Wie prüfe ich Entwässerung in der Nebenkostenabrechnung?
Viele Nebenkostenabrechnungen wirken erst plausibel, bis einzelne Kostenarten genauer betrachtet werden. Bei entwässerung hilft eine feste Prüfreihenfolge, damit Belege, Betrag und Umlage nicht durcheinander geraten.
Veröffentlicht am 22. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Prüfen Sie entwässerung über vier Punkte: Mietvertrag, Beleg, Verteilerschlüssel und Richtwert pro Quadratmeter. Besonders relevant sind niederschlagswassergebühr komplett auf Mieter umlegen, obwohl auch versiegelte Gewerbeflächen betroffen sind.
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Entwässerung: die vier wichtigsten Prüfpunkte
Starten Sie mit der Vertragsgrundlage, prüfen Sie dann den Beleg, danach den Verteilerschlüssel und zuletzt den Betrag pro m². Der Richtwert liegt bei etwa 0,21 € pro m² und Monat.
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Typische Fehler bei Entwässerung
Niederschlagswassergebühr komplett auf Mieter umlegen, obwohl auch versiegelte Gewerbeflächen betroffen sind ist ein häufiger Auslöser für Rückfragen. Ebenfalls wichtig ist schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren nicht getrennt ausweisen.
Wann sich eine vertiefte Prüfung lohnt
Eine vertiefte Prüfung lohnt sich, wenn der Betrag deutlich über dem Vorjahr liegt, Belege fehlen oder der Schlüssel nicht zum Mietvertrag passt. Dann sollten Sie die Position schriftlich konkret benennen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 3 BetrKV: Ein Kostenart im Prüfrahmen ist in § 2 Nr. 3 BetrKV geregelt: „die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe". Die Abwassergebühren werden von der Kommune erhoben und richten sich häufig nach dem Frischwasserverbrauch (Frischwassermaßstab).
§ 556 Abs. 1 BGB: Kann als Prüfbezug dienen, wenn Mietvertrag, Kostenart und Belege gemeinsam betrachtet werden.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung wird Wohnfläche häufig als Orientierungsmaßstab genutzt; abweichende Schlüssel sollten anhand von Vertrag, Begründung und Belegen nachvollzogen werden.
Entwässerung: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,21 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,21 € × 70 m² = 14,70 € pro Monat
- 14,70 € × 12 Monate = 176,40 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,35 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt entwässerung grob bei 14,70 € pro Monat beziehungsweise 176,40 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Rechnen Sie entwässerung zuerst in Euro pro m² und Monat um. So erkennen Sie schneller, ob die Position nur gefühlt oder rechnerisch auffällig ist.
- Entwässerung in der Abrechnung markieren und Betrag notieren.
- Beleg, Leistungszeitraum und Umlageschlüssel anfordern oder prüfen.
- Betrag pro m² berechnen und mit Richtwert sowie Vorjahr vergleichen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV