Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Frankenthal (Pfalz): Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Frankenthal (Pfalz) bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Rheinland-Pfalz ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 1. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFrankenthal (Pfalz)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Für Frankenthal (Pfalz) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Frankenthal (Pfalz) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Rheinland-Pfalz (0.45 EUR/m²). Frankenthal (Pfalz) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Frankenthal (Pfalz) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Frankenthal (Pfalz) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Frankenthal (Pfalz)

Frankenthal (Pfalz) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07311000, ARS 073110000000, PLZ-Auszug 67227. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frankenthal (Pfalz) auf Platz 232; das entspricht etwa dem 58. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Frankenthal (Pfalz) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Landau in der Pfalz: 0.45 EUR/m²; Speyer: 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße: 0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Frankenthal (Pfalz) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frankenthal (Pfalz) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 590 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Frankenthal (Pfalz): Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 229: Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 230: Bornheim 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 233: Rheda-Wiedenbrück 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 234: Dülmen 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Speyer 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bad Kreuznach 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Frankenthal (Pfalz)

Kommunale Prüfmatrix frankenthal-pfalz/hauswart: Frankenthal (Pfalz) ist im Datensatz mit AGS 07311000, ARS 073110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 48.140 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frankenthal-pfalz/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frankenthal-pfalz/hauswart: Bundesrang 232 von 400, Landesrang 12 von 17, Perzentil von oben 58; Quellenhosts mieterbund.de. frankenthal-pfalz/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frankenthal-pfalz/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frankenthal-pfalz/hauswart PLZ-Fenster 1: 67227 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 frankenthal-pfalz/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 frankenthal-pfalz/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 67227 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frankenthal (Pfalz) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. frankenthal-pfalz/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 233 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarzeile 1: Frankenthal (Pfalz) gegen Landau in der Pfalz (landau-in-der-pfalz) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarzeile 2: Frankenthal (Pfalz) gegen Speyer (speyer) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarzeile 3: Frankenthal (Pfalz) gegen Neustadt an der Weinstraße (neustadt-an-der-weinstrasse) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarzeile 4: Frankenthal (Pfalz) gegen Bad Kreuznach (bad-kreuznach) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarprofil 1: landau-in-der-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarprofil 2: speyer in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarprofil 3: neustadt-an-der-weinstrasse in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarprofil 4: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. frankenthal-pfalz/hauswart Nachbarprofil 5: pirmasens in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 590 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. frankenthal-pfalz/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Frankenthal (Pfalz) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Landau in der Pfalz (0.45 EUR/m²), Speyer (0.45 EUR/m²), Neustadt an der Weinstraße (0.45 EUR/m²), Bad Kreuznach (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frankenthal (Pfalz) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Frankenthal (Pfalz)0.45 EUR/m²
Rheinland-Pfalz0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Rheinland-Pfalz

Einordnung der Zahl

Für Frankenthal (Pfalz) wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Frankenthal (Pfalz) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Frankenthal (Pfalz): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Frankenthal (Pfalz)

AGS

07311000

ARS

073110000000

Einwohner

48.140

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Frankenthal (Pfalz) wird mit AGS 07311000, ARS 073110000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 48.140 Einwohnern und den PLZ 67227 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Frankenthal (Pfalz), 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Landau in der Pfalz 0.45 EUR/m²; Speyer 0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße 0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frankenthal (Pfalz) stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: frankenthal-pfalz; AGS 07311000; ARS 073110000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.140 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 67227.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Frankenthal (Pfalz) 0.45 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Route stadt frankenthal pfalz hauswart, AGS 07311000, ARS 073110000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 48.140.
  • Messspur für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
  • Rangspur für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 232 von 400, Landesrang 12 von 17, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: 67227.
  • Nachbarspur 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Landau in der Pfalz (landau in der pfalz) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Speyer (speyer) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Neustadt an der Weinstraße (neustadt an der weinstrasse) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Bad Kreuznach (bad kreuznach) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 229 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 230 Bornheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 231 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 233 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Einwohner 48.140.
  • Stadtfakt 2 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 590 %.
  • Stadtfakt 3 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Frankenthal (Pfalz) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Frankenthal (Pfalz): grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Frankenthal (Pfalz): wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Frankenthal (Pfalz): abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Frankenthal (Pfalz): muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Frankenthal (Pfalz): heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Frankenthal (Pfalz): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Frankenthal (Pfalz): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Frankenthal (Pfalz): hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankenthal (Pfalz) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 232 von 400; Perzentil von oben 58; Landesrang 12 von 17.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #229 Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #230 Bornheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #231 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #233 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #234 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #235 Soest/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: landau-in-der-pfalz:Rheinland-Pfalz | speyer:Rheinland-Pfalz | neustadt-an-der-weinstrasse:Rheinland-Pfalz | bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz | pirmasens:Rheinland-Pfalz.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.140; Grundsteuer B=590 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Landau in der Pfalz=0.45 EUR/m²; Speyer=0.45 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße=0.45 EUR/m²; Bad Kreuznach=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Landau in der Pfalz:+0.0%; Speyer:+0.0%; Neustadt an der Weinstraße:+0.0%; Bad Kreuznach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515 | Speyer/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 465 | Neustadt an der Weinstraße/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Pirmasens/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 590; Vorjahr 590; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Landau in der Pfalz

Ø 0.45 EUR/m²

Speyer

Ø 0.45 EUR/m²

Neustadt an der Weinstraße

Ø 0.45 EUR/m²

Bad Kreuznach

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frankenthal-pfalz/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV