Entwässerung in der Nebenkostenabrechnung: Abwasserkosten korrekt umlegen
Die Kosten der Entwässerung umfassen die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, also die Abführung von Schmutzwasser (häusliches Abwasser) und Niederschlagswasser (Regenwasser) in die öffentliche Kanalisation. Dazu gehören auch die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Entwässerungsanlage (z. B. einer Kleinkläranlage) sowie die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe.
Rechtsgrundlage
Die Umlagefähigkeit ist in § 2 Nr. 3 BetrKV geregelt: „die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe". Die Abwassergebühren werden von der Kommune erhoben und richten sich häufig nach dem Frischwasserverbrauch (Frischwassermaßstab).
Umlagefähigkeit
Die Entwässerungskosten sind vollständig umlagefähig. Dazu zählen sowohl die Schmutzwassergebühren als auch die Niederschlagswassergebühren. Auch Kosten für den Betrieb einer privaten Kläranlage oder einer Entwässerungspumpe (z. B. Hebeanlage im Keller) gehören dazu.
Ausnahmen & Besonderheiten:
- Kosten für die Reparatur oder Erneuerung von Entwässerungsleitungen sind nicht umlagefähig (Instandhaltungskosten).
- Kanalherstellungsbeiträge oder Kanalbaubeiträge sind einmalige Kosten und keine laufenden Betriebskosten.
- Die Kosten einer Dichtigkeitsprüfung (Kanalinspektion) sind nach herrschender Rechtsprechung keine umlagefähigen Betriebskosten, sondern Instandhaltungsmaßnahmen.
Verteilerschlüssel
VERBRAUCHEmpfohlen
Verteilung nach Frischwasserverbrauch (Frischwassermaßstab). Da die Abwassermenge in der Regel dem Frischwasserverbrauch entspricht, ist dies der sachgerechteste Schlüssel – insbesondere wenn Kaltwasserzähler vorhanden sind.
WFL
Verteilung nach Wohnfläche. Wird häufig als Auffangschlüssel verwendet, wenn keine verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist. Für den Niederschlagswasseranteil kann die Wohnfläche als Näherung dienen.
Durchschnittliche Kosten
Quelle: Betriebskostenspiegel 2024, Deutscher Mieterbund
Häufige Fehler bei Entwässerung
Niederschlagswassergebühr komplett auf Mieter umlegen, obwohl auch versiegelte Gewerbeflächen betroffen sind
Viele Kommunen berechnen die Niederschlagswassergebühr nach der versiegelten Fläche des Grundstücks. Wenn auch Gewerbeflächen (Parkplätze, Lagerflächen) zur versiegelten Fläche beitragen, darf dieser Anteil nicht allein den Wohnmietern zugeordnet werden.
Tipp: Teilen Sie die Niederschlagswassergebühr nach dem Verhältnis der versiegelten Flächen auf, die dem Wohnbereich bzw. dem Gewerbebereich zuzuordnen sind.
Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren nicht getrennt ausweisen
Viele Kommunen erheben getrennte Gebühren für Schmutzwasser und Niederschlagswasser (gesplittete Abwassergebühr). In der Nebenkostenabrechnung sollten diese Positionen nachvollziehbar dargestellt werden, auch wenn sie unter einer Kostenart zusammengefasst werden dürfen.
Tipp: Weisen Sie beide Gebührenarten transparent aus. Falls unterschiedliche Verteilerschlüssel sinnvoll sind (z. B. Verbrauch für Schmutzwasser, Fläche für Niederschlagswasser), trennen Sie die Positionen in der Abrechnung.
Kanalherstellungsbeiträge als laufende Betriebskosten abrechnen
Einmalige Beiträge für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation oder für den Kanalausbau sind keine wiederkehrenden Betriebskosten. Sie stellen Investitionskosten dar und dürfen nicht über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden.
Tipp: Unterscheiden Sie strikt zwischen laufenden Abwassergebühren (umlagefähig) und einmaligen Beiträgen oder Anschlusskosten (nicht umlagefähig).
Häufige Fragen zu Entwässerung
Was ist die gesplittete Abwassergebühr?
Bei der gesplitteten Abwassergebühr erhebt die Kommune getrennte Gebühren für Schmutzwasser (berechnet nach Frischwasserverbrauch) und Niederschlagswasser (berechnet nach versiegelter Grundstücksfläche). Beide Bestandteile sind umlagefähige Betriebskosten nach § 2 Nr. 3 BetrKV.
Wie wird die Entwässerungsgebühr verteilt, wenn es keine Wasserzähler gibt?
Ohne individuelle Wasserzähler wird die Entwässerungsgebühr in der Regel nach Wohnfläche verteilt. Alternativ kann die Personenzahl als Verteilerschlüssel herangezogen werden. Der Vermieter hat bei der Wahl des Verteilerschlüssels ein billiges Ermessen (§ 315 BGB), sollte aber einen sachgerechten Maßstab wählen.
Können Kosten für eine Hebeanlage in der Nebenkostenabrechnung umgelegt werden?
Ja, die Betriebskosten einer Entwässerungspumpe oder Hebeanlage sind nach § 2 Nr. 3 BetrKV umlagefähig. Dazu gehören Stromkosten und regelmäßige Wartungskosten. Reparatur- und Erneuerungskosten hingegen sind Instandhaltungskosten und nicht umlagefähig.
Darf Regenwasser, das zur Gartenbewässerung genutzt wird, von den Abwasserkosten abgezogen werden?
Ja, wenn nachweisbar ist, dass ein Teil des Frischwassers nicht in die Kanalisation gelangt (z. B. durch Gartenbewässerung), kann ein Abzug von der Abwassergebühr beantragt werden. Hierzu ist in der Regel ein separater Gartenwasserzähler erforderlich. Die ersparte Abwassergebühr kommt dann den Mietern zugute.
Müssen Entwässerungskosten zusammen mit den Wasserkosten abgerechnet werden?
Nein, Wasserversorgung (§ 2 Nr. 2 BetrKV) und Entwässerung (§ 2 Nr. 3 BetrKV) sind eigenständige Betriebskostenarten und sollten in der Abrechnung getrennt ausgewiesen werden. Auch wenn sie thematisch zusammengehören, handelt es sich um unterschiedliche Kostenarten mit möglicherweise unterschiedlichen Verteilerschlüsseln.