Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Aalen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Aalen 0.46 EUR/m². Für Aalen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 8. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAalen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Aalen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Aalen einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Aalen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Aalen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Aalen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Aalen

Aalen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08136088, ARS 081365001088, PLZ-Auszug 73430. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Aalen auf Platz 103; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Aalen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schwäbisch Gmünd: 0.46 EUR/m²; Offenburg: 0.46 EUR/m²; Friedrichshafen: 0.46 EUR/m²; Sindelfingen: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Aalen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Aalen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 370 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Aalen: AGS 08136088, ARS 081365001088, PLZ-Fenster 73430. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Schwäbisch Gmünd 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Offenburg 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Friedrichshafen 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Sindelfingen 0.46 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Aalen

Kommunale Prüfmatrix aalen/hauswart: Aalen ist im Datensatz mit AGS 08136088, ARS 081365001088, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 67.621 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil aalen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.3 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking aalen/hauswart: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 15 von 57, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. aalen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel aalen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. aalen/hauswart PLZ-Fenster 1: 73430 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 aalen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 aalen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 73430 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Aalen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. aalen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². aalen/hauswart Nachbarzeile 1: Aalen gegen Schwäbisch Gmünd (schwaebisch-gmuend) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. aalen/hauswart Nachbarzeile 2: Aalen gegen Offenburg (offenburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. aalen/hauswart Nachbarzeile 3: Aalen gegen Friedrichshafen (friedrichshafen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. aalen/hauswart Nachbarzeile 4: Aalen gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. aalen/hauswart Nachbarprofil 1: schwaebisch-gmuend in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470. aalen/hauswart Nachbarprofil 2: offenburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. aalen/hauswart Nachbarprofil 3: friedrichshafen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340. aalen/hauswart Nachbarprofil 4: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. aalen/hauswart Nachbarprofil 5: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. aalen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 370 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. aalen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. aalen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. aalen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. aalen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. aalen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. aalen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. aalen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Aalen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schwäbisch Gmünd (0.46 EUR/m²), Offenburg (0.46 EUR/m²), Friedrichshafen (0.46 EUR/m²), Sindelfingen (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Aalen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Aalen0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Aalen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Aalen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Aalen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Aalen

AGS

08136088

ARS

081365001088

Einwohner

67.621

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Aalen wird mit AGS 08136088, ARS 081365001088, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 67.621 Einwohnern und den PLZ 73430 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Aalen, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Schwäbisch Gmünd 0.46 EUR/m²; Offenburg 0.46 EUR/m²; Friedrichshafen 0.46 EUR/m²; Sindelfingen 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Aalen stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: aalen; AGS 08136088; ARS 081365001088; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 67.621 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73430.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Aalen 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Aalen Hauswart & Reinigung: Route stadt aalen hauswart, AGS 08136088, ARS 081365001088, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 67.621.
  • Messspur für Aalen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Aalen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 103 von 400, Landesrang 15 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: 73430.
  • Nachbarspur 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: Schwäbisch Gmünd (schwaebisch gmuend) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Aalen Hauswart & Reinigung: Offenburg (offenburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Aalen Hauswart & Reinigung: Friedrichshafen (friedrichshafen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Aalen Hauswart & Reinigung: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 101 Konstanz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 102 Marburg in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Aalen Hauswart & Reinigung: Platz 106 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Aalen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: Einwohner 67.621.
  • Stadtfakt 2 für Aalen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 370 %.
  • Stadtfakt 3 für Aalen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Aalen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Aalen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Aalen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Aalen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Aalen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Aalen: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Aalen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Aalen: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Aalen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Aalen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Aalen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Aalen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Aalen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Aalen grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Aalen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Aalen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Aalen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Aalen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Aalen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Aalen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Aalen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 103 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 15 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #100 Gießen/Hessen 0.46 EUR/m² | #101 Konstanz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #102 Marburg/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #104 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.46 EUR/m² | #105 Fulda/Hessen 0.46 EUR/m² | #106 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: schwaebisch-gmuend:Baden-Württemberg | offenburg:Baden-Württemberg | friedrichshafen:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 370 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=67.621; Grundsteuer B=370 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Schwäbisch Gmünd=0.46 EUR/m²; Offenburg=0.46 EUR/m²; Friedrichshafen=0.46 EUR/m²; Sindelfingen=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Schwäbisch Gmünd:+0.0%; Offenburg:+0.0%; Friedrichshafen:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470 | Offenburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Friedrichshafen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 370; Vorjahr 370; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Schwäbisch Gmünd

Ø 0.46 EUR/m²

Offenburg

Ø 0.46 EUR/m²

Friedrichshafen

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Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/aalen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV