Entwässerung: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt
Diese Seite zeigt, wie Sie Entwässerung im Aspekt „Prüfen mit Checkliste“ rechtlich und rechnerisch einordnen. Ziel ist eine prüffähige Abrechnung mit klarer Trennung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen.
Kurzantwort
Entwässerung: Der Aspekt „Prüfen mit Checkliste“ ist rechtssicher umsetzbar, wenn Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Beleglage konsistent geprüft werden.
Rechtsrahmen zu Entwässerung
Rechtsgrundlage
Laufende Abwasserkosten sind umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 3 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Kanalsanierung und Instandsetzung.
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Prüfen mit Checkliste: typische Fehlerquellen
Die Checkliste sollte stets Summenpruefung, schlüsselpruefung, Normpruefung, Fristenkontrolle und Belegeinsicht enthalten.
Prüfpfad in der Praxis
Empfohlene Reihenfolge: Starten Sie mit dem Summenabgleich, prüfen Sie danach den Verteilerschlüssel (maßgeblicher Verteilungsmaßstab laut Vereinbarung). Anschließend bewerten Sie die materielle Zulässigkeit und dokumentieren die Fristen (12 Monate Abrechnung, 12 Monate Einwendung).
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 3 BetrKV: Entwaesserung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Entwässerung (Prüfen mit Checkliste)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
12085.00 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m²
Wohnfläche der Einheit
78 m²
- 12085.00 EUR / 950 m² = 12.72 EUR pro m²
- 12.72 EUR x 78 m² = 992.16 EUR Jahresanteil
- 992.16 EUR / 12 = 82.68 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten Sie mit Belegen, Umlageklausel und Verteilerschlüssel nachvollziehbar begründen.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 992.16 EUR (monatlich 82.68 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Dokumentieren Sie bei Entwässerung jede Auffälligkeit mit Betrag, Belegstelle und Normbezug. So bleiben Korrekturen auch im Streitfall nachvollziehbar.
- Entwässerung-Position gegen Mietvertrag und vereinbarten Verteilerschlüssel prüfen.
- Nicht umlagefähige Teilkosten rechnerisch trennen und gesondert dokumentieren.
- Einzelanteil der Wohnung mit eigener Gegenrechnung nachvollziehen.
- Auffälligkeiten fristgerecht und schriftlich mit Normbezug anzeigen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV