Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Tübingen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Tübingen 0.46 EUR/m². Für Tübingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 24. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtTübingen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Tübingen: 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Tübingen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Tübingen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Tübingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Tübingen: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Tübingen

Tübingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08416041, ARS 084160041041, PLZ-Auszug 72070. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Tübingen auf Platz 98; das entspricht etwa dem 24. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Tübingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ludwigsburg: 0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen: 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.46 EUR/m²; Konstanz: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Tübingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Tübingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.02 EUR/m³ und Müll 372 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Tübingen: bundesweit Platz 98 von 400, im Bundesland Platz 12 von 57; oberhalb Platz 95: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 96: Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 99: Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 100: Gießen 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.23 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Tübingen

Kommunale Prüfmatrix tuebingen/hauswart: Tübingen ist im Datensatz mit AGS 08416041, ARS 084160041041, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 92.322 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil tuebingen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking tuebingen/hauswart: Bundesrang 98 von 400, Landesrang 12 von 57, Perzentil von oben 24; Quellenhosts mieterbund.de. tuebingen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel tuebingen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. tuebingen/hauswart PLZ-Fenster 1: 72070 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 tuebingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 tuebingen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 72070 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Tübingen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. tuebingen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 97 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². tuebingen/hauswart Nachbarzeile 1: Tübingen gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/hauswart Nachbarzeile 2: Tübingen gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/hauswart Nachbarzeile 3: Tübingen gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/hauswart Nachbarzeile 4: Tübingen gegen Konstanz (konstanz) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. tuebingen/hauswart Nachbarprofil 1: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. tuebingen/hauswart Nachbarprofil 2: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. tuebingen/hauswart Nachbarprofil 3: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. tuebingen/hauswart Nachbarprofil 4: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. tuebingen/hauswart Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. tuebingen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · -310 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.02 EUR/m³ effektiv · 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. tuebingen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. tuebingen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Ludwigsburg (0.46 EUR/m²), Villingen-Schwenningen (0.46 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.46 EUR/m²), Konstanz (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Tübingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Tübingen0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Tübingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Tübingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Tübingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Tübingen

AGS

08416041

ARS

084160041041

Einwohner

92.322

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Tübingen wird mit AGS 08416041, ARS 084160041041, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 92.322 Einwohnern und den PLZ 72070 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Tübingen, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Tübingen verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/tuebingen/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ludwigsburg 0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m²; Konstanz 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Tübingen stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: tuebingen; AGS 08416041; ARS 084160041041; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 92.322 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 72070.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Tübingen 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Tübingen Hauswart & Reinigung: Route stadt tuebingen hauswart, AGS 08416041, ARS 084160041041, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 92.322.
  • Messspur für Tübingen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Tübingen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 98 von 400, Landesrang 12 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: 72070.
  • Nachbarspur 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Konstanz (konstanz) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 97 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Tübingen Hauswart & Reinigung: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Tübingen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Einwohner 92.322.
  • Stadtfakt 2 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Tübingen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Tübingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Tübingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Tübingen: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Tübingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Tübingen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Tübingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Tübingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Tübingen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Tübingen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen abwasser: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Tübingen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 98 von 400; Perzentil von oben 24; Landesrang 12 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.46 EUR/m² | #96 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #97 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #99 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #100 Gießen/Hessen 0.46 EUR/m² | #101 Konstanz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ludwigsburg:Baden-Württemberg | villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · -310 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.02 EUR/m³ effektiv · 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 372 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -12.5 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=92.322; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Ludwigsburg=0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen=0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.46 EUR/m²; Konstanz=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Ludwigsburg:+0.0%; Villingen-Schwenningen:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%; Konstanz:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 660; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.02 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 372 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ludwigsburg

Ø 0.46 EUR/m²

Villingen-Schwenningen

Ø 0.46 EUR/m²

Esslingen am Neckar

Ø 0.46 EUR/m²

Konstanz

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/tuebingen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV