Heizkosten in Ulm: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Ulm bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 15. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Ulm wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Ulm einordnen
Heizkosten liegen in Ulm im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Ulm wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Ulm wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Ulm
Ulm wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08421000, ARS 084210000000, PLZ-Auszug 89073. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ulm auf Platz 90; das entspricht etwa dem 22. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % über. Im Gesamtprofil von Ulm liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Heilbronn: 1.20 EUR/m²; Pforzheim: 1.20 EUR/m²; Reutlingen: 1.20 EUR/m²; Heidelberg: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Ulm enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ulm ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.37 EUR/m³ und Müll 366 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Ulm: Erst wird der lokale Wert 1.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 87: Heidelberg 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 88: Pforzheim 1.20 EUR/m² / unterhalb Platz 91: Reutlingen 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 92: Flensburg 1.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Heilbronn 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Pforzheim 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Reutlingen 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 1.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Ulm
Kommunale Prüfmatrix ulm/heizkosten: Ulm ist im Datensatz mit AGS 08421000, ARS 084210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 129.882 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ulm/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 43.5 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ulm/heizkosten: Bundesrang 90 von 400, Landesrang 8 von 57, Perzentil von oben 22; Quellenhosts mieterbund.de. ulm/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ulm/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ulm/heizkosten PLZ-Fenster 1: 89073 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 ulm/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 ulm/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 89073 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ulm und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. ulm/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 87 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 88 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 89 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 93 Gera in Thüringen mit 1.20 EUR/m². ulm/heizkosten Nachbarzeile 1: Ulm gegen Heilbronn (heilbronn) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/heizkosten Nachbarzeile 2: Ulm gegen Pforzheim (pforzheim) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/heizkosten Nachbarzeile 3: Ulm gegen Reutlingen (reutlingen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/heizkosten Nachbarzeile 4: Ulm gegen Heidelberg (heidelberg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/heizkosten Nachbarprofil 1: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. ulm/heizkosten Nachbarprofil 2: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. ulm/heizkosten Nachbarprofil 3: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. ulm/heizkosten Nachbarprofil 4: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. ulm/heizkosten Nachbarprofil 5: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. ulm/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ulm/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ulm/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ulm/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 366 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ulm/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Heilbronn (1.20 EUR/m²), Pforzheim (1.20 EUR/m²), Reutlingen (1.20 EUR/m²), Heidelberg (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ulm bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ulm | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.20 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Ulm wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ulm wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ulm: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ulm
AGS
08421000
ARS
084210000000
Einwohner
129.882
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ulm wird mit AGS 08421000, ARS 084210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 129.882 Einwohnern und den PLZ 89073 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Ulm, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Ulm verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/ulm/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Heilbronn 1.20 EUR/m²; Pforzheim 1.20 EUR/m²; Reutlingen 1.20 EUR/m²; Heidelberg 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ulm stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ulm; AGS 08421000; ARS 084210000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 129.882 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 89073.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ulm 1.20 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ulm Heizkosten: Route stadt ulm heizkosten, AGS 08421000, ARS 084210000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 129.882.
- Messspur für Ulm Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Ulm Heizkosten: Bundesrang 90 von 400, Landesrang 8 von 57, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Ulm Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ulm Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ulm Heizkosten: 89073.
- Nachbarspur 1 für Ulm Heizkosten: Heilbronn (heilbronn) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Ulm Heizkosten: Pforzheim (pforzheim) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ulm Heizkosten: Reutlingen (reutlingen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ulm Heizkosten: Heidelberg (heidelberg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ulm Heizkosten: Platz 87 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ulm Heizkosten: Platz 88 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ulm Heizkosten: Platz 89 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Heizkosten: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Heizkosten: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Heizkosten: Platz 93 Gera in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ulm Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ulm Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Ulm Heizkosten: Einwohner 129.882.
- Stadtfakt 2 für Ulm Heizkosten: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Ulm Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Ulm Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ulm Heizkosten: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Ulm Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Ulm Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Ulm Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Ulm: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Ulm: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ulm: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ulm: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Ulm: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ulm: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ulm: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ulm: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ulm grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Ulm heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 90 von 400; Perzentil von oben 22; Landesrang 8 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #87 Heidelberg/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #88 Pforzheim/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #89 Heilbronn/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #91 Reutlingen/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #92 Flensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #93 Gera/Thüringen 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +1.7 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: heilbronn:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 366 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=129.882; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Heilbronn=1.20 EUR/m²; Pforzheim=1.20 EUR/m²; Reutlingen=1.20 EUR/m²; Heidelberg=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Heilbronn:+0.0%; Pforzheim:+0.0%; Reutlingen:+0.0%; Heidelberg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 430; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.37 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 366 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ulm/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV