Heizkosten in Esslingen am Neckar: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Esslingen am Neckar bei 1.16 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 2. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Esslingen am Neckar wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Esslingen am Neckar einordnen
Der lokale Richtwert von 1.16 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (1.18 EUR/m²). Esslingen am Neckar ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Esslingen am Neckar: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Esslingen am Neckar
Esslingen am Neckar wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08116019, ARS 081160019019, PLZ-Auszug 73728. Für heizkosten steht lokal 1.16 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Esslingen am Neckar auf Platz 326; das entspricht etwa dem 81. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % unter, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Esslingen am Neckar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ludwigsburg: 1.16 EUR/m²; Tübingen: 1.16 EUR/m²; Villingen-Schwenningen: 1.16 EUR/m²; Konstanz: 1.16 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Esslingen am Neckar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.16 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Esslingen am Neckar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 245 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 3.00 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Esslingen am Neckar: Erst wird der lokale Wert 1.16 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 323: Zweibrücken 1.17 EUR/m²; oberhalb Platz 324: Idar-Oberstein 1.17 EUR/m² / unterhalb Platz 327: Ludwigsburg 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 328: Tübingen 1.16 EUR/m², danach die Nachbarreihe Ludwigsburg 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Tübingen 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Villingen-Schwenningen 1.16 EUR/m² (+0.0 %); Konstanz 1.16 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Esslingen am Neckar
Kommunale Prüfmatrix esslingen-am-neckar/heizkosten: Esslingen am Neckar ist im Datensatz mit AGS 08116019, ARS 081160019019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 96.182 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil esslingen-am-neckar/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.16 EUR/m² und macht 44.6 % des Stadtprofils von 2.60 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking esslingen-am-neckar/heizkosten: Bundesrang 326 von 400, Landesrang 10 von 57, Perzentil von oben 81; Quellenhosts mieterbund.de. esslingen-am-neckar/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel esslingen-am-neckar/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. esslingen-am-neckar/heizkosten PLZ-Fenster 1: 73728 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 esslingen-am-neckar/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 esslingen-am-neckar/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 73728 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Esslingen am Neckar und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. esslingen-am-neckar/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 323 Zweibrücken in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 324 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 325 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 327 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 328 Tübingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 329 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarzeile 1: Esslingen am Neckar gegen Ludwigsburg (ludwigsburg) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarzeile 2: Esslingen am Neckar gegen Tübingen (tuebingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarzeile 3: Esslingen am Neckar gegen Villingen-Schwenningen (villingen-schwenningen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarzeile 4: Esslingen am Neckar gegen Konstanz (konstanz) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarprofil 1: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarprofil 2: tuebingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarprofil 3: villingen-schwenningen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarprofil 4: konstanz in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168. esslingen-am-neckar/heizkosten Nachbarprofil 5: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-55.6 %), Rohwert 245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+25.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (-30.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. esslingen-am-neckar/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Ludwigsburg (1.16 EUR/m²), Tübingen (1.16 EUR/m²), Villingen-Schwenningen (1.16 EUR/m²), Konstanz (1.16 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Esslingen am Neckar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Esslingen am Neckar | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Esslingen am Neckar wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Esslingen am Neckar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Esslingen am Neckar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Esslingen am Neckar
AGS
08116019
ARS
081160019019
Einwohner
96.182
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Esslingen am Neckar wird mit AGS 08116019, ARS 081160019019, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 96.182 Einwohnern und den PLZ 73728 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.16 EUR/m² in Esslingen am Neckar, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Esslingen am Neckar ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/esslingen-am-neckar/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Ludwigsburg 1.16 EUR/m²; Tübingen 1.16 EUR/m²; Villingen-Schwenningen 1.16 EUR/m²; Konstanz 1.16 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Esslingen am Neckar stehen außerdem Grundsteuer 0.08 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: esslingen-am-neckar; AGS 08116019; ARS 081160019019; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 96.182 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 73728.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.16 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Esslingen am Neckar 1.16 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Esslingen am Neckar Heizkosten: Route stadt esslingen am neckar heizkosten, AGS 08116019, ARS 081160019019, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 96.182.
- Messspur für Esslingen am Neckar Heizkosten: lokaler Wert 1.16 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Esslingen am Neckar Heizkosten: Bundesrang 326 von 400, Landesrang 10 von 57, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: 73728.
- Nachbarspur 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Ludwigsburg (ludwigsburg) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Tübingen (tuebingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Villingen-Schwenningen (villingen schwenningen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Konstanz (konstanz) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 323 Zweibrücken in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 324 Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 325 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 327 Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 328 Tübingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Esslingen am Neckar Heizkosten: Platz 329 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Esslingen am Neckar Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Einwohner 96.182.
- Stadtfakt 2 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Grundsteuer B 245 %.
- Stadtfakt 3 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.60 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Vergleich zum Bund -9 %.
- Checkpunkt 1 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Esslingen am Neckar Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Esslingen am Neckar Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Esslingen am Neckar: grundsteuer liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Esslingen am Neckar: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Esslingen am Neckar: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Esslingen am Neckar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Esslingen am Neckar: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Esslingen am Neckar: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Esslingen am Neckar: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Esslingen am Neckar: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -55.6 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar abwasser: Landesabstand +25.0 %, Bundesabstand -4.8 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar muellgebuehren: Landesabstand -30.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Esslingen am Neckar hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 326 von 400; Perzentil von oben 81; Landesrang 10 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #323 Zweibrücken/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #324 Idar-Oberstein/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #325 Andernach/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #327 Ludwigsburg/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #328 Tübingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #329 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -1.7 %, gegenüber Deutschland -3.3 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ludwigsburg:Baden-Württemberg | tuebingen:Baden-Württemberg | villingen-schwenningen:Baden-Württemberg | konstanz:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.08; wasserkosten:0.25; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.08 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 245 % Hebesatz B · -213 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 3.00 EUR/m³ effektiv · 548 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +25.0 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land -30.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=96.182; Grundsteuer B=245 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.60 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-9 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Ludwigsburg=1.16 EUR/m²; Tübingen=1.16 EUR/m²; Villingen-Schwenningen=1.16 EUR/m²; Konstanz=1.16 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Ludwigsburg:+0.0%; Tübingen:+0.0%; Villingen-Schwenningen:+0.0%; Konstanz:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262 | Tübingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 422 | Konstanz/Baden-Württemberg: Gesamt 2.59 EUR/m², Grundsteuer 168 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 245; Vorjahr 458; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 3.00 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/esslingen-am-neckar/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV