Wie wird Aufzug in der Betriebskostenabrechnung behandelt?
Viele Suchanfragen unterscheiden zwischen Nebenkosten- und Betriebskostenabrechnung. Inhaltlich zählt bei aufzug vor allem, ob die Position laufend, belegt und korrekt verteilt ist.
Veröffentlicht am 19. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
In der Betriebskostenabrechnung müssen aufzug über Kostenart, Beleg, Zeitraum und Verteilerschlüssel nachvollziehbar dargestellt werden.
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine an BetrKV-Struktur orientierte Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.
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Einordnung von Aufzug in der Betriebskostenabrechnung
Möglicher Normbezug
Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 7 BetrKV: „die Kosten des Betriebs des Aufzugs, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage". Vertrag, Belege und konkrete Kostenposition sollten im Einzelfall geprüft werden. Der konkrete Betrag muss trotzdem über Beleg, Zeitraum und Schlüssel nachvollziehbar sein.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Auffälligkeiten prüfen lassen — Nebenkostenabrechnung prüfen lassen.
Prüfpunkte für Mieter
Mieter sollten kontrollieren, ob aufzug im Mietvertrag angelegt sind, ob der Beleg passt und ob vollwartungsvertrag komplett als Betriebskosten umlegen.
Prüfpunkte für Vermieter
Vermieter sollten die Betriebskostenposition so ausweisen, dass Gesamtkosten, Schlüssel und Anteil je Einheit ohne Rückfrage nachvollziehbar sind.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 7 BetrKV: Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 7 BetrKV: „die Kosten des Betriebs des Aufzugs, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage". Vertrag, Belege und konkrete Kostenposition sollten im Einzelfall geprüft werden.
§ 556 Abs. 1 BGB: Kann als Prüfbezug dienen, wenn Mietvertrag, Kostenart und Belege gemeinsam betrachtet werden.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung wird Wohnfläche häufig als Orientierungsmaßstab genutzt; abweichende Schlüssel sollten anhand von Vertrag, Begründung und Belegen nachvollzogen werden.
Aufzug: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,16 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,16 € × 70 m² = 11,20 € pro Monat
- 11,20 € × 12 Monate = 134,40 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,30 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt aufzug grob bei 11,20 € pro Monat beziehungsweise 134,40 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Nutzen Sie bei aufzug beide Begriffe in der Dokumentation: Betriebskostenposition für die Rechtslogik, Nebenkostenposition für die Mieterkommunikation.
- Kostenart in der Betriebskostenabrechnung identifizieren.
- Beleg und BetrKV-Bezug prüfen.
- Umlageschlüssel und Anteil je Wohnung nachvollziehen.
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