 von 400, Landesrang 17 von 17, Perzentil von oben 74; Quellenhosts mieterbund.de. andernach/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel andernach/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. andernach/hauswart PLZ-Fenster 1: 56626 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 andernach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 andernach/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 56626 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Andernach und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. andernach/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 293 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². andernach/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 294 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². andernach/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². andernach/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m². andernach/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². andernach/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². andernach/hauswart Nachbarzeile 1: Andernach gegen Idar-Oberstein (idar-oberstein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. andernach/hauswart Nachbarzeile 2: Andernach gegen Zweibrücken (zweibruecken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. andernach/hauswart Nachbarzeile 3: Andernach gegen Ingelheim am Rhein (ingelheim-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. andernach/hauswart Nachbarzeile 4: Andernach gegen Pirmasens (pirmasens) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. andernach/hauswart Nachbarprofil 1: idar-oberstein in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 535. andernach/hauswart Nachbarprofil 2: zweibruecken in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 552. andernach/hauswart Nachbarprofil 3: ingelheim-am-rhein in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.53 EUR/m², Grundsteuer 80. andernach/hauswart Nachbarprofil 4: pirmasens in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570. andernach/hauswart Nachbarprofil 5: frankenthal-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590. andernach/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. andernach/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. andernach/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. andernach/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. andernach/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. andernach/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. andernach/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. andernach/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Idar-Oberstein (0.45 EUR/m²), Zweibrücken (0.45 EUR/m²), Ingelheim am Rhein (0.45 EUR/m²), Pirmasens (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Andernach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Andernach | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Andernach wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Andernach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Andernach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Andernach
AGS
07137003
ARS
071370003003
Einwohner
30.039
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Andernach wird mit AGS 07137003, ARS 071370003003, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 30.039 Einwohnern und den PLZ 56626 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Andernach, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Andernach ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/andernach/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Idar-Oberstein 0.45 EUR/m²; Zweibrücken 0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein 0.45 EUR/m²; Pirmasens 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Andernach stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: andernach; AGS 07137003; ARS 071370003003; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.039 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 56626.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Andernach 0.45 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Andernach Hauswart & Reinigung: Route stadt andernach hauswart, AGS 07137003, ARS 071370003003, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 30.039.
- Messspur für Andernach Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Andernach Hauswart & Reinigung: Bundesrang 296 von 400, Landesrang 17 von 17, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: 56626.
- Nachbarspur 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: Idar-Oberstein (idar oberstein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Andernach Hauswart & Reinigung: Zweibrücken (zweibruecken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Andernach Hauswart & Reinigung: Ingelheim am Rhein (ingelheim am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Andernach Hauswart & Reinigung: Pirmasens (pirmasens) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 293 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 294 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 298 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Andernach Hauswart & Reinigung: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Andernach Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.039.
- Stadtfakt 2 für Andernach Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 550 %.
- Stadtfakt 3 für Andernach Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Andernach Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Andernach Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Andernach Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Andernach Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Andernach Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Andernach: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Andernach: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Andernach: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Andernach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Andernach: heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Andernach: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Andernach: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Andernach: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Andernach grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Andernach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Andernach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Andernach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Andernach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
- Abweichungsspur für Andernach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Andernach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Andernach hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 296 von 400; Perzentil von oben 74; Landesrang 17 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #293 Oelde/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #294 Haan/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #295 Rietberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #297 Chemnitz/Sachsen 0.44 EUR/m² | #298 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m² | #299 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: idar-oberstein:Rheinland-Pfalz | zweibruecken:Rheinland-Pfalz | ingelheim-am-rhein:Rheinland-Pfalz | pirmasens:Rheinland-Pfalz | frankenthal-pfalz:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.039; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Idar-Oberstein=0.45 EUR/m²; Zweibrücken=0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein=0.45 EUR/m²; Pirmasens=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Idar-Oberstein:+0.0%; Zweibrücken:+0.0%; Ingelheim am Rhein:+0.0%; Pirmasens:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Idar-Oberstein/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 535 | Zweibrücken/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 552 | Ingelheim am Rhein/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.53 EUR/m², Grundsteuer 80 | Pirmasens/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570 | Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Andernach.
Wasserkosten in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Andernach.
Abwasser & Entwässerung in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Andernach.
Müllgebühren in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Andernach.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Rheinland-Pfalz
Alle Städte und Durchschnittswerte für Rheinland-Pfalz.
Zurück zur Stadtseite Andernach
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Andernach.
Wasserkosten in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Andernach.
Abwasser & Entwässerung in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Andernach.
Müllgebühren in Andernach
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Andernach.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/andernach/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Andernach als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Andernach strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV