Entwässerung in der Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Wenn entwässerung in Ihrer Nebenkostenabrechnung auffällig hoch wirkt, sollten Sie den Betrag mit den ueblichen Richtwerten, den Belegen und dem vereinbarten Verteilerschlüssel abgleichen. Auf dieser Seite sehen Sie, welche Auffälligkeiten bei entwässerung besonders häufig sind und welche Schritte Mieter jetzt sinnvoll einleiten können.
Veröffentlicht am 26. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Vergleichen Sie entwässerung mit dem Richtwert von 0.21 EUR pro m² und Monat, prüfen Sie Belege und Schlüssel und lassen Sie auffällige Abweichungen direkt gegenprüfen.
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Wie hoch entwässerung im Durchschnitt ausfallen
Der Richtwert für Entwässerung liegt laut Betriebskostenspiegel bei etwa 0.21 EUR pro m² und Monat. Je nach Objekt sind Werte zwischen 0.12 und 0.35 EUR pro m² möglich. Deutlich hoehere Betraege sind ein klares Signal für Belegeinsicht, Vorjahresvergleich und eine genaue Kontrolle des Verteilerschlüssels.
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Häufige Auffälligkeiten bei Entwässerung
Niederschlagswassergebühr komplett auf Mieter umlegen, obwohl auch versiegelte Gewerbeflächen betroffen sind: Viele Kommunen berechnen die Niederschlagswassergebühr nach der versiegelten Fläche des Grundstücks. Wenn auch Gewerbeflächen (Parkplätze, Lagerflächen) zur versiegelten Fläche beifachlich prüfen, sollte dieser Anteil nicht allein den Wohnmietern zugeordnet werden. Praxistipp: Teilen Sie die Niederschlagswassergebühr nach dem Verhältnis der versiegelten Flächen auf, die dem Wohnbereich bzw. dem Gewerbebereich zuzuordnen sind. Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren nicht getrennt ausweisen: Viele Kommunen erheben getrennte Gebühren für Schmutzwasser und Niederschlagswasser (gesplittete Abwassergebühr). In der Nebenkostenabrechnung sollten diese Positionen nachvollziehbar dargestellt werden, auch wenn sie unter einer Kostenart zusammengefasst werden dürfen. Praxistipp: Weisen Sie beide Gebührenarten transparent aus. Falls unterschiedliche Verteilerschlüssel sinnvoll sind (z. B. Verbrauch für Schmutzwasser, Fläche für Niederschlagswasser), trennen Sie die Positionen in der Abrechnung. Kanalherstellungsbeiträge als laufende Betriebskosten abrechnen: Einmalige Beiträge für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation oder für den Kanalausbau sind keine wiederkehrenden Betriebskosten. Sie stellen Investitionskosten dar und sollten nicht ungeprüft über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Praxistipp: Unterscheiden Sie strikt zwischen laufenden Abwassergebühren (im Prüfrahmen zu betrachten) und einmaligen Beiträgen oder Anschlusskosten (gesondert zu prüfen).
Was Mieter jetzt konkret tun können
Möglicher Normbezug
Bitten Sie bei Bedarf um Belegeinsicht, gleichen Sie den Verteilerschlüssel mit dem Mietvertrag ab und dokumentieren Sie jede Auffälligkeit mit Betrag und Position. Bei entwässerung sollten Sie besonders prüfen, ob Leistungsinhalt, Vertragsbezug und Belege zusammenpassen oder ob Reparaturen, Verwaltungsanteile oder andere gesondert zu prüfende Bestandteile enthalten sind. § 556 Abs. 3 BGB nennt eine 12-Monats-Frist als möglichen Orientierungspunkt; Zugang, Fristbeginn und Ausnahmen sollten eigenständig oder fachlich geprüft werden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 3 BetrKV: Entwässerung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Achten Sie darauf, dass Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren in Ihrer Abrechnung separat aufgeführt sind. Die Niederschlagswassergebühr sollte nicht ungeprüft nach Wohnfläche, sondern nur nach versiegelter Fläche oder einem sachgerechten Ersatzschlüssel verteilt werden.
- Kommunalen Gebührenbescheid anfordern und Schmutzwasser- von Niederschlagswassergebühren trennen.
- Verteilerschlüssel prüfen: Schmutzwasser nach Frischwasserverbrauch, Niederschlagswasser nach versiegelter Fläche.
- Gewerbliche Abwassermengen (z.B. Betriebe mit Fettabscheider) auf korrekte Vorwegabtrennung prüfen.
- Kosten für Kanalreparaturen, Kanalinspektionen oder Drainageerneuerungen als gesondert zu prüfen identifizieren.
Häufige Fragen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV