Stadt x Kostenart

Versicherungen in Ratingen: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Ratingen 0.20 EUR/m². Für Ratingen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 31. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtRatingen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Ratingen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Ratingen einordnen

Versicherungen liegen in Ratingen im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Ratingen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Ratingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Ratingen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Ratingen

Ratingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05158028, ARS 051580028028, PLZ-Auszug 40878. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ratingen auf Platz 183; das entspricht etwa dem 46. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Ratingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Witten: 0.20 EUR/m²; Iserlohn: 0.20 EUR/m²; Marl: 0.20 EUR/m²; Lünen: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Ratingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ratingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 2.99 EUR/m³ und Müll 238 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Ratingen: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 180: Düren 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 181: Iserlohn 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 184: Marl 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 185: Worms 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Witten 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Iserlohn 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Marl 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Lünen 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Ratingen

Kommunale Prüfmatrix ratingen/versicherungen: Ratingen ist im Datensatz mit AGS 05158028, ARS 051580028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 89.368 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ratingen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ratingen/versicherungen: Bundesrang 183 von 400, Landesrang 34 von 137, Perzentil von oben 46; Quellenhosts mieterbund.de. ratingen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ratingen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ratingen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 40878 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 ratingen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 ratingen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 40878 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ratingen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. ratingen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 185 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 186 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². ratingen/versicherungen Nachbarzeile 1: Ratingen gegen Witten (witten) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/versicherungen Nachbarzeile 2: Ratingen gegen Iserlohn (iserlohn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/versicherungen Nachbarzeile 3: Ratingen gegen Marl (marl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/versicherungen Nachbarzeile 4: Ratingen gegen Lünen (luenen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ratingen/versicherungen Nachbarprofil 1: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. ratingen/versicherungen Nachbarprofil 2: iserlohn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707. ratingen/versicherungen Nachbarprofil 3: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. ratingen/versicherungen Nachbarprofil 4: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. ratingen/versicherungen Nachbarprofil 5: dueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673. ratingen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · +10 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ratingen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ratingen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (-13.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ratingen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 238 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ratingen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. ratingen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei versicherungen die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen: Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Witten (0.20 EUR/m²), Iserlohn (0.20 EUR/m²), Marl (0.20 EUR/m²), Lünen (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ratingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Ratingen0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Ratingen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Ratingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Ratingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Ratingen

AGS

05158028

ARS

051580028028

Einwohner

89.368

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Ratingen wird mit AGS 05158028, ARS 051580028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 89.368 Einwohnern und den PLZ 40878 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Ratingen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Ratingen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/ratingen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Witten 0.20 EUR/m²; Iserlohn 0.20 EUR/m²; Marl 0.20 EUR/m²; Lünen 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ratingen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: ratingen; AGS 05158028; ARS 051580028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 89.368 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 40878.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Ratingen 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Ratingen Versicherungen: Route stadt ratingen versicherungen, AGS 05158028, ARS 051580028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 89.368.
  • Messspur für Ratingen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Ratingen Versicherungen: Bundesrang 183 von 400, Landesrang 34 von 137, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Ratingen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Ratingen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Ratingen Versicherungen: 40878.
  • Nachbarspur 1 für Ratingen Versicherungen: Witten (witten) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Ratingen Versicherungen: Iserlohn (iserlohn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Ratingen Versicherungen: Marl (marl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Ratingen Versicherungen: Lünen (luenen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 180 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 181 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 182 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 184 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 185 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ratingen Versicherungen: Platz 186 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Ratingen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Ratingen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Ratingen Versicherungen: Einwohner 89.368.
  • Stadtfakt 2 für Ratingen Versicherungen: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Ratingen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Ratingen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Ratingen Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Ratingen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Ratingen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Ratingen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Ratingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Ratingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Ratingen: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Ratingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Ratingen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Ratingen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Ratingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Ratingen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Ratingen grundsteuer: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen abwasser: Landesabstand -13.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen muellgebuehren: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -21.1 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ratingen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 183 von 400; Perzentil von oben 46; Landesrang 34 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #180 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #181 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #182 Witten/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #184 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #185 Worms/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #186 Lünen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: witten:Nordrhein-Westfalen | iserlohn:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen | dueren:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · +10 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 2.99 EUR/m³ effektiv · 546 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 238 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -28.6 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -13.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land -28.6 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.368; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Witten=0.20 EUR/m²; Iserlohn=0.20 EUR/m²; Marl=0.20 EUR/m²; Lünen=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Witten:+0.0%; Iserlohn:+0.0%; Marl:+0.0%; Lünen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110 | Iserlohn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 707 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702 | Düren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 673.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 440; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 2.99 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 238 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Witten

Ø 0.20 EUR/m²

Iserlohn

Ø 0.20 EUR/m²

Marl

Ø 0.20 EUR/m²

Lünen

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ratingen/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV