Stadt x Kostenart

Heizkosten in Heilbronn: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Heilbronn bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 10. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHeilbronn
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Heilbronn: 1.20 EUR/m² lokal, 1.18 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Heilbronn einordnen

Heizkosten liegen in Heilbronn im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Heilbronn wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Heilbronn: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Heilbronn

Heilbronn wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08121000, ARS 081210000000, PLZ-Auszug 74072. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Heilbronn auf Platz 89; das entspricht etwa dem 22. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % über. Im Gesamtprofil von Heilbronn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ulm: 1.20 EUR/m²; Pforzheim: 1.20 EUR/m²; Reutlingen: 1.20 EUR/m²; Heidelberg: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Heilbronn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Heilbronn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 345 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.26 EUR/m³ und Müll 257 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Heilbronn: bundesweit Platz 89 von 400, im Bundesland Platz 7 von 57; oberhalb Platz 86: Kaiserslautern 1.21 EUR/m²; oberhalb Platz 87: Heidelberg 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 90: Ulm 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 91: Reutlingen 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 45.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.16 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Heilbronn

Kommunale Prüfmatrix heilbronn/heizkosten: Heilbronn ist im Datensatz mit AGS 08121000, ARS 081210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 131.986 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil heilbronn/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 45.1 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking heilbronn/heizkosten: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 7 von 57, Perzentil von oben 22; Quellenhosts mieterbund.de. heilbronn/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel heilbronn/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. heilbronn/heizkosten PLZ-Fenster 1: 74072 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 heilbronn/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 heilbronn/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 74072 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Heilbronn und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. heilbronn/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 86 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 1.21 EUR/m². heilbronn/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 87 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². heilbronn/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 88 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². heilbronn/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 90 Ulm in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². heilbronn/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m². heilbronn/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². heilbronn/heizkosten Nachbarzeile 1: Heilbronn gegen Ulm (ulm) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/heizkosten Nachbarzeile 2: Heilbronn gegen Pforzheim (pforzheim) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/heizkosten Nachbarzeile 3: Heilbronn gegen Reutlingen (reutlingen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/heizkosten Nachbarzeile 4: Heilbronn gegen Heidelberg (heidelberg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heilbronn/heizkosten Nachbarprofil 1: ulm in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. heilbronn/heizkosten Nachbarprofil 2: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. heilbronn/heizkosten Nachbarprofil 3: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. heilbronn/heizkosten Nachbarprofil 4: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. heilbronn/heizkosten Nachbarprofil 5: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. heilbronn/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 345 % Hebesatz B · -155 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. heilbronn/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. heilbronn/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Heilbronn strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Ulm (1.20 EUR/m²), Pforzheim (1.20 EUR/m²), Reutlingen (1.20 EUR/m²), Heidelberg (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Heilbronn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Heilbronn1.20 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Heilbronn wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Heilbronn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Heilbronn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Heilbronn

AGS

08121000

ARS

081210000000

Einwohner

131.986

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Heilbronn wird mit AGS 08121000, ARS 081210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 131.986 Einwohnern und den PLZ 74072 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Heilbronn, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Heilbronn verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/heilbronn/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Ulm 1.20 EUR/m²; Pforzheim 1.20 EUR/m²; Reutlingen 1.20 EUR/m²; Heidelberg 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Heilbronn stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: heilbronn; AGS 08121000; ARS 081210000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 131.986 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 74072.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Heilbronn 1.20 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Heilbronn Heizkosten: Route stadt heilbronn heizkosten, AGS 08121000, ARS 081210000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 131.986.
  • Messspur für Heilbronn Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Heilbronn Heizkosten: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 7 von 57, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Heilbronn Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Heilbronn Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Heilbronn Heizkosten: 74072.
  • Nachbarspur 1 für Heilbronn Heizkosten: Ulm (ulm) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Heilbronn Heizkosten: Pforzheim (pforzheim) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Heilbronn Heizkosten: Reutlingen (reutlingen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Heilbronn Heizkosten: Heidelberg (heidelberg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 86 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 1.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 87 Heidelberg in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 88 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 90 Ulm in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 91 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heilbronn Heizkosten: Platz 92 Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Heilbronn Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Heilbronn Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Heilbronn Heizkosten: Einwohner 131.986.
  • Stadtfakt 2 für Heilbronn Heizkosten: Grundsteuer B 345 %.
  • Stadtfakt 3 für Heilbronn Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Heilbronn Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Heilbronn Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Heilbronn Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Heilbronn Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Heilbronn Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Heilbronn: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Heilbronn: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Heilbronn: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Heilbronn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Heilbronn: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Heilbronn: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Heilbronn: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Heilbronn: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Heilbronn grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn abwasser: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn muellgebuehren: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heilbronn hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 89 von 400; Perzentil von oben 22; Landesrang 7 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #86 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 1.21 EUR/m² | #87 Heidelberg/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #88 Pforzheim/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #90 Ulm/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #91 Reutlingen/Baden-Württemberg 1.20 EUR/m² | #92 Flensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +1.7 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ulm:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.25; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 345 % Hebesatz B · -155 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -6.3 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land -20.0 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=131.986; Grundsteuer B=345 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Ulm=1.20 EUR/m²; Pforzheim=1.20 EUR/m²; Reutlingen=1.20 EUR/m²; Heidelberg=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Ulm:+0.0%; Pforzheim:+0.0%; Reutlingen:+0.0%; Heidelberg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ulm/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 345; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.26 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 257 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ulm

Ø 1.20 EUR/m²

Pforzheim

Ø 1.20 EUR/m²

Reutlingen

Ø 1.20 EUR/m²

Heidelberg

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/heilbronn/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV