Hauswart & Reinigung in Idar-Oberstein: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Idar-Oberstein bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Rheinland-Pfalz ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 8. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Idar-Oberstein: 0.45 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Idar-Oberstein einordnen
Idar-Oberstein bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Idar-Oberstein wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Idar-Oberstein erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Idar-Oberstein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Idar-Oberstein
Idar-Oberstein wird im Datensatz als kleinere Stadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07134045, ARS 071340045045, PLZ-Auszug 55743. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Idar-Oberstein auf Platz 292; das entspricht etwa dem 73. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Rheinland-Pfalz 0 % über. Im Gesamtprofil von Idar-Oberstein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Andernach: 0.45 EUR/m²; Zweibrücken: 0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein: 0.45 EUR/m²; Pirmasens: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Idar-Oberstein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Idar-Oberstein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 535 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Idar-Oberstein: AGS 07134045, ARS 071340045045, PLZ-Fenster 55743. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Rheinland-Pfalz und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Andernach 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Zweibrücken 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ingelheim am Rhein 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Pirmasens 0.45 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Idar-Oberstein
Kommunale Prüfmatrix idar-oberstein/hauswart: Idar-Oberstein ist im Datensatz mit AGS 07134045, ARS 071340045045, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 30.170 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil idar-oberstein/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking idar-oberstein/hauswart: Bundesrang 292 von 400, Landesrang 16 von 17, Perzentil von oben 73; Quellenhosts mieterbund.de. idar-oberstein/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel idar-oberstein/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. idar-oberstein/hauswart PLZ-Fenster 1: 55743 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 idar-oberstein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 idar-oberstein/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 55743 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Idar-Oberstein und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. idar-oberstein/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 290 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 291 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 293 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 294 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². idar-oberstein/hauswart Nachbarzeile 1: Idar-Oberstein gegen Andernach (andernach) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. idar-oberstein/hauswart Nachbarzeile 2: Idar-Oberstein gegen Zweibrücken (zweibruecken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. idar-oberstein/hauswart Nachbarzeile 3: Idar-Oberstein gegen Ingelheim am Rhein (ingelheim-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. idar-oberstein/hauswart Nachbarzeile 4: Idar-Oberstein gegen Pirmasens (pirmasens) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. idar-oberstein/hauswart Nachbarprofil 1: andernach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. idar-oberstein/hauswart Nachbarprofil 2: zweibruecken in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 552. idar-oberstein/hauswart Nachbarprofil 3: ingelheim-am-rhein in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.53 EUR/m², Grundsteuer 80. idar-oberstein/hauswart Nachbarprofil 4: pirmasens in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570. idar-oberstein/hauswart Nachbarprofil 5: frankenthal-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 535 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. idar-oberstein/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Idar-Oberstein strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Andernach (0.45 EUR/m²), Zweibrücken (0.45 EUR/m²), Ingelheim am Rhein (0.45 EUR/m²), Pirmasens (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Idar-Oberstein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Idar-Oberstein | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Idar-Oberstein wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Idar-Oberstein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Idar-Oberstein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Idar-Oberstein
AGS
07134045
ARS
071340045045
Einwohner
30.170
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Idar-Oberstein wird mit AGS 07134045, ARS 071340045045, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 30.170 Einwohnern und den PLZ 55743 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Idar-Oberstein, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Idar-Oberstein verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/idar-oberstein/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Andernach 0.45 EUR/m²; Zweibrücken 0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein 0.45 EUR/m²; Pirmasens 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Idar-Oberstein stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: idar-oberstein; AGS 07134045; ARS 071340045045; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.170 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 55743.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Idar-Oberstein 0.45 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Route stadt idar oberstein hauswart, AGS 07134045, ARS 071340045045, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 30.170.
- Messspur für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Bundesrang 292 von 400, Landesrang 16 von 17, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: 55743.
- Nachbarspur 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Andernach (andernach) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Zweibrücken (zweibruecken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Ingelheim am Rhein (ingelheim am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Pirmasens (pirmasens) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 290 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 291 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 293 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 294 Haan in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.170.
- Stadtfakt 2 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 535 %.
- Stadtfakt 3 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Idar-Oberstein Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Idar-Oberstein: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Idar-Oberstein: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Idar-Oberstein: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Idar-Oberstein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Idar-Oberstein: heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Idar-Oberstein: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Idar-Oberstein: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Idar-Oberstein: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Idar-Oberstein hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 292 von 400; Perzentil von oben 73; Landesrang 16 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #289 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #290 Rendsburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #291 Werne/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #293 Oelde/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #294 Haan/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #295 Rietberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: andernach:Rheinland-Pfalz | zweibruecken:Rheinland-Pfalz | ingelheim-am-rhein:Rheinland-Pfalz | pirmasens:Rheinland-Pfalz | frankenthal-pfalz:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.170; Grundsteuer B=535 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Andernach=0.45 EUR/m²; Zweibrücken=0.45 EUR/m²; Ingelheim am Rhein=0.45 EUR/m²; Pirmasens=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Andernach:+0.0%; Zweibrücken:+0.0%; Ingelheim am Rhein:+0.0%; Pirmasens:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Andernach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Zweibrücken/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 552 | Ingelheim am Rhein/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.53 EUR/m², Grundsteuer 80 | Pirmasens/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570 | Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 535; Vorjahr 535; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/idar-oberstein/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV