Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Ludwigsburg: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Ludwigsburg 0.46 EUR/m². Für Ludwigsburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 12. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLudwigsburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Ludwigsburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Ludwigsburg einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Ludwigsburg im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Ludwigsburg wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Ludwigsburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Ludwigsburg

Ludwigsburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08118048, ARS 081180048048, PLZ-Auszug 71638. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ludwigsburg auf Platz 97; das entspricht etwa dem 24. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Ludwigsburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Tübingen: 0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen: 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.46 EUR/m²; Konstanz: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Ludwigsburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ludwigsburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 262 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 1.58 EUR/m³ und Müll 397 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Ludwigsburg: bundesweit Platz 97 von 400, im Bundesland Platz 11 von 57; oberhalb Platz 94: Kaiserslautern 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 95: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 98: Tübingen 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 99: Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.25 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.11 EUR/m²; 7. Gartenpflege 0.10 EUR/m²; 8. Grundsteuer 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Ludwigsburg

Kommunale Prüfmatrix ludwigsburg/hauswart: Ludwigsburg ist im Datensatz mit AGS 08118048, ARS 081180048048, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 92.858 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ludwigsburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.63 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ludwigsburg/hauswart: Bundesrang 97 von 400, Landesrang 11 von 57, Perzentil von oben 24; Quellenhosts mieterbund.de. ludwigsburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ludwigsburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ludwigsburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 71638 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 ludwigsburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 ludwigsburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 71638 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ludwigsburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ludwigsburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 98 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m². ludwigsburg/hauswart Nachbarzeile 1: Ludwigsburg gegen Tübingen (tuebingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigsburg/hauswart Nachbarzeile 2: Ludwigsburg gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigsburg/hauswart Nachbarzeile 3: Ludwigsburg gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigsburg/hauswart Nachbarzeile 4: Ludwigsburg gegen Konstanz (konstanz) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. ludwigsburg/hauswart Nachbarprofil 1: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. ludwigsburg/hauswart Nachbarprofil 2: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. ludwigsburg/hauswart Nachbarprofil 3: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. ludwigsburg/hauswart Nachbarprofil 4: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. ludwigsburg/hauswart Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-35.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 262 % Hebesatz B · -183 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-31.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-47.6 %), Rohwert 1.58 EUR/m³ effektiv · 288 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+31.6 %), Rohwert 397 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ludwigsburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Ludwigsburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Tübingen (0.46 EUR/m²), Villingen-Schwenningen (0.46 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.46 EUR/m²), Konstanz (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ludwigsburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Ludwigsburg0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Ludwigsburg wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Ludwigsburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Ludwigsburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Ludwigsburg

AGS

08118048

ARS

081180048048

Einwohner

92.858

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Ludwigsburg wird mit AGS 08118048, ARS 081180048048, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 92.858 Einwohnern und den PLZ 71638 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Ludwigsburg, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Ludwigsburg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/ludwigsburg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Tübingen 0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen 0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m²; Konstanz 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ludwigsburg stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.11 EUR/m²; Müllgebühren 0.25 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: ludwigsburg; AGS 08118048; ARS 081180048048; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 92.858 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 71638.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Ludwigsburg 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Route stadt ludwigsburg hauswart, AGS 08118048, ARS 081180048048, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 92.858.
  • Messspur für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 97 von 400, Landesrang 11 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: 71638.
  • Nachbarspur 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Tübingen (tuebingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Konstanz (konstanz) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 96 Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 98 Tübingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 99 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Platz 100 Gießen in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 92.858.
  • Stadtfakt 2 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 262 %.
  • Stadtfakt 3 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.63 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Ludwigsburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Ludwigsburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Ludwigsburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Ludwigsburg: abwasser liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Ludwigsburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Ludwigsburg: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Ludwigsburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Ludwigsburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Ludwigsburg: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg grundsteuer: Landesabstand -35.7 %, Bundesabstand -50.0 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg abwasser: Landesabstand -31.3 %, Bundesabstand -47.6 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg muellgebuehren: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand +31.6 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Ludwigsburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 97 von 400; Perzentil von oben 24; Landesrang 11 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #94 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #95 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 0.46 EUR/m² | #96 Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #98 Tübingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #99 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #100 Gießen/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: tuebingen:Baden-Württemberg | villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.25; abwasser:0.11; muellgebuehren:0.25; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.11 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 262 % Hebesatz B · -183 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 1.58 EUR/m³ effektiv · 288 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 397 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -35.7 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -31.3 %, Bund -47.6 % | muellgebuehren: Land +25.0 %, Bund +31.6 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=92.858; Grundsteuer B=262 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.63 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Tübingen=0.46 EUR/m²; Villingen-Schwenningen=0.46 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.46 EUR/m²; Konstanz=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Tübingen:+0.0%; Villingen-Schwenningen:+0.0%; Esslingen am Neckar:+0.0%; Konstanz:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 262; Vorjahr 445; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 1.58 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 397 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Tübingen

Ø 0.46 EUR/m²

Villingen-Schwenningen

Ø 0.46 EUR/m²

Esslingen am Neckar

Ø 0.46 EUR/m²

Konstanz

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ludwigsburg/hauswart

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