Hauswart & Reinigung in Villingen-Schwenningen: Kosten & Vergleich 2026
Villingen-Schwenningen und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 3. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Villingen-Schwenningen: 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Villingen-Schwenningen einordnen
Villingen-Schwenningen bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Villingen-Schwenningen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Villingen-Schwenningen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08326074, ARS 083265004074, PLZ-Auszug 78050. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Villingen-Schwenningen auf Platz 99; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Villingen-Schwenningen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Tübingen: 0.46 EUR/m²; Konstanz: 0.46 EUR/m²; Ludwigsburg: 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Villingen-Schwenningen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Villingen-Schwenningen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 422 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.19 EUR/m³ und Müll 372 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Villingen-Schwenningen: AGS 08326074, ARS 083265004074, PLZ-Fenster 78050. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Tübingen 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Konstanz 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Ludwigsburg 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Villingen-Schwenningen
Kommunale Prüfmatrix villingen-schwenningen/hauswart: Villingen-Schwenningen ist im Datensatz mit AGS 08326074, ARS 083265004074, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 89.756 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil villingen-schwenningen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.0 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking villingen-schwenningen/hauswart: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 13 von 57, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. villingen-schwenningen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel villingen-schwenningen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. villingen-schwenningen/hauswart PLZ-Fenster 1: 78050 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 villingen-schwenningen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 villingen-schwenningen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 78050 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Villingen-Schwenningen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. villingen-schwenningen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 97 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 98 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m². villingen-schwenningen/hauswart Nachbarzeile 1: Villingen-Schwenningen gegen Tübingen (tuebingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarzeile 2: Villingen-Schwenningen gegen Konstanz (konstanz) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarzeile 3: Villingen-Schwenningen gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarzeile 4: Villingen-Schwenningen gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarprofil 1: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarprofil 2: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarprofil 3: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarprofil 4: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. villingen-schwenningen/hauswart Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. villingen-schwenningen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Villingen-Schwenningen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Tübingen (0.46 EUR/m²), Konstanz (0.46 EUR/m²), Ludwigsburg (0.46 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Villingen-Schwenningen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Villingen-Schwenningen | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Villingen-Schwenningen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Villingen-Schwenningen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Villingen-Schwenningen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Villingen-Schwenningen
AGS
08326074
ARS
083265004074
Einwohner
89.756
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Villingen-Schwenningen wird mit AGS 08326074, ARS 083265004074, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 89.756 Einwohnern und den PLZ 78050 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Villingen-Schwenningen, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Villingen-Schwenningen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/villingen-schwenningen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Tübingen 0.46 EUR/m²; Konstanz 0.46 EUR/m²; Ludwigsburg 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Villingen-Schwenningen stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: villingen-schwenningen; AGS 08326074; ARS 083265004074; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 89.756 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 78050.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Route stadt villingen schwenningen hauswart, AGS 08326074, ARS 083265004074, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 89.756.
- Messspur für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 13 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: 78050.
- Nachbarspur 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Tübingen (tuebingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Konstanz (konstanz) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 97 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 98 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Einwohner 89.756.
- Stadtfakt 2 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 422 %.
- Stadtfakt 3 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Villingen-Schwenningen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Villingen-Schwenningen: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Villingen-Schwenningen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Villingen-Schwenningen: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Villingen-Schwenningen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Villingen-Schwenningen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Villingen-Schwenningen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Villingen-Schwenningen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Villingen-Schwenningen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen abwasser: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Villingen-Schwenningen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 99 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 13 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #96 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #97 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #98 Tübingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #100 Gießen/Hessen 0.46 EUR/m² | #101 Konstanz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #102 Marburg/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: tuebingen:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | ludwigsburg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 422 % Hebesatz B · -33 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.19 EUR/m³ effektiv · 400 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -6.3 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=89.756; Grundsteuer B=422 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Tübingen=0.46 EUR/m²; Konstanz=0.46 EUR/m²; Ludwigsburg=0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Tübingen:+0.0%; Konstanz:+0.0%; Ludwigsburg:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 422; Vorjahr 455; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.19 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 372 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/villingen-schwenningen/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV