Aufzug: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt
Aufzugskosten nach § 2 Nr. 7 BetrKV umfassen Wartung, Betriebsstrom, TÜV-Prüfung und die Notrufanlage. Entscheidend ist die Abgrenzung zu Reparaturen und Modernisierungen, die als mögliche Abgrenzungspunkte gesondert fachlich geprüft werden sollten. Auch Erdgeschoss-Mieter können nach BGH VIII ZR 103/06 zur Kostentragung herangezogen werden.
Veröffentlicht am 23. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Prüfen Sie bei Aufzugskosten den Wartungsvertrag, den Verteilerschlüssel und die Abgrenzung zu Reparaturen systematisch.
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Rechtsrahmen zu Aufzug
Möglicher Normbezug
Laufender Aufzugsbetrieb kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 7 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Modernisierung, Erneuerung und Reparaturanteile.
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Prüfen mit Checkliste: typische Auffälligkeitenquellen
Beginnen Sie mit dem Abgleich der Gesamtkosten gegen die Vorjahreswerte — Abweichungen über 10 % erfordern eine Erklärung. Bitten Sie um dann den Wartungsvertrag an und prüfen Sie, ob Reparaturanteile enthalten sind. Kontrollieren Sie den Verteilerschlüssel: Sind alle Einheiten einbezogen, auch EG-Wohnungen? Liegt der Wert pro Quadratmeter im Bereich von 0,15 bis 0,25 EUR monatlich, entspricht er dem bundesweiten Durchschnitt.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst den Wartungsvertrag: Liegt ein Vollwartungsvertrag vor, sollte der Reparaturanteil gesondert geprüft und rechnerisch getrennt werden, da nur der Wartungsanteil im Prüfrahmen zu betrachten ist. Kontrollieren Sie, ob Reparaturkosten (z. B. Seilwechsel, Steuerungsreparatur) fälschlich als Betriebskosten ausgewiesen sind. Identifizieren Sie TÜV-Prüfung und Notrufanlage als gesonderte Positionen und gleichen Sie die Beträge mit den Originalrechnungen ab. Klären Sie anhand des Mietvertrags, ob Erdgeschoss-Mieter in die Umlage einbezogen sind oder ob individuelle Ausnahmen bestehen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 7 BetrKV: Aufzug: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Prüfen Sie die Aufzugsrechnung auf versteckte Reparaturanteile: Wartungsverträge enthalten häufig Positionen für den Austausch von Verschleißteilen, die als gesondert zu prüfende Instandsetzung zu werten sind.
- Wartungsvertrag anfordern und auf enthaltene Reparaturpositionen prüfen.
- Kontrollieren, ob EG-Mieter korrekt in den Verteilerschlüssel einbezogen sind.
- TÜV-Prüfkosten und Notrufanlage als separate im Prüfrahmen zu betrachtende Posten verifizieren.
- Betriebsstromkosten des Aufzugs mit dem Vorjahr vergleichen und Abweichungen hinterfragen.
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